一、2022年01月宿迁工业用地成交总况分析
2022年01月,
宿迁
成交用地总面积
133,869
平方米(约合
201亩)
·
工业用地面积为
102,025
平方米(约合153 亩)
,占总面积的76%
,环比
下降
89.88
%;
·
成交金额共计2,481万元,
其中工业用地金额1,029万元
,占比41.47%
,环比
下降
93.07
%;
·
成交土地4宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的50%
,环比
下降
93.1
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
宿城区 |
1,420,802 |
1392.6% |
1505.81% |
20,664 |
2008.83% |
1521.82% |
11 |
550% |
175% |
泗洪县 |
185,123 |
181.45% |
-54.25% |
4,166 |
404.93% |
-44.23% |
3 |
150% |
-75% |
宿豫区 |
169,334 |
165.97% |
23.48% |
3,318 |
322.51% |
34.39% |
2 |
100% |
持平 |
沭阳县 |
91,774 |
89.95% |
-75.71% |
882 |
85.65% |
-75.71% |
1 |
50% |
-90.91% |
图1 宿迁工业用地成交总况
二、2022年01月宿迁工业用地成交面积分析
2022年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且宿城区土地成交面积最大
,占比1393%
。
图2
2022年01月宿迁工业用地市场交易分析
三、2022年01月宿迁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
宿城区
成交宗数最多
,这也是宿城区
近12月以来第
5
次成为
宿迁
成交土地最多地区
。同时,
宿城区、宿豫区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宿城区、宿豫区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
沭阳县、泗洪县热度有所降低。
图3
2022年01月宿迁工业用地成交宗数分析
四、2022年01月宿迁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
宿城区
成交金额最高,高达
20,664万元
。
全市成交总金额较上月
下降
93.07%呈现波动状态
。
图4 2022年01月宿迁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
泗洪县
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
沭阳县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2022年01月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被佛山市海天(宿迁)调味食品有限公司竞得,为5,028万元;而江苏晟信精机科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2022年01月面积最大的地块为523.78亩,位于2021宿开工F1。
由图可知,宿迁工业用地成交面积位列
江苏
第1位,
与徐州、淮安在同一梯队
,成交面积占全国0.2%
。
宿迁工业用地成交均价位列江苏第13,排名上升与淮安、盐城在同一梯队,地价水平相对较低。