2020年10月扬州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月扬州工业用地成交总况分析

2020年10月，扬州成交用地总面积 900,423 平方米（约合 1,351亩）
· 工业用地面积为 237,344 平方米（约合356 亩），占总面积的26% ，环比下降 33.03 %；
· 成交金额共计196,493万元，其中工业用地金额6,783万元，占比3.45% ，环比下降 34.85 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地13宗，占总宗数的34.21% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	58,874	24.81%	49.94%	1,690	24.91%	50.7%	5	38.46%	持平
江都区	125,082	52.7%	-	3,897	57.45%	-	4	30.77%	-
邗江区	36,113	15.22%	-	808	11.9%	-	3	23.08%	-
宝应县	17,276	7.28%	-7.49%	389	5.74%	-7.6%	1	7.69%	持平

图1 扬州工业用地成交总况

二、2020年10月扬州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江都区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2020年10月扬州工业用地市场交易分析

三、2020年10月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 2 次成为扬州成交土地最多地区。同时，江都区、邗江区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江都区、邗江区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝应县热度有所降低。

图3 2020年10月扬州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江都区成交金额最高，高达 3,897万元。全市成交总金额较上月下降 34.85%呈现波动状态。

图4 2020年10月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江都区成交均价最高，达到 21 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月扬州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏垦丁环保科技有限公司竞得，为2,005万元；而高邮市恒泰消防器材有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2020年10月面积最大的地块为85.9亩，位于仙女镇邓院村徐院、孙桥,樊套村尤院组,双沟村徐茂组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江都区	仙女镇邓院村徐院、孙桥,樊套村尤院组,双沟村徐茂组	2005	23	85.9	江苏垦丁环保科技有限公司
2	江都区	丁沟镇腾飞村东风组、韩银村西飞组、朱桥村张巷、孙河组	1250	16	79.87	春秋航空飞机工程扬州有限公司
3	高邮市	凤凰西支渠东侧、新科路北侧	674	19	35	中国邮政集团有限公司江苏省高邮市分公司
4	高邮市	城南经济新区兴区路南侧、500KV高压线东侧2号	564	19	30	扬州金禾环保设备有限公司
5	邗江区	2020G042	416	18	23.1	江苏海博流体控制有限公司
6	宝应县	望直港镇创业路南侧、江苏广捷新能源科技公司东侧	389	15	25.91	扬州九升新能源车业有限公司
7	高邮市	城南经济新区兴区路南侧、500KV高压线东侧1号	376	19	20.01	扬州中康环保设备有限公司
8	江都区	大桥镇乔梓村乔西、南坂、祁坂、中坂	342	33	10.45	光大水务（扬州）有限公司
9	江都区	武坚镇黄思村、新楼村、新联村等	300	26	11.4	扬州协鑫智慧风力发电有限公司
10	邗江区	2020G040	265	13	21.06	江苏华彩新能源电气有限公司
11	邗江区	2020G041	126	13	10	扬州路之安新材料科技有限公司
12	高邮市	三垛镇岳王路东侧、扬州鑫扬特种机器人有限公司南侧1号	64	20	3.14	高邮市恒泰消防器材有限公司
13	高邮市	三垛镇岳王路东侧、扬州鑫扬特种机器人有限公司南侧2号	11	70	0.16	高邮市恒泰消防器材有限公司