2011年03月镇江工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月镇江工业用地成交总况分析

2011年03月，镇江成交用地总面积 1,199,918 平方米（约合 1,800亩）
· 工业用地面积为 865,209 平方米（约合1,298 亩），占总面积的72% ，环比增长 24.09 %；
· 成交金额共计96,284万元，其中工业用地金额18,828万元，占比19.55% ，环比下降 17.92 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地44宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扬中市	232,816	26.91%	-	6,004	31.89%	-	19	43.18%	-
句容市	346,923	40.1%	238.39%	6,252	33.21%	-18.7%	16	36.36%	700%
丹徒区	219,660	25.39%	-	4,760	25.28%	-	7	15.91%	-
丹阳市	53,334	6.16%	-89.61%	1,264	6.71%	-89.62%	1	2.27%	-85.71%
润州区	12,477	1.44%	-84.64%	548	2.91%	-82.15%	1	2.27%	-50%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2011年03月镇江工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且句容市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年03月镇江工业用地市场交易分析

三、2011年03月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扬中市成交宗数最多，这也是扬中市近12月以来第 1 次成为镇江成交土地最多地区。同时，句容市、丹徒区、扬中市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹徒区、扬中市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势句容市、润州区、丹阳市热度有所降低。

图3 2011年03月镇江工业用地成交宗数分析

四、2011年03月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，句容市成交金额最高，高达 6,252万元。全市成交总金额较上月下降 17.92%呈现波动状态。

图4 2011年03月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，润州区成交均价最高，达到 29 万元/亩，句容市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月镇江各地区土地成交均价分布

五、2011年03月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被纳赛诺科技(句容)有限公司竞得，为2,535万元；而镇江润盛房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2011年03月面积最大的地块为211.21亩，位于开发区致远路东侧，崇明路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	句容市	开发区致远路东侧，崇明路北侧	2535	12	211.21	纳赛诺科技(句容)有限公司
2	丹阳市	工G1109地块	1264	16	80	江苏太平橡胶股份有限公司
3	丹徒区	丹徒区辛丰镇DT1014G地块	1124	12	94.17	镇江希西维轴承有限公司
4	丹徒区	丹徒区辛丰镇DT1028地块	1062	38	27.93	镇江润盛房地产开发有限公司
5	扬中市	扬中市八桥镇利民村	1061	17	62.41	江苏利民纸品包装有限公司
6	句容市	宝华镇沪宁高铁以北	1009	12	84.02	镇江跃龙汽车有限公司
7	丹徒区	丹徒区辛丰镇DT1007G地块	966	12	80	镇江大洋玻璃制品有限公司
8	扬中市	扬中市开发区三跃社区、兴城村	856	17	50.33	江苏巴威工程技术股份有限公司
9	扬中市	扬中市新坝镇新跃农场	750	17	44.11	江苏天意生物能源有限公司
10	句容市	宝华镇沪宁铁路以南	600	12	49.93	江苏家家乐娱乐器材有限公司
11	丹徒区	丹徒区辛丰镇DT1018G地块	596	12	49.36	江苏凯力德科技有限公司
12	润州区	沿江高等级公路北侧地块	548	29	18.72	长和新型建材（江苏）有限公司
13	丹徒区	丹徒区谷阳镇DT1010G地块	444	12	36.09	江苏宏美健身器材有限公司
14	句容市	茅山镇春城春天路与茅延路交叉口	399	12	33.18	镇江市欧科金属结构系统有限公司
15	扬中市	扬中市三茅镇兴华村	375	19	19.73	扬中市南方矿用电器有限公司
16	丹徒区	丹徒区谷阳镇DT1021G地块	368	15	25.16	镇江天爱钼业有限公司
17	扬中市	扬中市油坊镇会龙村	357	16	22.34	江苏吉鑫电器有限公司
18	扬中市	扬中市三茅镇中华村	347	19	18.45	扬中市海腾氟塑制品厂
19	扬中市	扬中市油坊镇会龙村	338	16	21.1	扬中市佳利达新材料有限公司
20	扬中市	扬中市开发区新星村	328	17	19.3	镇江荣诚管业有限公司
21	扬中市	扬中市八桥镇永兴村	317	17	18.66	江苏省派登鞋业有限公司
22	句容市	开发区隆昌路以东、福地西路以北	314	12	26.14	江苏华昌织物有限公司
23	扬中市	扬中市三茅镇明华村	302	17	17.95	镇江市宏洋电力设备制造有限公司
24	句容市	宝华镇312国道以北	268	12	22.31	江苏鑫成铜业有限公司
25	扬中市	扬中市油坊镇油坊村	255	17	14.99	江苏万成新能源科技有限公司
26	扬中市	扬中市新坝镇永平村、红联村	227	19	12.07	大全集团有限公司
27	丹徒区	丹徒区上党镇DT1020G地块	200	12	16.78	镇江德海工业材料有限公司
28	句容市	边城镇华东酒业北侧	172	12	14.32	镇江市大成玻璃制品有限公司
29	句容市	边城镇华东酒业北侧	168	12	13.98	镇江美瑞机电制造有限公司
30	句容市	开发区福源路以东，华骋塑料制品以西	162	12	13.5	江苏骋南网业有限公司
31	句容市	开发区富源路东侧，舜兴自行车南侧	156	12	12.94	江苏鸿丰服饰有限公司
32	句容市	边城镇东昌敬老院西侧	115	12	9.55	句容拓普输送设备有限公司
33	句容市	后白镇力轮车业东侧	107	12	8.9	句容市华顺塑料管业有限公司
34	句容市	郭庄镇宁茅路北侧格莱雅制衣东侧	106	12	8.76	句容欧文工艺品有限公司
35	扬中市	扬中市三茅镇指南村	92	18	5.09	扬中市永兴自控设备有限公司
36	扬中市	扬中市三茅镇指南村	79	18	4.38	镇江市永固轨道客车配件有限公司
37	扬中市	扬中市三茅镇指南村	77	18	4.25	扬中市四氟制品厂
38	扬中市	扬中市三茅镇指南村	74	18	4.11	扬中市贵美密封制品厂
39	扬中市	扬中市三茅镇指南村	72	18	3.98	扬中市诺贝电气有限公司
40	句容市	开发区富源路东侧	62	12	5.11	句容共创制衣有限公司
41	扬中市	扬中市开发区三跃社区、兴城村	54	17	3.15	金海新源电气江苏有限公司
42	句容市	白兔镇原尚德公司	50	12	4.12	句容尚德商贸有限公司
43	扬中市	扬中市西来桥镇复兴村	45	16	2.79	扬中市通发实业有限公司
44	句容市	开发区富源路东侧	29	12	2.4	句容市同达科技开发有限公司