2011年03月江苏工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月江苏工业用地成交总况分析

2011年03月，江苏成交用地总面积 14,439,098 平方米（约合 21,659亩）
· 工业用地面积为 9,132,576 平方米（约合13,699 亩），占总面积的63% ，环比增长 2.43 %；
· 成交金额共计1,683,152万元，其中工业用地金额228,202万元，占比13.56% ，环比增长 2.01 %；
· 成交土地389宗,其中工业用地228宗，占总宗数的58.61% ，环比下降 24.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇江	865,210	9.47%	24.09%	18,828	8.25%	-17.92%	44	19.3%	300%
宿迁	1,288,582	14.11%	-20.68%	31,093	13.63%	-1.54%	42	18.42%	-25%
苏州	968,452	10.6%	-20.84%	31,278	13.71%	-16.86%	39	17.11%	-13.33%
常州	726,500	7.96%	45.57%	21,864	9.58%	3.34%	21	9.21%	16.67%
南通	529,731	5.8%	18.9%	12,614	5.53%	14.92%	19	8.33%	-24%
盐城	1,992,377	21.82%	97.79%	29,221	12.8%	71.17%	16	7.02%	-15.79%
扬州	432,430	4.74%	-16.35%	6,836	3%	-18.44%	13	5.7%	-45.83%
无锡	359,882	3.94%	-38.9%	18,005	7.89%	-32.19%	9	3.95%	-59.09%
徐州	946,453	10.36%	2.48%	32,252	14.13%	48.58%	7	3.07%	-78.13%
淮安	231,711	2.54%	-29.72%	2,833	1.24%	-23.98%	7	3.07%	-56.25%
南京	193,301	2.12%	-54.3%	7,498	3.29%	-31.46%	6	2.63%	-40%
泰州	499,801	5.47%	100.32%	14,902	6.53%	133.22%	4	1.75%	-42.86%
连云港	98,150	1.07%	-74.68%	982	0.43%	-79.03%	1	0.44%	-93.75%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2011年03月江苏工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2011年03月江苏工业用地市场交易分析

三、2011年03月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇江成交宗数最多，这也是镇江近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，徐州、常州、南通、盐城、镇江、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐州、常州、南通、盐城、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、苏州、连云港、淮安、扬州、镇江、宿迁热度有所降低。

图3 2011年03月江苏工业用地成交宗数分析

四、2011年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐州成交金额最高，高达 32,252万元。全市成交总金额较上月增长 2.01%呈现波动状态。

图4 2011年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 33 万元/亩，连云港成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月江苏各地区土地成交均价分布

五、2011年03月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州重型机械有限公司竞得，为16,937万元；而大丰市鸿基置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2011年03月面积最大的地块为1164.81亩，位于港区南港路南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐州	杨山路南侧，高新路西侧2011-G7号地块	16937	26	661.57	徐州重型机械有限公司
2	无锡	滨湖区胡埭工业园西拓一期	12168	37	331.86	无锡市胡埭物流园有限公司
3	盐城	港区南港路南侧地块	11182	10	1164.81	江苏海力化工有限公司
4	徐州	黄石路南侧2011-G8号地块	7552	26	294.88	江苏中能硅业科技发展有限公司
5	常州	春江镇港区大道以北、龙江路以西	7446	22	332.39	常州新润石化仓储有限公司
6	盐城	港区南港路南侧地块	7076	10	737.06	江苏海兴化工有限公司
7	泰州	泰州经济开发区泰镇路西侧、创汇路北侧、滨一路东侧地块	6342	19	325.26	泰州市百汇香料有限公司
8	宿迁	巴城镇石牌长江路西侧地块2	4746	22	211.89	仁宝视讯电子（昆山）有限公司
9	宿迁	巴城镇石牌长江路西侧地块1	4419	22	197.27	仁宝视讯电子（昆山）有限公司
10	南通	长江镇长青沙岛南部疏港路西侧	4394	17	257.46	南通其昌镍矿精选有限公司
11	泰州	高港区永安洲镇建桥路南侧、沿江高等级公路西侧地块	4000	20	199.39	江苏联江物流基地有限公司
12	宿迁	城东街道任桥村	3940	23	174.99	江阴中南重工股份有限公司
13	宿迁	张浦镇机场路北侧、俱进路西侧地块	3705	22	165.4	昆山市张浦彩印厂
14	徐州	高速公路南侧建秋河西侧地块	3324	13	249.93	江苏新春兴再生资源有限责任公司
15	常州	东南开发区新安江路以南、银丰路以东地块	2900	21	138.07	东洋饮料（常熟）有限公司
16	扬州	高邮经济开发区波司登大道与经三路交叉口东北角	2859	11	272.33	江苏康博新材料科技有限公司
17	盐城	港区纵十五路东侧地块	2729	10	284.27	大丰祥源不锈钢有限公司
18	南京	浦口区明知路北侧、知山路东侧	2680	30	89.33	南京海和精密设备有限公司
19	苏州	张地2011G001号地块	2673	22	118.99	江苏港洋实业股份有限公司
20	苏州	张地2011G008号地块	2605	29	90.67	苏州浩波科技股份有限公司
21	镇江	开发区致远路东侧，崇明路北侧	2535	12	211.21	纳赛诺科技(句容)有限公司
22	南京	浦口区民族路北侧、华山路东侧	2436	30	81.2	七星浚（南京）电子科技有限公司
23	泰州	永安洲镇建桥路南侧、海企化工一期东侧地块	2390	20	118.25	江苏海企化工仓储有限公司
24	南通	惠萍镇	2326	15	154	启东丰顺船舶重工有限公司
25	常州	常熟经济技术开发区沿江一级公路以南、欧米亚以东、万盛路以北地块	2315	20	116.51	常熟市博文汽车零部件有限公司
26	苏州	港区平江路以东、银港路以南地块	2293	17	136.48	奥特斯维能源（太仓）有限公司
27	泰州	高港区永安洲镇疏港北路东侧、永新路北侧地块	2170	20	106.81	泰州科冕木业有限公司
28	盐城	港区二十三号地块	1920	10	200	江苏新洲医药科技有限公司
29	无锡	滨湖区胡埭工业园南区	1906	36	53.59	江苏特丽亮镀膜科技有限公司
30	苏州	港区平江路以西、通港路以南地块	1905	17	113.33	太仓协鑫光伏科技有限公司
31	宿迁	青阳镇里旺里村	1834	27	67.56	江阴海江塑胶制品有限公司
32	苏州	张地2010G091号地块	1816	26	70.56	浦项（张家港）不锈钢加工有限公司
33	无锡	XDG(XS)-2010-25锡山区东港镇园南路南、走马塘路西	1641	26	63.93	无锡市洪汇树脂有限公司
34	苏州	港区申江路以西、通港路以南地块	1569	17	93.39	艾克森（苏州）传热技术有限公司
35	常州	朱林镇杨溧高速东朱后路西侧地块	1566	14	115.17	凡登（常州）新型金属材料技术有限公司
36	徐州	金山桥开发区经四路西侧2011-G6号地块	1536	26	60.06	江苏德馨碳纤维有限公司
37	徐州	金山桥开发区引线河西侧2011-G5号地块	1483	26	57.94	徐州徐工随车起重机有限公司
38	苏州	1金陵东路北、沪宁高速公路东；2金陵东路北、四方街西	1390	55	25.06	苏州工业园区蓝盾机械科技有限公司
39	淮安	开发区西区祁六路西侧、纬三路北侧	1349	6	210.73	涟水宏达新材料有限公司
40	南京	江宁滨江开发区宝象路以北、地秀路以东	1320	22	60	南京林肯电气有限公司
41	苏州	张地2011G002号地块	1275	22	56.75	张家港市骏马钢帘线有限公司
42	南通	海门港海新船务北侧地块	1270	13	95.36	江苏海新船务重工有限公司
43	镇江	工G1109地块	1264	16	80	江苏太平橡胶股份有限公司
44	常州	尧塘镇金武路南沿河西路西侧地块	1231	14	90.51	江苏银晶光电科技发展有限公司
45	苏州	盛泽镇坝里村地块	1229	19	64.04	苏州齐贤纺织有限公司
46	盐城	高新区五一路东侧3号地块	1208	68	17.74	大丰市鸿基置业有限公司
47	苏州	水东港路北、临埠街西	1190	22	53.06	苏州松下生产科技有限公司
48	镇江	丹徒区辛丰镇DT1014G地块	1124	12	94.17	镇江希西维轴承有限公司
49	苏州	张地2008G069-B号地块	1123	22	49.99	张家港新天华塑化有限公司
50	苏州	葑亭大道南、夷陵山街西	1088	22	48.5	苏州洁晨环境技术有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，与浙江、辽宁在同一梯队，成交面积占全国10% 。

图72011年03月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与湖北、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年03月全国工业用地成交详情

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