2019年04月镇江工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月镇江工业用地成交总况分析

2019年04月，镇江成交用地总面积 894,273 平方米（约合 1,341亩）
· 工业用地面积为 346,976 平方米（约合520 亩），占总面积的39% ，环比下降 69.43 %；
· 成交金额共计456,347万元，其中工业用地金额15,135万元，占比3.32% ，环比下降 63.76 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地19宗，占总宗数的51.35% ，环比增长 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扬中市	174,013	50.15%	985.07%	9,800	64.75%	985.27%	10	52.63%	900%
丹阳市	172,963	49.85%	148.15%	5,336	35.25%	127.81%	9	47.37%	350%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2019年04月镇江工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在丹阳市与扬中市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且扬中市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年04月镇江工业用地市场交易分析

三、2019年04月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扬中市成交宗数最多，这也是扬中市近12月以来第 5 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹阳市、扬中市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹阳市、扬中市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月镇江工业用地成交宗数分析

四、2019年04月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扬中市成交金额最高，高达 9,800万元。全市成交总金额较上月下降 63.76%呈现波动状态。

图4 2019年04月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扬中市成交均价最高，达到 38 万元/亩，丹阳市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月镇江各地区土地成交均价分布

五、2019年04月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江阴市锡能实业有限公司竞得，为2,939万元；此地块成交均价也为本月最高，达64万元/亩；2019年04月面积最大的地块为100亩，位于月城镇黄桥村、青阳镇树家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扬中市	青阳镇里旺里村	2939	64	45.72	江阴市锡能实业有限公司
2	扬中市	月城镇黄桥村、青阳镇树家村	2240	22	100	江阴苏达汇诚复合材料有限公司
3	丹阳市	开发区玫瑰路西侧、友谊河南侧	2162	22	96.53	牧田（中国）有限公司
4	丹阳市	高新区元丰路南侧、东尤泾港西侧	1456	22	65	费斯托（中国）自动化系统有限公司
5	扬中市	青阳镇里旺里村	1246	64	19.39	江阴安秀工业有限公司
6	扬中市	夏港街道三元村	836	38	22.27	江阴嘉美针织制衣有限公司
7	扬中市	青阳镇里旺里村	829	64	12.9	江阴市新明焱宠物用品科技有限公司
8	扬中市	城东街道许姚村	821	22	36.63	江阴新杰科技有限公司
9	丹阳市	张浦镇俱进路东侧	735	17	43.49	昆山赛腾平成电子科技股份有限公司
10	丹阳市	开发区星辉路北侧、高鼎路东侧	345	18	19.14	昆山市思远包装纸品有限公司
11	扬中市	长泾镇长东村	340	36	9.38	江阴市全益纺织科技有限公司
12	扬中市	夏港街道三联村	291	37	7.78	江阴市上腾起重机械有限公司
13	扬中市	利港街道利港社区	214	37	5.77	江阴市永和包装制品有限公司
14	丹阳市	千灯镇汶浦路南侧、中节路东侧	202	17	12.02	昆山书豪仪器科技有限公司
15	丹阳市	开发区星辉路北侧、高鼎路东侧	184	18	10.09	昆山市贝士五金厂
16	丹阳市	开发区钱塘江路东侧、龙腾路北侧	151	17	9	华天科技（昆山）电子有限公司
17	丹阳市	延陵镇麦溪村、联兴村（丹延公路东侧）	81	26	3.1	丹阳市麦溪镇石油液化气站
18	扬中市	云亭街道毗山村	44	38	1.17	江苏长龄液压股份有限公司
19	丹阳市	司徒镇固村村（观鹤北路西侧）	20	18	1.08	丹阳市司徒镇中顺镜片衬圈厂