2019年01月泰州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月泰州工业用地成交总况分析

2019年01月，泰州成交用地总面积 808,007 平方米（约合 1,212亩）
· 工业用地面积为 428,598 平方米（约合643 亩），占总面积的53% ，环比下降 83.67 %；
· 成交金额共计115,317万元，其中工业用地金额18,454万元，占比16% ，环比下降 82.88 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地16宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 90.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	359,805	83.95%	-78.55%	15,875	86.02%	-78.39%	15	93.75%	-88.46%
靖江市	68,793	16.05%	-70.87%	2,580	13.98%	-73.38%	1	6.25%	-80%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2019年01月泰州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在泰兴市与靖江市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年01月泰州工业用地市场交易分析

三、2019年01月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 5 次成为泰州成交土地最多地区。同时，泰兴市、海陵区、靖江市热度有所降低。

图3 2019年01月泰州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 15,874万元。全市成交总金额较上月下降 82.88%呈现波动状态。

图4 2019年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 29 万元/亩，靖江市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月泰州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰兴市智光环保科技有限公司竞得，为6,586万元；而泰兴市浩宇卫星科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2019年01月面积最大的地块为208.86亩，位于姚王镇石桥村徐黄1、2组，姚垈村先西1、2、3、4、7组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰兴市	姚王镇石桥村徐黄1、2组，姚垈村先西1、2、3、4、7组	6586	32	208.86	泰兴市智光环保科技有限公司
2	靖江市	靖城镇鼎新村	2580	25	103.19	江苏恒力制动器制造有限公司
3	泰兴市	济川街道办郭庄村北庄、前庄、同乐、巷东组	1405	34	41.32	亚奎印刷（泰州）有限公司
4	泰兴市	济川街道办张庄村、林场，银沙路东侧	1163	27	43.62	江苏祥安路面新材料有限公司
5	泰兴市	虹桥镇同德村村集体、石北、石南、光北、光南、肖北、尤圩组	1142	27	42.83	泰兴市鼎济富商贸有限公司
6	泰兴市	虹桥镇同德村村集体、石北、石南、光北、光南、肖北、尤圩组	1135	27	42.55	泰兴市虹兴标房建设有限公司
7	泰兴市	虹桥镇同德村村集体、石北、石南、光北、光南、肖北、尤圩组	1133	27	42.47	泰兴市鼎济富商贸有限公司
8	泰兴市	虹桥镇同德村村集体、石北、石南、光北、光南、肖北、尤圩组	1127	27	42.26	泰兴市鑫乐盛实业有限公司
9	泰兴市	虹桥镇同德村村集体、石北、石南、光北、光南、肖北、尤圩组	829	27	31.09	泰兴市鑫乐盛实业有限公司
10	泰兴市	河失镇同心村石堡3组	481	29	16.38	泰兴市隆泰混凝土有限公司
11	泰兴市	虹桥镇公殿村营四西组，营三圩组	413	28	15	泰兴市润虹塑业有限公司
12	泰兴市	济川街道办大生村卜垈组	208	43	4.86	泰兴市浩宇卫星科技有限公司
13	泰兴市	济川街道办双进村埂套组	143	33	4.3	泰兴市美康藤制品有限公司
14	泰兴市	济川街道办苏城村村集体	53	27	1.98	泰兴开光塑胶有限公司
15	泰兴市	济川街道办大生村村集体	34	27	1.29	泰兴市豪优机械制造有限公司
16	泰兴市	济川街道办双进村村集体	24	27	0.91	泰兴市新宇通讯器材厂