2021年03月江苏工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月江苏工业用地成交总况分析

2021年03月，江苏成交用地总面积 21,490,742 平方米（约合 32,236亩）
· 工业用地面积为 13,777,762 平方米（约合20,667 亩），占总面积的64% ，环比增长 164.94 %；
· 成交金额共计6,035,533万元，其中工业用地金额458,197万元，占比7.59% ，环比增长 187.62 %；
· 成交土地617宗,其中工业用地390宗，占总宗数的63.21% ，环比增长 140.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿迁	2,436,419	17.68%	589.15%	24,242	5.29%	275.27%	73	18.72%	461.54%
南通	1,616,892	11.74%	19.25%	61,529	13.43%	36.96%	42	10.77%	5%
苏州	1,191,788	8.65%	135.76%	79,390	17.33%	388.69%	39	10%	62.5%
泰州	1,852,895	13.45%	202.28%	85,164	18.59%	315.24%	36	9.23%	125%
徐州	1,471,289	10.68%	351.2%	38,616	8.43%	285.62%	36	9.23%	260%
常州	1,601,528	11.62%	135.66%	61,833	13.49%	97.49%	35	8.97%	75%
镇江	514,588	3.73%	-	27,955	6.1%	-	30	7.69%	-
盐城	891,884	6.47%	50.01%	18,140	3.96%	151.15%	25	6.41%	316.67%
南京	436,246	3.17%	1.78%	16,378	3.57%	17.1%	22	5.64%	29.41%
无锡	519,301	3.77%	-	20,375	4.45%	-	20	5.13%	-
淮安	371,377	2.7%	116.26%	5,642	1.23%	27.91%	15	3.85%	114.29%
连云港	689,658	5.01%	1657.36%	14,607	3.19%	1647.74%	11	2.82%	450%
扬州	286,547	2.08%	116.02%	6,052	1.32%	78.72%	9	2.31%	28.57%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2021年03月江苏工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且宿迁土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2021年03月江苏工业用地市场交易分析

三、2021年03月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿迁成交宗数最多，这也是宿迁近12月以来第 4 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月江苏工业用地成交宗数分析

四、2021年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰州成交金额最高，高达 85,164万元。全市成交总金额较上月增长 187.62%呈现波动状态。

图4 2021年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏州成交均价最高，达到 44 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月江苏各地区土地成交均价分布

五、2021年03月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰兴合全药业有限公司竞得，为17,021万元；而苏州新合丰置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达137万元/亩；2021年03月面积最大的地块为491亩，位于TX21G-11。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰州	TX21G-11	17021	35	491	泰兴合全药业有限公司
2	南通	M21211	11385	83	136.73	南通京源环保产业发展有限公司
3	常州	新前路南侧、新冶路西侧地块（CX010133-02）	10827	32	334.86	常州紫星仓储服务有限公司
4	苏州	320513101101GB15840	10449	137	76.08	苏州新合丰置业有限公司
5	泰州	TX21G-02	8983	51	177.76	泰兴绿能环保产业园有限公司
6	泰州	XH2021GG3-2	8969	62	144.58	兴化交投兴申厂房租赁有限公司
7	苏州	320513101101GB21762	8425	135	62.56	苏州新建元建融产业园开发有限公司
8	苏州	320582008024GB00085	7258	103	70.47	张家港市润昌新材料有限公司
9	苏州	320513101106GB52664	7150	107	66.61	苏州纳米科技发展有限公司
10	徐州	镇北路南侧地块一	6544	14	484.74	徐州徐工基础工程机械有限公司
11	常州	高新区银丰路以西、新安江路以北	6317	24	258.89	江苏正力新能电池技术有限公司
12	南通	R2021005	6309	22	285.03	斯堪尼亚制造（中国）有限公司
13	南通	TM21106	6271	20	313.54	南通通湾城市基础设施建设有限公司
14	常州	GLY20211932	5652	20	288.35	溧阳市金峰新材料有限公司
15	苏州	320582006100GB00024	5566	29	189.74	凡润显示科技(张家港)有限公司
16	盐城	2021（工）T-1	5271	11	479.73	盐城市灌东经济开发投资有限公司
17	苏州	2021-WG-6-8	5238	48	109.1	世纪互联科技发展(苏州)有限公司
18	苏州	320582006078GB00029	4839	31	154.1	杉金光电技术（(张家港)有限公司
19	连云港	GYG2021-1号（临港经七路西侧地块）	4754	12	396.14	连云港鹏涛污水管道安装有限公司
20	镇江	澄地2021-G-C-008	4717	42	112.32	江阴综合保税区开发投资有限公司
21	苏州	2021-WG-5	4682	35	132.92	太仓市融创科技发展有限公司
22	南通	高新区钟秀东路北侧、双福路东侧宗地	4677	35	133.62	南通鑫佳元实业发展有限公司
23	泰州	靖工-2020-041号	4626	16	296.54	车汇莱环保科技有限公司
24	泰州	TX21G-05	4473	46	97.37	润泰化学（泰兴）有限公司
25	南通	TM21107	4362	20	218.1	南通通湾城市基础设施建设有限公司
26	无锡	宜兴市官林镇司徒北路南侧A地块	4347	19	226.4	无锡江南电缆有限公司
27	徐州	2020-114	4318	22	196.26	江苏建秋高科集团有限公司
28	泰州	TX21G-04	4219	44	95.16	江苏鑫常特材有限公司
29	泰州	TX21G-03	4066	43	95.29	江苏先进技电半导体设备有限公司
30	泰州	XH2021GG2-1	3963	19	214.18	江苏兴达钢帘线股份有限公司
31	苏州	320582008059GB00057	3923	27	143.54	易如张家港现代服务产业管理有限公司
32	常州	高新区庐山路以东、大滃江以北	3538	23	153.84	朴华（苏州）康复科技有限公司
33	泰州	靖工-2020-037号	3533	33	107.07	江苏酸王泵制造有限公司
34	常州	岳杨路南侧、梅西路西侧地块	3528	32	110.26	江苏裕兴薄膜科技股份有限公司
35	南通	TM21108	3333	20	166.66	南通通湾城市基础设施建设有限公司
36	常州	新前路南侧、新冶路西侧（CX010133-01）	3117	32	96.39	常州晨星科技产业园有限公司
37	南通	海门开发区滨港大道西、规划大为路南侧	3072	22	139.65	海门经开水务有限公司
38	南京	南京市江宁区滨江开发区飞鹰路以南、瑞风路以东地块（NJNBf020-04-010）	2930	40	73.23	爱尔集新能源科技（南京）有限公司
39	泰州	靖工-2020-040号	2927	16	187.65	车汇莱环保科技有限公司
40	徐州	2020-120	2893	20	144.65	江苏盛世伟业新材料有限公司
41	苏州	320582006100GB00025	2861	29	97.54	张家港安能营业有限公司
42	常州	江苏高科技氟化学工业园惠虞路以东、海旺路以南	2859	30	95.3	江苏强盛功能化学股份有限公司
43	南通	高新区文萃路北侧、双福路东侧宗地	2841	35	81.16	南通鑫佳元实业发展有限公司
44	泰州	[2021]1-4	2741	23	121.62	泰州苏弘锻造有限公司
45	镇江	澄地2021-G-C-007	2586	42	60.9	江阴综合保税区开发投资有限公司
46	盐城	2021（工）T-4	2392	11	210.98	响水县新港建设发展有限公司
47	常州	GLY20210814	2287	20	116.68	江苏金峰水泥集团有限公司
48	徐州	2020-113	2241	22	101.88	江苏建秋高科集团有限公司
49	徐州	珠江路北地块	2200	20	109.39	徐州沪彭交通发展有限公司
50	宿迁	地块1	2184	6	341.2	泗阳县佳鼎实业有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、河北在同一梯队，成交面积占全国13.96% 。

图72021年03月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与山东、湖南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年03月全国工业用地成交详情

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