2021年07月南通工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月南通工业用地成交总况分析

2021年07月，南通成交用地总面积 73,629 平方米（约合 110亩）
· 工业用地面积为 66,667 平方米（约合100 亩），占总面积的91% ，环比下降 96.15 %；
· 成交金额共计2,134万元，其中工业用地金额1,633万元，占比76.54% ，环比下降 96.9 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	8,386	12.58%	-	230	14.08%	-	4	400%	-
崇川区	70,497	105.74%	-90.28%	2,708	165.74%	-88.77%	3	300%	-75%
海门市	81,614	122.42%	-72.29%	2,037	124.71%	-75.7%	2	200%	-71.43%

图1 南通工业用地成交总况

二、2021年07月南通工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海门市土地成交面积最大，占比122% 。

图2 2021年07月南通工业用地市场交易分析

三、2021年07月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 1 次成为南通成交土地最多地区。同时，海安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如皋市、通州区、崇川区、海门市热度有所降低。

图3 2021年07月南通工业用地成交宗数分析

四、2021年07月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇川区成交金额最高，高达 2,707万元。全市成交总金额较上月下降 96.9%呈现波动状态。

图4 2021年07月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海门市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月南通各地区土地成交均价分布

五、2021年07月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通普热斯勒气车部件有限公司竞得，为1,633万元；而南通科瑞恩智能装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2021年07月面积最大的地块为100亩，位于海门开发区上海路南、汇爱生物西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海门市	海门开发区上海路南、汇爱生物西侧	1633	16	100	南通普热斯勒气车部件有限公司
2	崇川区	M21239	1368	26	53.42	南通科瑞恩智能装备有限公司
3	崇川区	M21237	757	26	29.56	益捷电子科技（南通）有限公司
4	崇川区	M21238	583	26	22.76	江苏金海通半导体设备有限公司
5	海门市	正余镇市民大道北侧、斌奥西侧	404	18	22.42	南通振余建设工程有限公司
6	海安县	挂2018004038-2	108	18	5.93	海安李富科技发展有限公司
7	海安县	2019011034	56	18	3.04	南通臻昊数控机床有限公司
8	海安县	挂2018004038-1	42	18	2.31	海安李富科技友展有限公司
9	海安县	海政地复（2021）14号	24	18	1.3	江苏中威重工机械有限公司