2014年01月南通工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月南通工业用地成交总况分析

2014年01月，南通成交用地总面积 1,786,410 平方米（约合 2,680亩）
· 工业用地面积为 468,945 平方米（约合703 亩），占总面积的26% ，环比下降 69.19 %；
· 成交金额共计328,082万元，其中工业用地金额13,605万元，占比4.15% ，环比下降 59.85 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地20宗，占总宗数的37.04% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	121,135	25.83%	-14.34%	1,879	13.81%	-10.31%	5	25%	-50%
如东县	56,886	12.13%	-88.97%	1,027	7.54%	-88.5%	5	25%	-82.76%
港闸区	209,990	44.78%	160.25%	8,164	60.01%	211.95%	4	20%	-20%
海门市	20,904	4.46%	-75.12%	482	3.54%	-74.89%	3	15%	-70%
启东市	26,257	5.6%	-81.06%	757	5.56%	-78.65%	2	10%	-75%
崇川区	33,775	7.2%	-	1,297	9.53%	-	1	5%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2014年01月南通工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且港闸区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年01月南通工业用地市场交易分析

三、2014年01月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如东县、海安县成交宗数最多。同时，崇川区、港闸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；崇川区、港闸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如东县、如皋市、海安县、海门市热度有所降低。

图3 2014年01月南通工业用地成交宗数分析

四、2014年01月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港闸区成交金额最高，高达 8,164万元。全市成交总金额较上月下降 59.85%呈现波动状态。

图4 2014年01月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月南通各地区土地成交均价分布

五、2014年01月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中天储能科技有限公司竞得，为3,780万元；而南通市城镇房地产开发公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2014年01月面积最大的地块为147.65亩，位于晨阳路东、宏兴东路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港闸区	晨阳路东、宏兴东路北	3780	26	147.65	中天储能科技有限公司
2	港闸区	宝钢路东侧、长泰路南侧	2819	26	106.79	南通市城镇房地产开发公司
3	崇川区	和兴东路南、新景路西	1297	26	50.66	南通荣诚食品有限公司
4	港闸区	保税六路西、口岸作业区南	987	26	38.56	南通综合保税区发展有限公司
5	海安县	海安镇田庄村17、18组	789	11	71.66	南通三洋电梯有限责任公司
6	如东县	河口镇中天村7、8组	693	12	56.17	江东金具设备有限公司
7	启东市	北新化工园区	603	19	31.39	启东市北新无机化工有限公司
8	港闸区	嘉捷电子东侧、集美路北侧	578	26	21.99	成业电子（南通）有限公司、南通微法电子工业有限公司
9	海安县	海安镇谭港村17组	420	10	42.12	江苏铁锚玻璃股份有限公司
10	海安县	城东镇洋蛮河村7组	278	10	28.6	江苏中威重工机械有限公司
11	海安县	城东镇戚庄村4组	260	10	26.18	南通恒鼎重型机床有限公司
12	海门市	悦来镇威菱焊材东侧	190	15	12.36	海门上工机械有限公司
13	如东县	马塘镇马西村20组	187	11	16.98	江苏鸿燊物流有限公司
14	启东市	北新镇永丰村	154	19	8	南通申瑞针织制衣有限公司
15	海门市	开发区扬子江路西、规划烟台路北	153	15	10	复旦复华高新技术园区（海门）发展有限公司
16	海门市	海门港新区刘浩南路东侧	138	15	9	江苏博杰特机电有限公司
17	海安县	海安镇田庄村20组、园庄村24组	132	10	13.15	南通远扬休闲用品有限公司
18	如东县	掘港镇十里墩村四组苏334复线北侧	69	12	5.71	南通中江农业发展有限公司
19	如东县	丰利镇玉窑村六组	41	13	3.07	如东诚悦服饰有限公司
20	如东县	马塘镇马西村8组	37	11	3.4	如东三润服装有限公司