2021年08月南通工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月南通工业用地成交总况分析

2021年08月，南通成交用地总面积 1,454,741 平方米（约合 2,182亩）
· 工业用地面积为 745,148 平方米（约合1,118 亩），占总面积的51% ，环比增长 364.28 %；
· 成交金额共计342,600万元，其中工业用地金额22,393万元，占比6.54% ，环比增长 350.21 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地14宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通州区	106,868	14.34%	-	3,444	15.38%	-	5	35.71%	-
崇川区	247,506	33.22%	251.09%	8,546	38.16%	215.66%	3	21.43%	持平
启东市	53,946	7.24%	-	1,421	6.35%	-	3	21.43%	-
海安县	303,489	40.73%	3519.17%	8,043	35.92%	3396.96%	2	14.29%	-50%
如皋市	33,340	4.47%	-	941	4.2%	-	1	7.14%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2021年08月南通工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2021年08月南通工业用地市场交易分析

三、2021年08月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通州区成交宗数最多，这也是通州区近12月以来第 3 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如皋市、崇川区、通州区、海安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如皋市、崇川区、通州区、海安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月南通工业用地成交宗数分析

四、2021年08月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇川区成交金额最高，高达 8,545万元。全市成交总金额较上月增长 350.21%呈现波动状态。

图4 2021年08月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 23 万元/亩，启东市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月南通各地区土地成交均价分布

五、2021年08月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏威派格智慧水务有限公司竞得，为5,120万元；而南通震通钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2021年08月面积最大的地块为230.93亩，位于2020002002、2019009020-026、2019009028-030。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇川区	M21240	5120	26	200	江苏威派格智慧水务有限公司
2	海安县	2020002002、2019009020-026、2019009028-030	4080	18	230.93	南通跃通数控设备股份有限公司
3	海安县	2020005001、2019009046-050	3963	18	224.31	江苏东材新材料有限责任公司
4	崇川区	TM21139	2000	20	100	江苏卡优印染科技有限公司
5	通州区	康富路北侧、金川路东侧宗地	1872	22	86.39	南通金保莱新材料科技有限公司
6	崇川区	TM21138	1425	20	71.26	南通海汇纺织科技有限公司
7	如皋市	R2021041	941	19	50.01	南通宏智化工物流有限公司
8	启东市	启东高新技术产业园	673	17	40	中工重科智能装备有限责任公司
9	通州区	TM21133	586	20	29.3	江苏煜卓特种门窗有限公司
10	启东市	启东经济开发区	480	19	25	江苏君墨智能装备有限公司
11	通州区	TM21137	402	20	20.1	江苏安捷伦自动化科技有限公司
12	通州区	TM21136	401	20	20.07	江苏行萃机电有限公司
13	启东市	启东高新技术产业园	268	17	15.92	南通鼎腾包装材料有限公司
14	通州区	平潮镇湾子村S336省道西侧宗地	182	41	4.45	南通震通钢结构有限公司