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2017年05月扬州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月扬州工业用地成交总况分析

2017年05月, 扬州 成交用地总面积 524,808 平方米(约合 787亩)
· 工业用地面积为 341,945 平方米(约合513 亩) ,占总面积的65% ,环比 增长 64.22 %;
· 成交金额共计110,493万元, 其中工业用地金额9,855万元 ,占比8.92% ,环比 增长 81.72 %;
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的36.36% ,环比 下降 20 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宝应县 55,575 16.25% - 880 8.93% - 4 50% -
仪征市 22,288 6.52% -45.67% 535 5.43% -48.01% 2 25% -33.33%
江都区 227,398 66.5% - 7,450 75.59% - 1 12.5% -
邗江区 36,684 10.73% -37.45% 991 10.05% -37.45% 1 12.5% -50%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2017年05月扬州工业用地成交面积分析

2017年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且江都区土地成交面积最大 ,占比67% 。

图2 2017年05月扬州工业用地市场交易分析

三、2017年05月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宝应县 成交宗数最多 ,这也是宝应县 近12月以来第 7 次成为 扬州 成交土地最多地区 。同时, 宝应县、江都区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宝应县、江都区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 仪征市、高邮市、邗江区热度有所降低。

图3 2017年05月扬州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 江都区 成交金额最高,高达 7,450万元 。 全市成交总金额较上月 增长 81.72%呈现波动状态 。

图4 2017年05月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江都区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 宝应县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月扬州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月扬州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年05月,扬州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广船国际扬州有限公司竞得,为7,450万元;此地块成交均价也为本月最高,达22万元/亩;同时也是2017年05月月面积最大的地块,为341.1亩,位于大桥镇常平村、前进村、太字村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 江都区 大桥镇常平村、前进村、太字村 7450 22 341.1 广船国际扬州有限公司
2 邗江区 2017G017 990 18 55.03 扬州首创环保能源有限公司
3 仪征市 刘集镇联营村 466 16 29.12 扬州鼎通模具有限公司
4 宝应县 开发区金湾村 263 11 24.91 宝应电器厂
5 宝应县 柳堡镇王通河村 246 11 23.29 扬州艳阳天经济发展有限公司
6 宝应县 望直港镇月蟾村 211 11 19.99 扬州德尔锐车业科技有限公司
7 宝应县 柳堡镇王通河村 160 11 15.17 扬州众想科技绝缘材料有限公司
8 仪征市 刘集镇联营村 69 16 4.31 嘉汶设备(扬州)有限公司

图6 扬州工业用地成交详情

六、扬州投资分析

由图可知,扬州工业用地成交面积位列 江苏 第8位, 排名上升, 与宿迁、南京在同一梯队 ,成交面积占全国0.48% 。

图72017年05月江苏工业用地成交详情

扬州工业用地成交均价位列江苏第7,排名上升与南通、泰州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82017年05月江苏工业用地成交详情

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