2012年07月连云港工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月连云港工业用地成交总况分析

2012年07月，连云港成交用地总面积 1,383,887 平方米（约合 2,076亩）
· 工业用地面积为 1,057,869 平方米（约合1,587 亩），占总面积的76% ，环比增长 918.6 %；
· 成交金额共计47,734万元，其中工业用地金额21,477万元，占比44.99% ，环比增长 1817.24 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连云区	1,041,736	98.47%	-	21,322	99.28%	-	4	80%	-
灌南县	16,133	1.53%	-	155	0.72%	-	1	20%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2012年07月连云港工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灌南县与连云区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且连云区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2012年07月连云港工业用地市场交易分析

三、2012年07月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连云区成交宗数最多，这也是连云区近12月以来第 5 次成为连云港成交土地最多地区。同时，灌南县、连云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灌南县、连云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东海县热度有所降低。

图3 2012年07月连云港工业用地成交宗数分析

四、2012年07月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云区成交金额最高，高达 21,322万元。全市成交总金额较上月增长 1817.24%呈现波动状态。

图4 2012年07月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连云区成交均价最高，达到 14 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月连云港各地区土地成交均价分布

五、2012年07月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化集团石油商业储备有限公司竞得，为9,485万元；而江苏海州港务股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年07月面积最大的地块为697.34亩，位于徐圩新区陬山三路南、港前大道东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	徐圩新区陬山三路南、港前大道东	9485	14	697.34	中国石化集团石油商业储备有限公司
2	连云区	徐圩新区港前四路西、陬山一路南	8182	14	601.59	连云港虹洋热电有限公司
3	连云区	新光路西	3335	14	245.03	中复碳芯电缆科技有限公司
4	连云区	板桥横一路西南侧A、B两地块	320	17	18.64	江苏海州港务股份有限公司
5	灌南县	五队乡长流村十组	155	6	24.2	灌南县天马粮油贸易有限公司