一、2011年01月镇江工业用地成交总况分析
2011年01月,
镇江
成交用地总面积
924,095
平方米(约合
1,386亩)
·
工业用地面积为
454,791
平方米(约合682 亩)
,占总面积的49%
,环比
增长
17.45
%;
·
成交金额共计164,145万元,
其中工业用地金额9,095万元
,占比5.54%
,环比
下降
12.29
%;
·
成交土地10宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的20%
,环比
下降
85.71
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
京口区 |
454,791 |
100% |
58.26% |
9,096 |
100% |
18.39% |
2 |
100% |
-50% |
图1 镇江工业用地成交总况
二、2011年01月镇江工业用地成交面积分析
2011年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在京口区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且京口区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2011年01月镇江工业用地市场交易分析
三、2011年01月镇江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
京口区
成交宗数最多
,这也是京口区
近12月以来第
7
次成为
镇江
成交土地最多地区
。同时,
京口区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
京口区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
丹阳市热度有所降低。
图3
2011年01月镇江工业用地成交宗数分析
四、2011年01月镇江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
京口区
成交金额最高,高达
9,095万元
。
全市成交总金额较上月
下降
12.29%呈现波动状态
。
图4 2011年01月镇江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
京口区
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
京口区
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年01月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏新民洲港务有限公司竞得,为5,350万元;而中节能太阳科技(镇江)有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2011年01月面积最大的地块为474.12亩,位于滨江一环路西侧地块。
由图可知,镇江工业用地成交面积位列
江苏
第10位,
排名下降,
与扬州、盐城在同一梯队
,成交面积占全国0.73%
。
镇江工业用地成交均价位列江苏第10,排名下降与连云港、扬州在同一梯队,地价水平相对较低。