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2017年05月南通工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月南通工业用地成交总况分析

2017年05月, 南通 成交用地总面积 2,023,849 平方米(约合 3,036亩)
· 工业用地面积为 1,485,120 平方米(约合2,228 亩) ,占总面积的73% ,环比 增长 96.08 %;
· 成交金额共计189,639万元, 其中工业用地金额38,692万元 ,占比20.4% ,环比 增长 132.39 %;
· 成交土地87宗,其中工业用地60宗 ,占总宗数的68.97% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海安县 404,120 27.21% -32.2% 7,378 19.07% -43.64% 21 35% 16.67%
如东县 593,267 39.95% - 16,257 42.02% - 16 26.67% -
如皋市 137,995 9.29% 7639.48% 3,986 10.3% 7606.83% 7 11.67% 600%
通州区 272,075 18.32% - 8,957 23.15% - 6 10% -
海门市 48,896 3.29% 137.09% 1,126 2.91% 134.49% 4 6.67% 100%
启东市 10,152 0.68% -92.69% 275 0.71% -90.92% 3 5% -66.67%
港闸区 5,273 0.36% - 203 0.52% - 2 3.33% -
崇川区 13,345 0.9% - 513 1.32% - 1 1.67% -

图1 南通工业用地成交总况

二、2017年05月南通工业用地成交面积分析

2017年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且如东县土地成交面积最大 ,占比40% 。

图2 2017年05月南通工业用地市场交易分析

三、2017年05月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 海安县 成交宗数最多 ,这也是海安县 近12月以来第 6 次成为 南通 成交土地最多地区 。同时, 如东县、如皋市、崇川区、海门市、通州区、港闸区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 如东县、如皋市、崇川区、海门市、通州区、港闸区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 启东市、海安县热度有所降低。

图3 2017年05月南通工业用地成交宗数分析

四、2017年05月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 如东县 成交金额最高,高达 16,257万元 。 全市成交总金额较上月 增长 132.39%呈现波动状态 。

图4 2017年05月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 崇川区 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 海安县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月南通各地区土地成交均价分布

五、2017年05月南通工业用地成交详情分析

由表可知,2017年05月,南通成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏福瑞达新材料有限公司竞得,为3,884万元;而南通昕源生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2017年05月面积最大的地块为215.79亩,位于洋口港经济开发区临港工业区一期。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 如东县 洋口港经济开发区临港工业区一期 3884 18 215.79 江苏福瑞达新材料有限公司
2 如东县 洋口港经济开发区临港工业区一期(洋口港临港工业区77号地块) 3360 18 186.64 南通天洋新材料有限公司
3 如东县 如东经济开发区海河路北侧、鸭绿江路南侧 2643 19 139.1 如东荣能实业有限公司
4 通州区 驰行路南、齐心路西 2562 26 100.07 罗博特科智能科技南通有限公司
5 如皋市 丁堰镇皋南社区15、16、17、24组地段 1574 21 75.92 梦百合家居科技股份有限公司
6 通州区 兴东街道 1521 20 74.8 南通保税物流中心有限公司
7 通州区 兴东街道 1514 20 74.44 南通保税物流中心有限公司
8 通州区 兴东街道 1362 20 66.97 南通保税物流中心有限公司
9 通州区 兴东街道 1362 20 66.96 南通保税物流中心有限公司
10 如东县 老掘东海堤北岸 1209 18 67.17 江苏鸿轩生态农业有限公司
11 海安县 角斜镇垦区 972 10 97.68 江苏寅本实业有限公司
12 如皋市 丁堰镇皋南社区15、17、25组地段 871 21 41.6 南通恒康数控机械股份有限公司
13 海安县 角斜镇垦区 740 10 74.31 上海华尚石材海安有限公司
14 如东县 如东县城中街道长江路北侧、黄山路西侧 696 19 36.63 如东恒远智能设备有限公司
15 如东县 如东县城中街道长江路北侧、黄山路西侧 645 19 33.97 如东恒远智能设备有限公司
16 通州区 谷东路西、精开路南 636 26 24.86 中迪纺织(南通)有限公司
17 如东县 新店镇S225复线东侧、北六佰河南侧1号地块 570 17 32.89 南通东力健身器材有限公司
18 如东县 如东县城中街道长江路北侧、黄山路西侧 544 19 28.62 如东恒远智能设备有限公司
19 如东县 沿海经济开发区黄海一路南侧地块 540 18 30 南通立洋化学有限公司
20 海安县 高新区田庄村16组 529 18 29.71 江苏启达机电有限公司
21 崇川区 保税二路南、保税十路东 512 26 20.02 南通昕源生物科技有限公司
22 海安县 角斜镇垦区 505 10 50.72 江苏木奇轩木业有限公司
23 如东县 如东经济开发区渭河路南侧、庐山路西侧 496 19 26.11 如东荣能实业有限公司
24 如东县 岔河镇兴河村七组南通朗通纺织辅料有限公司西侧地块 440 18 24.44 江苏福吉利亚建材有限公司
25 海安县 曲塘镇刘圩村35组 436 21 20.74 南通碧霄精密机械有限公司
26 如皋市 下原镇邹庄村15组地段 435 20 21.52 如皋市开远服饰有限公司
27 海门市 海门港新区西宁路东、日高河南侧 421 15 27.43 江苏几何木业有限公司
28 海安县 城东镇洋蛮河村1、2组 418 15 28.66 海安汇珏网络通信设备有限公司
29 如东县 新店镇S225复线东侧、北六佰河南侧2号地块 415 17 23.92 南通东力健身器材有限公司
30 如皋市 白蒲镇前进社区18组、蒲西社区28组地段 406 21 19.22 江苏皋泰汽车部件有限公司
31 海安县 城东镇三丰村17组 406 14 28.49 雅格丽木家具海安有限公司
32 海安县 角斜镇垦区 399 10 40.03 江苏三乡石材科技有限公司
33 海安县 角斜镇垦区 381 10 38.22 江苏意畔家具制造有限公司
34 如皋市 城南街道宋家桥社区17组、杨花桥社区33组地段 373 14 26.04 南通市金月亮新材料科技发展有限公司
35 海安县 高新区谭港村5、9组 365 15 23.75 宝燕工业科技(南通)有限公司
36 海安县 角斜镇垦区 320 10 32.04 江苏文腾石材有限公司
37 海门市 余东镇人民南路东侧 307 15 19.96 南通宇联健康科技有限公司
38 海安县 高新区三里闸村10、11组 291 15 18.93 南通富荣德海洋装备有限公司
39 如东县 如东县掘港街道银杏村44组(海玲工贸西侧、国信南路北侧) 283 19 14.88 江苏鑫进智能机械科技有限公司
40 如皋市 江安镇镇中社区21、22组,徐葛社区14组地段 270 14 19.84 江苏汤臣汽车零部件有限公司
41 海安县 城东镇三角村13组 265 15 17.79 澳克莱斯家具(海安)有限公司
42 海安县 角斜镇垦区 247 10 24.73 南通盛腾家具制造有限公司
43 海安县 城东镇韩徐村8、9组 239 15 16.1 豪门名匠家具(海安)有限公司
44 海安县 城东镇三丰村15组 228 14 15.96 江苏旭润家具有限公司
45 海安县 角斜镇垦区 227 10 22.75 江苏福臻有石业有限公司
46 海安县 城东镇三丰村14、15组 226 14 15.81 江苏昭昭木木家具有限公司
47 如东县 双甸镇高前村四组 223 17 12.85 南通鸿烨健身器材有限公司
48 如东县 岔河镇兴河村十一组 205 18 11.4 南通骏道新材料科技有限公司
49 海门市 余东镇希诺路北侧 199 15 12.99 南通嘉勇道具有限公司
50 海门市 余东镇希诺路北侧 199 15 12.97 南通白石道具有限公司

图6 南通工业用地成交详情

六、南通投资分析

由图可知,南通工业用地成交面积位列 江苏 第1位, 与盐城、常州在同一梯队 ,成交面积占全国2.07% 。

图72017年05月江苏工业用地成交详情

南通工业用地成交均价位列江苏第8,排名上升与泰州、淮安在同一梯队,地价水平相对适中。

图82017年05月江苏工业用地成交详情

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