2021年02月南京工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月南京工业用地成交总况分析

2021年02月，南京成交用地总面积 11,716 平方米（约合 18亩）
· 工业用地面积为 11,716 平方米（约合18 亩），占总面积的100% ，环比下降 90.78 %；
· 成交金额共计464万元，其中工业用地金额464万元，占比100% ，环比下降 87.3 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	332,092	2834.6%	-	9,727	2096.23%	-	11	1100%	-
六合区	70,170	598.94%	313.66%	2,676	576.72%	316.82%	5	500%	400%
江宁区	26,372	225.09%	-	1,583	341.16%	-	1	100%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2021年02月南京工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高淳区土地成交面积最大，占比2835% 。

图2 2021年02月南京工业用地市场交易分析

三、2021年02月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 2 次成为南京成交土地最多地区。同时，高淳区、六合区、江宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高淳区、六合区、江宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月南京工业用地成交宗数分析

四、2021年02月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高淳区成交金额最高，高达 9,727万元。全市成交总金额较上月下降 87.3%呈现下降状态。

图4 2021年02月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 40 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月南京各地区土地成交均价分布

五、2021年02月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京空港新动能建设发展有限公司竞得，为1,583万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2021年02月面积最大的地块为72.42亩，位于开发区东旭路以北、永城路以东乙。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	南京市江宁空港开发区文理路以南、云龙路以西	1583	40	39.56	南京空港新动能建设发展有限公司
2	高淳区	开发区东旭路以北、永城路以东乙	1449	20	72.42	南京安居建合建筑科技有限公司
3	高淳区	开发区双湖路以北、紫荆大道以东	1291	18	70.16	南京冠盛汽配有限公司
4	高淳区	开发区东旭路以北、永城路以东甲	1175	20	58.72	南京安居建合建筑科技有限公司
5	高淳区	开发区双高路以南、沧溪路以东	1051	19	54.71	江苏高淳经济开发区开发集团有限公司
6	高淳区	开发区双湖路以南、永城路以东	1000	20	50.98	江苏东塔建筑科技有限公司
7	高淳区	开发区凤山路以北、花园大道以东	918	20	45.88	南京东南产业发展有限公司
8	高淳区	开发区凤山路以北、花园大道以东	856	20	42.77	南京东南产业发展有限公司
9	六合区	六合区六合经济开发区纬五路南侧、时代大道以西	793	26	30.03	江苏昱锦工程装备有限公司
10	高淳区	开发区双高路以北、沧溪路以东	607	20	30.34	南京东润特种橡塑有限公司
11	高淳区	开发区紫荆大道以东、花山路以南	594	20	29.69	江苏金广恒工业设备制造有限公司
12	六合区	六合区六合经济开发区经五路以东、经六路以西	529	26	20.07	南京艾宇琦膜科技有限公司
13	六合区	六合区金牛湖街道支三路以东、支二十五路以北	498	24	21.04	南京金贝益智能科技有限公司
14	六合区	六合区六合经济开发区新港湾路东侧、姜宋路北侧	464	26	17.57	南京特瑞线路器材有限公司
15	高淳区	开发区戴卫路以北、花园大道以东	402	20	20.06	江苏高淳经济开发区开发集团有限公司
16	六合区	六合区金牛湖街道支三路以西、纬四路以北	392	24	16.54	伟诚科技南京有限公司
17	高淳区	固城街道黄花路以南，江苏金立方环保科技有限公司南侧	386	17	22.4	江苏金立方环保科技有限公司