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2014年04月无锡工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月无锡工业用地成交总况分析

2014年04月, 无锡 成交用地总面积 450,277 平方米(约合 675亩)
· 工业用地面积为 428,715 平方米(约合643 亩) ,占总面积的95% ,环比 增长 64.6 %;
· 成交金额共计32,513万元, 其中工业用地金额26,776万元 ,占比82.35% ,环比 增长 90.55 %;
· 成交土地24宗,其中工业用地20宗 ,占总宗数的83.33% ,环比 增长 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宜兴市 110,601 25.8% 80.63% 4,999 18.67% 97.31% 8 40% 166.67%
惠山区 67,949 15.85% -5.2% 3,364 12.56% -6.44% 6 30% 50%
奉浦街道 96,795 22.58% 108.57% 8,061 30.11% 120.13% 4 20% 300%
锡山区 153,371 35.77% - 10,353 38.67% - 2 10% -

图1 无锡工业用地成交总况

二、2014年04月无锡工业用地成交面积分析

2014年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且锡山区土地成交面积最大 ,占比36% 。

图2 2014年04月无锡工业用地市场交易分析

三、2014年04月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宜兴市 成交宗数最多 ,这也是宜兴市 近12月以来第 6 次成为 无锡 成交土地最多地区 。同时, 宜兴市、锡山区、奉浦街道也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宜兴市、锡山区、奉浦街道正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 惠山区热度有所降低。

图3 2014年04月无锡工业用地成交宗数分析

四、2014年04月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 锡山区 成交金额最高,高达 10,353万元 。 全市成交总金额较上月 增长 90.55%呈现波动状态 。

图4 2014年04月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 奉浦街道 成交均价最高,达到 56 万元/亩, 宜兴市 成交均价最低,为 30 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月无锡各地区土地成交均价分布

五、2014年04月无锡工业用地成交详情分析

由表可知,2014年04月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏国威摩托车有限公司竞得,为5,177万元;而无锡市硕放经济发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达60万元/亩;2014年04月面积最大的地块为115.04亩,位于XDG(XD)-2014-01号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 锡山区 XDG(XD)-2014-01号地块 5177 45 115.04 江苏国威摩托车有限公司
2 锡山区 XDG(XD)-2014-02号地块 5176 45 115.02 江苏深铃鸿伟科技有限公司
3 奉浦街道 无锡市新区硕放长江南路以北、硕梅路以东 2960 60 49.16 无锡市硕放经济发展有限公司
4 奉浦街道 无锡市新区硕放长江南路以北、312国道以西、园区内部道路以东 2468 60 40.99 无锡市硕放经济发展有限公司
5 奉浦街道 XDG(XQ)-2013-50号地块 1699 50 33.9 无锡电装汽车部件有限公司
6 宜兴市 徐舍工业区长兴路西侧 1370 27 50 江苏一鼓风机有限公司
7 惠山区 XDG(HS)-2013-35号A地块 1258 33 38.12 无锡元基精密机械有限公司
8 奉浦街道 新区走马塘以东、锡协路以南、新鸿路以西 934 44 21.14 无锡高新科技创业发展有限公司
9 宜兴市 宜兴市宏盛门业有限公司西侧 913 35 26.03 宜兴市晋丰环保新材料有限公司
10 宜兴市 官林荣茂化工公司西侧 891 30 29.91 无锡市虎盛化工有限公司
11 宜兴市 官林百悦通公司东侧 662 29 22.56 江苏讯丞机械有限公司
12 惠山区 XDG(HS)-2013-35号B地块 624 33 18.89 江苏缘亿自动化科技有限公司
13 惠山区 XDG(HS)-2013-34号D地块 474 33 14.37 无锡市宝青阀门有限公司
14 宜兴市 官林新得复合公司西侧 461 30 15.28 宜兴市王者塑封有限公司
15 惠山区 XDG(HS)-2013-34号C地块 377 33 11.42 无锡市三禾金属制品有限公司
16 惠山区 XDG(HS)-2013-34号A地块 345 33 10.44 江苏凯祥环境工程有限公司
17 惠山区 XDG(HS)-2013-34号B地块 286 33 8.68 无锡市恩天保持架有限公司
18 宜兴市 丁蜀镇通蜀路北侧原阳羡驾校区域A 239 32 7.53 宜兴醉美园艺术品有限公司
19 宜兴市 丁蜀镇通蜀路北侧原阳羡驾校区域B 231 32 7.29 宜兴市苑林阁陶艺有限公司
20 宜兴市 丁蜀镇通蜀路北侧原阳羡驾校区域C 231 32 7.28 宜兴市怡墨研陶艺术品有限公司

图6 无锡工业用地成交详情

六、无锡投资分析

由图可知,无锡工业用地成交面积位列 江苏 第10位, 排名下降, 与宿迁、镇江在同一梯队 ,成交面积占全国0.44% 。

图72014年04月江苏工业用地成交详情

无锡工业用地成交均价位列江苏第1,与南京、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年04月江苏工业用地成交详情

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