2011年03月苏州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月苏州工业用地成交总况分析

2011年03月，苏州成交用地总面积 1,140,868 平方米（约合 1,711亩）
· 工业用地面积为 968,452 平方米（约合1,453 亩），占总面积的85% ，环比下降 20.84 %；
· 成交金额共计77,679万元，其中工业用地金额31,278万元，占比40.27% ，环比下降 16.86 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地39宗，占总宗数的76.47% ，环比下降 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	208,316	21.51%	-74.9%	6,134	19.61%	-75.36%	16	41.03%	-50%
张家港市	307,589	31.76%	-	11,443	36.58%	-	10	25.64%	-
虎丘区	162,430	16.77%	-	6,388	20.42%	-	8	20.51%	-
太仓市	290,117	29.96%	202.53%	7,313	23.38%	200.45%	5	12.82%	-16.67%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2011年03月苏州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且张家港市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年03月苏州工业用地市场交易分析

三、2011年03月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 3 次成为苏州成交土地最多地区。同时，太仓市、张家港市、虎丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太仓市、张家港市、虎丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区、吴江区、相城区热度有所降低。

图3 2011年03月苏州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 11,443万元。全市成交总金额较上月下降 16.86%呈现下降状态。

图4 2011年03月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虎丘区成交均价最高，达到 26 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月苏州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏港洋实业股份有限公司竞得，为2,673万元；而苏州工业园区蓝盾机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2011年03月面积最大的地块为136.48亩，位于港区平江路以东、银港路以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	张地2011G001号地块	2673	22	118.99	江苏港洋实业股份有限公司
2	张家港市	张地2011G008号地块	2605	29	90.67	苏州浩波科技股份有限公司
3	太仓市	港区平江路以东、银港路以南地块	2293	17	136.48	奥特斯维能源（太仓）有限公司
4	太仓市	港区平江路以西、通港路以南地块	1905	17	113.33	太仓协鑫光伏科技有限公司
5	张家港市	张地2010G091号地块	1816	26	70.56	浦项（张家港）不锈钢加工有限公司
6	太仓市	港区申江路以西、通港路以南地块	1569	17	93.39	艾克森（苏州）传热技术有限公司
7	虎丘区	1金陵东路北、沪宁高速公路东；2金陵东路北、四方街西	1390	55	25.06	苏州工业园区蓝盾机械科技有限公司
8	张家港市	张地2011G002号地块	1275	22	56.75	张家港市骏马钢帘线有限公司
9	吴江区	盛泽镇坝里村地块	1229	19	64.04	苏州齐贤纺织有限公司
10	虎丘区	水东港路北、临埠街西	1190	22	53.06	苏州松下生产科技有限公司
11	张家港市	张地2008G069-B号地块	1123	22	49.99	张家港新天华塑化有限公司
12	虎丘区	葑亭大道南、夷陵山街西	1088	22	48.5	苏州洁晨环境技术有限公司
13	太仓市	沙溪镇岳镇村柴泾组地块	1015	17	60.41	苏州海铂晶体有限公司
14	虎丘区	娄阳路南、展业路西	1009	22	44.99	江南嘉捷电梯股份有限公司
15	吴江区	盛泽镇圣塘村地块	847	19	44.1	吴江超翔制造有限公司
16	张家港市	张地2011G006号地块	797	29	27.61	苏州浩波科技股份有限公司
17	吴江区	盛泽镇圣塘村地块	748	19	38.95	吴江市旭飞纺织有限公司
18	虎丘区	娄阳路南、展业路西	673	22	30	苏州良才科技有限公司
19	虎丘区	苏虹东路南、杏林街西	603	22	26.88	布鲁克纳机械技术（苏州）有限公司
20	太仓市	港区石化区协鑫路南、滨洋路西地块	531	17	31.57	艺康（太仓）科技有限公司
21	吴江区	盛泽镇圣塘村地块	504	19	26.25	吴江市盛泽益成喷织厂
22	吴江区	盛泽镇圣塘村地块	456	25	17.97	吴江市圣升纺织有限公司
23	张家港市	张地2011G007号地块	455	29	15.73	张家港浩波热电有限公司
24	张家港市	张地2010G145号地块	447	22	19.92	张家港市国泰华荣化工新材料有限公司
25	吴江区	盛泽镇圣塘村地块	346	19	18.02	吴江邦泰纺织品贸易有限公司
26	吴江区	盛泽镇圣塘村地块	329	20	16.31	嘉兴市盛汇纺织有限公司
27	吴江区	盛泽镇圣塘村地块	297	19	15.49	吴江市聚欣经编厂
28	吴江区	盛泽镇龙北村地块	289	19	15.03	吴江市佳运达喷织厂
29	吴江区	盛泽镇圣塘村地块	278	19	14.48	吴江市明绸纺织品有限公司
30	吴江区	盛泽镇永平村地块	259	19	13.47	吴江市秀峰喷织厂
31	虎丘区	扬富路北、扬明路东	222	23	9.86	苏州工业园区国威墙体工程有限公司
32	虎丘区	松涛街西、崇文路南	213	40	5.3	澳洋顺昌能源技术（苏州）有限公司
33	张家港市	张地2011G004号地块	192	22	8.53	张家港富瑞特种装备股份有限公司
34	吴江区	盛泽镇圣塘村地块	142	20	7.02	吴江瑞丽蕾丝刺绣有限公司
35	吴江区	盛泽镇永平村地块	133	19	6.92	吴江市佳运喷织厂
36	吴江区	盛泽镇荷花村地块	102	19	5.29	吴江市大龙喷织有限公司
37	吴江区	盛泽镇郎中村地块	88	19	4.6	盛虹集团有限公司
38	吴江区	盛泽镇桥南村地块	87	19	4.53	吴江吉怡织造厂
39	张家港市	张地2011G003号地块	59	22	2.62	江苏澳洋科技股份有限公司