2013年12月泰州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月泰州工业用地成交总况分析

2013年12月，泰州成交用地总面积 1,159,710 平方米（约合 1,740亩）
· 工业用地面积为 366,229 平方米（约合549 亩），占总面积的32% ，环比下降 70.57 %；
· 成交金额共计262,237万元，其中工业用地金额7,708万元，占比2.94% ，环比下降 75.71 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地21宗，占总宗数的39.62% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	337,302	92.1%	123.23%	6,921	89.78%	123.17%	15	71.43%	150%
姜堰区	10,804	2.95%	-96.13%	208	2.69%	-96.42%	4	19.05%	-75%
海陵区	18,124	4.95%	-81.03%	580	7.52%	-82.62%	2	9.52%	-75%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2013年12月泰州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴化市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2013年12月泰州工业用地市场交易分析

三、2013年12月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市成交宗数最多，这也是兴化市近12月以来第 3 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势姜堰区、海陵区、高港区热度有所降低。

图3 2013年12月泰州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴化市成交金额最高，高达 6,921万元。全市成交总金额较上月下降 75.71%呈现波动状态。

图4 2013年12月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海陵区成交均价最高，达到 21 万元/亩，姜堰区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月泰州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被伽力森主食产业（江苏）有限公司竞得，为3,966万元；而江苏世纪航星机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2013年12月面积最大的地块为290.12亩，位于兴化市开发区经一路东、纬七路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴化市	兴化市开发区经一路东、纬七路北	3966	14	290.12	伽力森主食产业（江苏）有限公司
2	兴化市	兴化市沙沟镇镇区（原沙沟初级中学）	604	14	44.17	泰州强铖印染机械有限公司
3	海陵区	中桥路西侧、江苏煜峰建设工程有限公司南侧	428	21	20.06	江苏世纪航星机械制造有限公司
4	兴化市	兴化市张郭镇刘纪村刘西区域	394	14	28.75	江苏正通金属封头有限公司
5	兴化市	兴化市张郭镇刘纪村刘西区域	333	14	24.28	江苏中鹏电气有限公司
6	兴化市	兴化市戴窑镇东首	234	14	17.07	康尔泰医疗用品（兴化）有限公司
7	兴化市	兴化市张郭镇欧家村同济路西侧	219	14	15.97	江苏凯德工业制刷有限公司
8	兴化市	兴化市张郭镇刘纪村刘西区域	192	14	13.99	泰州知远金属制品有限公司
9	兴化市	兴化市张郭镇刘纪村刘西区域	187	14	13.61	泰州明煌电器线缆有限公司
10	兴化市	兴化市张郭镇赵万村戴垛区域	170	14	12.41	上海申颛线缆有限公司兴化分公司
11	兴化市	兴化市张郭镇赵万村恒丰路西侧	154	14	11.26	泰州东进包装材料有限公司
12	海陵区	泰州市祥泰钢结构有限公司南侧、中桥路西侧	152	21	7.12	江苏寿珍生物科技有限公司
13	兴化市	兴化市张郭镇刘纪村刘西区域	144	14	10.53	江苏瑞通电气有限公司
14	兴化市	兴化市张郭镇刘纪村刘西区域	120	14	8.72	泰州市银益电线电缆有限公司
15	兴化市	兴化市张郭镇赵万村博生西路西侧	100	14	7.31	兴化市张郭春花耐热厂
16	姜堰区	白米镇曹新村	73	15	5	泰州市中盛机电有限公司
17	姜堰区	兴泰镇甸址村	59	11	5.29	江苏东奇标准件有限公司
18	兴化市	兴化市下圩镇集镇区域（镇一）	59	14	4.32	兴化市丽尔艳服饰厂
19	兴化市	兴化市陈堡镇文正路南侧	48	14	3.45	江苏省麒麟铸业有限公司
20	姜堰区	华港镇里华村	47	13	3.64	姜堰市华港镇林友机械配件厂
21	姜堰区	华港镇里华村	29	13	2.27	泰州市马恒达机械有限公司