2019年11月镇江工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月镇江工业用地成交总况分析

2019年11月，镇江成交用地总面积 324,718 平方米（约合 487亩）
· 工业用地面积为 254,682 平方米（约合382 亩），占总面积的78% ，环比增长 25.78 %；
· 成交金额共计30,990万元，其中工业用地金额9,160万元，占比29.56% ，环比下降 6.46 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地20宗，占总宗数的90.91% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	149,116	58.55%	236.57%	4,708	51.39%	88.39%	14	70%	1300%
句容市	105,567	41.45%	-	4,453	48.61%	-	6	30%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2019年11月镇江工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丹阳市与句容市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且丹阳市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年11月镇江工业用地市场交易分析

三、2019年11月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市成交宗数最多，这也是丹阳市近12月以来第 9 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹阳市、句容市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹阳市、句容市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势扬中市热度有所降低。

图3 2019年11月镇江工业用地成交宗数分析

四、2019年11月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹阳市成交金额最高，高达 4,707万元。全市成交总金额较上月下降 6.46%呈现下降状态。

图4 2019年11月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，句容市成交均价最高，达到 28 万元/亩，丹阳市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月镇江各地区土地成交均价分布

五、2019年11月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被句容圣诺木业有限公司竞得，为3,217万元；而丹阳市常盛机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2019年11月面积最大的地块为107.21亩，位于下蜀疏港大道以西,沿江公路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	句容市	下蜀疏港大道以西,沿江公路以北	3217	30	107.21	句容圣诺木业有限公司
2	丹阳市	张浦镇俱巷路南侧、桃源路东侧	1241	17	73.86	昆山市乐浦强村投资发展有限公司
3	丹阳市	张浦镇俱巷路南侧	788	17	46.89	昆山市乐浦强村投资发展有限公司
4	丹阳市	皇塘镇大南庄村	551	29	19.18	江苏南翔农业发展科技有限公司
5	句容市	天王镇浦一路北侧,广山路西侧	507	30	16.89	江苏裕凯机械制造有限公司
6	丹阳市	珥陵镇护国村	450	30	15	丹阳市丰泰工业炉有限公司
7	句容市	后白镇老104国道东侧	420	21	20	江苏杨铜智能科技有限公司
8	丹阳市	丹北镇新桥村	318	30	10.76	丹阳市科尔精密电子有限公司
9	丹阳市	开发区星辉路北侧、高鼎路东侧	287	18	15.95	苏州珍创科技新材料有限公司
10	句容市	后白镇新104国道西侧	271	21	12.85	镇江海天针织制品有限公司
11	丹阳市	丹北镇群楼村	252	29	8.85	丹阳市七彩汽配厂
12	丹阳市	丹北镇常兴村	222	24	9.44	江苏鑫宝得机械制造有限公司
13	丹阳市	皇塘镇丁桥村	162	28	5.86	丹阳市皇达床上用品厂
14	丹阳市	皇塘镇皇塘村	157	31	5	丹阳市常盛机械有限公司
15	丹阳市	界牌镇界西社区	140	23	6.03	丹阳加华博奇特灯具电器有限公司
16	丹阳市	皇塘镇白兔村	58	17	3.52	丹阳市华裕旅游用品有限公司
17	丹阳市	皇塘镇鹤溪村	49	27	1.79	丹阳市华电橡胶有限公司
18	丹阳市	界牌镇界中社区	33	21	1.55	丹阳市兴达镜业有限公司
19	句容市	下蜀镇纬二路南侧	26	30	0.86	南京佳和日化（句容）有限公司
20	句容市	后白镇老104国道东侧	12	22	0.54	江苏杨铜智能科技有限公司