2011年02月南通工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月南通工业用地成交总况分析

2011年02月，南通成交用地总面积 2,064,994 平方米（约合 3,097亩）
· 工业用地面积为 445,516 平方米（约合668 亩），占总面积的22% ，环比下降 48.49 %；
· 成交金额共计278,556万元，其中工业用地金额10,976万元，占比3.94% ，环比下降 56.86 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地25宗，占总宗数的40.32% ，环比下降 10.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如皋市	174,446	39.16%	-	4,923	44.85%	-	8	32%	-
海安县	70,288	15.78%	-	1,024	9.33%	-	5	20%	-
如东县	78,064	17.52%	-13.69%	1,174	10.7%	-11.52%	4	16%	33.33%
海门市	33,686	7.56%	-76.1%	777	7.08%	-77.17%	3	12%	-50%
通州区	45,720	10.26%	-39.49%	1,756	16%	12.19%	2	8%	-71.43%
启东市	21,611	4.85%	-90.58%	490	4.46%	-90.58%	2	8%	-75%
港闸区	21,703	4.87%	-40.87%	834	7.59%	-40.87%	1	4%	持平

图1 南通工业用地成交总况

二、2011年02月南通工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且如皋市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2011年02月南通工业用地市场交易分析

三、2011年02月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如皋市成交宗数最多，这也是如皋市近12月以来第 2 次成为南通成交土地最多地区。同时，如皋市、海安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如皋市、海安县、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如东县、海门市、港闸区热度有所降低。

图3 2011年02月南通工业用地成交宗数分析

四、2011年02月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如皋市成交金额最高，高达 4,922万元。全市成交总金额较上月下降 56.86%呈现下降状态。

图4 2011年02月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月南通各地区土地成交均价分布

五、2011年02月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通汉德家用电器有限公司竞得，为1,840万元；而南通海珥玛植物油脂有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年02月面积最大的地块为100亩，位于开发区邓园村20、22、23、24组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如皋市	开发区邓园村20、22、23、24组	1840	18	100	南通汉德家用电器有限公司
2	如皋市	开发区邓园村13、15、19、20组	1486	19	77.38	南通江森电子科技有限公司
3	通州区	东方大道西、江河路北M11206地块	1024	26	39.99	南通海珥玛植物油脂有限公司
4	港闸区	中环路南、永兴河西侧M11204地块	833	26	32.55	江苏现代电力电容器有限公司
5	通州区	江山路北、江堤东M11203地块	732	26	28.59	液化空气（南通）工业气体有限公司
6	海安县	城东镇南屏村21组地块	692	10	71.6	江苏晨朗电子集团有限公司
7	如皋市	开发区邓园村24组	681	18	37	如皋千骏工具有限公司
8	海门市	三阳镇天久公路北侧地块	495	15	32.25	海门圣帕斯电梯配件有限公司
9	如东县	沿海经济开发区化工园一期洋口二路西侧地块	480	10	50	南通市纳百园化工有限公司
10	启东市	启东经济开发区	369	15	24.42	启东市银基建筑材料有限公司
11	如东县	如东经济开发区牡丹江路南侧地块	358	10	37.25	南通博耐机械科技有限公司
12	如皋市	开发区新生村9组	341	20	17.44	南通维尔斯机械科技有限公司
13	如皋市	如城镇太平村4、9组	255	21	12.29	南通奔多电子新材料有限公司
14	如东县	如东经济开发区牡丹江路南侧申如机电西侧地块	221	11	19.84	南通新港电缆材料有限公司
15	如皋市	开发区鹿门村18组	172	18	9.83	钱骥
16	海门市	正余镇通吕公路南侧地块	157	15	10.17	江苏雄风科技有限公司
17	海安县	海安镇联合村1组地块	144	10	14.8	南通格莱木业有限公司
18	海门市	余东镇通用机械厂西侧地块	125	15	8.1	海门市海纳机械有限公司
19	启东市	启东经济开发区	121	15	8	南通海嘉复合材料有限公司
20	如东县	如东经济开发区鸭绿江路南侧井冈山路东侧地块	115	12	10	江苏通协机械设备有限公司
21	海安县	海安镇三里闸村6组地块	103	10	10.55	海安县联强纺织有限公司
22	如皋市	开发区鹿门村18组	75	18	4.27	南通汇特电子有限公司
23	如皋市	开发区太平村21组	73	21	3.46	南通德瑞贸易有限公司
24	海安县	白甸镇周垛村8组地块	52	10	5.22	南通华源冶金炉料有限公司
25	海安县	海安镇联合村1组地块	33	10	3.27	南通格莱木业有限公司