2021年08月镇江工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月镇江工业用地成交总况分析

2021年08月，镇江成交用地总面积 689,030 平方米（约合 1,034亩）
· 工业用地面积为 295,578 平方米（约合443 亩），占总面积的43% ，环比下降 6.66 %；
· 成交金额共计255,832万元，其中工业用地金额11,324万元，占比4.43% ，环比下降 29.81 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京口区	287,497	97.27%	-	10,960	96.79%	-	3	60%	-
句容市	8,081	2.73%	-	364	3.21%	-	2	40%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2021年08月镇江工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在京口区与句容市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且京口区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2021年08月镇江工业用地市场交易分析

三、2021年08月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京口区成交宗数最多，这也是京口区近12月以来第 3 次成为镇江成交土地最多地区。同时，京口区、句容市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京口区、句容市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月镇江工业用地成交宗数分析

四、2021年08月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，京口区成交金额最高，高达 10,960万元。全市成交总金额较上月下降 29.81%呈现下降状态。

图4 2021年08月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，句容市成交均价最高，达到 30 万元/亩，京口区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月镇江各地区土地成交均价分布

五、2021年08月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被镇江东方雨虹建筑材料有限公司竞得，为6,340万元；而江苏业卫机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2021年08月面积最大的地块为288.17亩，位于新区（工）21-6-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	京口区	新区（工）21-6-1	6340	22	288.17	镇江东方雨虹建筑材料有限公司
2	京口区	求索路以南渔越路以西	3385	31	107.8	江苏天海特种装备有限公司
3	京口区	新区（工）21-7-1	1235	35	35.27	江苏业卫机械有限公司
4	句容市	宝华镇经远路西侧、江乘路北侧局部地块一	335	30	11.16	镇江市志宏物流园有限公司
5	句容市	宝华镇经远路西侧、江乘路北侧局部地块二	29	30	0.96	镇江市志宏物流园有限公司