2011年02月扬州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月扬州工业用地成交总况分析

2011年02月，扬州成交用地总面积 774,134 平方米（约合 1,161亩）
· 工业用地面积为 516,960 平方米（约合775 亩），占总面积的67% ，环比下降 4.38 %；
· 成交金额共计56,350万元，其中工业用地金额8,381万元，占比14.87% ，环比下降 14.94 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地24宗，占总宗数的43.64% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	319,477	61.8%	596.33%	5,032	60.04%	226.41%	20	83.33%	1900%
邗江区	171,680	33.21%	-65.3%	2,885	34.41%	-65.3%	3	12.5%	-62.5%
江都区	25,803	4.99%	-	465	5.55%	-	1	4.17%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2011年02月扬州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年02月扬州工业用地市场交易分析

三、2011年02月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 3 次成为扬州成交土地最多地区。同时，江都区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江都区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邗江区热度有所降低。

图3 2011年02月扬州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 5,032万元。全市成交总金额较上月下降 14.94%呈现波动状态。

图4 2011年02月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江都区成交均价最高，达到 12 万元/亩，高邮市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月扬州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏波司登物流发展有限公司竞得，为3,150万元；而江苏聚诚国际贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年02月面积最大的地块为300亩，位于高邮市通湖东路北侧、经五路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	高邮市通湖东路北侧、经五路西侧地块	3150	11	300	江苏波司登物流发展有限公司
2	邗江区	周庄河西支路以东，吴洲东路以北2011G001地块	1395	11	124.58	扬州交大科技园发展有限公司
3	邗江区	邗江区李典镇船舶工业园2011G003地块	818	11	73	扬州市环洲船用材料有限公司
4	邗江区	邗江经济开发区工业园南园2011G002地块	671	11	59.94	扬州正林科技开发有限公司
5	江都区	丁沟镇腾飞村西银组地块	465	12	38.7	江苏聚诚国际贸易有限公司
6	高邮市	扬州菱塘光电科技产业园区2010004号地块	410	11	39.07	江苏方大光电科技有限公司
7	高邮市	高邮市八桥镇工业集中区区间路南侧地块	251	11	23.87	扬州灵谷农业科技发展有限公司
8	高邮市	高邮市送桥镇人民政府2010007号地块	218	11	20.78	扬州斯美尔光电科技有限公司
9	高邮市	高邮市送桥镇人民政府2010012号地块	109	11	10.35	扬州市阳城照明科技有限公司
10	高邮市	高邮市送桥镇人民政府2010009号地块	107	11	10.17	扬州金全道路工程有限公司
11	高邮市	高邮市送桥镇人民政府2010023号地块	106	11	10.07	扬州通浩交通设施有限公司
12	高邮市	高邮市汤庄镇人民政府汤高路东侧一号地块	105	11	10	江苏宏扬机械制造有限公司
13	高邮市	高邮市送桥镇人民政府2010016号地块	97	11	9.19	扬州市天源油品有限公司
14	高邮市	高邮经济开发区宏加云石厂南侧地块	64	11	6.1	扬州市宏加云石建筑装饰工程有限公司
15	高邮市	高邮市送桥镇人民政府2010011号地块	63	11	6	江苏长松科技发展有限公司
16	高邮市	高邮市汤庄镇人民政府汤高路东侧二号地块	52	10	5	江苏宏航机械有限公司
17	高邮市	高邮市送桥镇人民政府2010007号地块	52	10	5	扬州市通明电器有限公司
18	高邮市	高邮市送桥镇人民政府2010017号地块	48	11	4.56	扬州市鑫晟光电发展有限公司
19	高邮市	高邮市界首镇国庆大道北侧（4号）地块	42	11	4	高邮市晶鑫鞋业有限公司
20	高邮市	高邮市司徒镇人民政府九方机械设备有限公司南侧地块	37	10	3.5	扬州申方热能设备制造有限公司
21	高邮市	高邮市汤庄镇人民政府扬州润达气动液压成套设备有限公司南侧地块	36	10	3.42	扬州润达气动液压成套设备有限公司
22	高邮市	高邮市汤庄镇人民政府凌兴路东侧地块	34	10	3.27	扬州三均机械有限公司
23	高邮市	高邮市汤庄镇人民政府扬州盛之阳机械有限公司南侧地块	34	11	3.24	扬州建业液压机械有限公司
24	高邮市	高邮市汤庄镇人民政府凌兴路西侧地块	17	11	1.62	高邮市开源液压设备有限公司