2019年03月泰州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月泰州工业用地成交总况分析

2019年03月，泰州成交用地总面积 808,714 平方米（约合 1,213亩）
· 工业用地面积为 741,363 平方米（约合1,112 亩），占总面积的92% ，环比增长 67.39 %；
· 成交金额共计25,280万元，其中工业用地金额18,422万元，占比72.87% ，环比增长 25.44 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地13宗，占总宗数的86.67% ，环比下降 72.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖江市	714,885	96.43%	-	16,780	91.08%	-	10	76.92%	-
泰兴市	26,478	3.57%	-75.14%	1,643	8.92%	-64.47%	3	23.08%	-50%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2019年03月泰州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泰兴市与靖江市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且靖江市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2019年03月泰州工业用地市场交易分析

三、2019年03月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖江市成交宗数最多，这也是靖江市近12月以来第 3 次成为泰州成交土地最多地区。同时，靖江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；靖江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势姜堰区、泰兴市、海陵区热度有所降低。

图3 2019年03月泰州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖江市成交金额最高，高达 16,780万元。全市成交总金额较上月增长 25.44%呈现波动状态。

图4 2019年03月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 41 万元/亩，靖江市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月泰州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁建大桥工程局集团靖江桥梁科技产业园有限公司竞得，为12,112万元；而江苏凌海起重机有限公司竞得的地块成交均价最高，达83万元/亩；2019年03月面积最大的地块为890.61亩，位于靖城镇井兴村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖江市	靖城镇井兴村	12112	14	890.61	中铁建大桥工程局集团靖江桥梁科技产业园有限公司
2	靖江市	靖城镇五圩村	1721	32	53.48	江苏铭展特钢制造有限公司
3	泰兴市	济川街道办龙河路南侧、兴达路东侧、银沙路西侧	1152	38	30	亚奎印刷(泰州)有限公司
4	靖江市	靖城镇鼎新村	774	25	30.95	靖江盛丰农业机械科技有限公司
5	靖江市	西来镇丹华村	754	19	40.53	宾科精密部件(靖江)有限公司
6	靖江市	靖城镇鼎新村	522	25	20.88	靖江迪玛科生物科技有限公司
7	靖江市	靖城镇鼎新村	380	25	15.19	普瑞德医疗器械科技江苏有限公司
8	泰兴市	姚王镇泰姚路西侧	342	83	4.13	江苏凌海起重机有限公司
9	靖江市	孤山镇孤山村	203	25	8.14	江苏通月空调有限公司
10	泰兴市	济川街道办南郊村曹三组	149	27	5.58	泰兴一建建设集团有限公司
11	靖江市	孤山镇孤山村	111	25	4.43	江苏瑞信机电工程有限公司
12	靖江市	新桥镇三太村	103	25	4.11	江苏光芒新能源股份有限公司
13	靖江市	新桥镇三太村	100	25	4	江苏光芒新能源股份有限公司