2021年07月无锡工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月无锡工业用地成交总况分析

2021年07月，无锡成交用地总面积 103,828 平方米（约合 156亩）
· 工业用地面积为 103,828 平方米（约合156 亩），占总面积的100% ，环比下降 39.7 %；
· 成交金额共计6,044万元，其中工业用地金额6,044万元，占比100% ，环比下降 34.77 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡山区	88,333	85.08%	114.62%	5,300	87.69%	114.57%	1	50%	-50%
惠山区	15,496	14.92%	-85.5%	744	12.31%	-86.9%	1	50%	-66.67%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2021年07月无锡工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在锡山区与惠山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2021年07月无锡工业用地市场交易分析

三、2021年07月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡山区、惠山区成交宗数最多。同时，锡山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；锡山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠山区热度有所降低。

图3 2021年07月无锡工业用地成交宗数分析

四、2021年07月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡山区成交金额最高，高达 5,300万元。全市成交总金额较上月下降 34.77%呈现下降状态。

图4 2021年07月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锡山区成交均价最高，达到 40 万元/亩，惠山区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月无锡各地区土地成交均价分布

五、2021年07月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡小刀电动科技股份有限公司竞得，为5,300万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2021年07月月面积最大的地块，为132.5亩，位于XDG(XS)-2021-06号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锡山区	XDG(XS)-2021-06号	5300	40	132.5	无锡小刀电动科技股份有限公司
2	惠山区	XDG(HS)-2021-4号	744	32	23.24	无锡亿欣机电有限公司