一、2017年05月连云港工业用地成交总况分析
2017年05月,
连云港
成交用地总面积
702,732
平方米(约合
1,054亩)
·
工业用地面积为
265,857
平方米(约合399 亩)
,占总面积的38%
,环比
增长
2.22
%;
·
成交金额共计181,313万元,
其中工业用地金额4,246万元
,占比2.34%
,环比
增长
2.03
%;
·
成交土地14宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的21.43%
,环比
下降
81.25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
连云区 |
224,570 |
84.47% |
- |
3,683 |
86.73% |
- |
1 |
33.33% |
- |
东海县 |
21,050 |
7.92% |
- |
369 |
8.69% |
- |
1 |
33.33% |
- |
灌南县 |
20,237 |
7.61% |
-58.87% |
195 |
4.58% |
-33.43% |
1 |
33.33% |
-90% |
图1 连云港工业用地成交总况
二、2017年05月连云港工业用地成交面积分析
2017年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且连云区土地成交面积最大
,占比84%
。
图2
2017年05月连云港工业用地市场交易分析
三、2017年05月连云港工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
灌南县、连云区、东海县
成交宗数最多
。同时,
连云区、东海县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
连云区、东海县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
灌南县热度有所降低。
图3
2017年05月连云港工业用地成交宗数分析
四、2017年05月连云港工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
连云区
成交金额最高,高达
3,683万元
。
全市成交总金额较上月
增长
2.03%呈现波动状态
。
图4 2017年05月连云港工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
东海县
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
灌南县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年05月,连云港成交的所有工业用地中,总价最高的土地被连云港华乐不锈钢制品有限公司竞得,为3,683万元;而连云港航汇矿山机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2017年05月面积最大的地块为336.85亩,位于板桥横二路西、9号路南侧地块。
由图可知,连云港工业用地成交面积位列
江苏
第10位,
排名下降,
与南京、镇江在同一梯队
,成交面积占全国0.37%
。
连云港工业用地成交均价位列江苏第13,排名下降与盐城、徐州在同一梯队,地价水平相对较低。