2021年01月南京工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月南京工业用地成交总况分析

2021年01月，南京成交用地总面积 1,064,979 平方米（约合 1,597亩）
· 工业用地面积为 127,070 平方米（约合191 亩），占总面积的12% ，环比下降 69.65 %；
· 成交金额共计1,081,518万元，其中工业用地金额3,653万元，占比0.34% ，环比下降 85.16 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地8宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	78,467	61.75%	922.13%	2,251	61.62%	950.92%	6	75%	500%
溧水区	31,641	24.9%	-	760	20.81%	-	1	12.5%	-
六合区	16,964	13.35%	-91.51%	642	17.58%	-95.71%	1	12.5%	持平

图1 南京工业用地成交总况

二、2021年01月南京工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2021年01月南京工业用地市场交易分析

三、2021年01月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为南京成交土地最多地区。同时，其他、溧水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六合区、江宁区、高淳区热度有所降低。

图3 2021年01月南京工业用地成交宗数分析

四、2021年01月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,251万元。全市成交总金额较上月下降 85.16%呈现波动状态。

图4 2021年01月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，六合区成交均价最高，达到 25 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月南京各地区土地成交均价分布

五、2021年01月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台光电子材料（昆山）有限公司竞得，为1,336万元；而南京六合佳源矿山设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2021年01月面积最大的地块为66.81亩，位于周市镇倪家浜路北侧、金昌路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		周市镇倪家浜路北侧、金昌路西侧	1336	20	66.81	台光电子材料（昆山）有限公司
2	溧水区	和凤镇和平路以南、凤鸣路以东地块	760	16	47.46	南京京成精密科技有限公司
3	六合区	雄州金江公路以东、龙池东路以南工业地块	642	25	25.44	南京六合佳源矿山设备有限公司
4		周市镇倪家浜路北侧、沈家湾西侧	338	20	16.89	台光电子材料（昆山）有限公司
5		高新区兴科路东侧、玉杨路北侧	233	17	13.94	昆山奥祥五金电子有限公司
6		高新区长阳路东侧、夏淞路北侧	191	17	11	昆山市顺通非开挖作业有限公司
7		千灯镇黄浦江路东侧、玉溪路北侧E2地块	87	17	5.18	江苏艾森半导体材料股份有限公司
8		千灯镇黄浦江路东侧、玉溪路北侧E1地块	65	17	3.89	江苏艾森半导体材料股份有限公司