2018年06月南京工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月南京工业用地成交总况分析

2018年06月，南京成交用地总面积 1,378,287 平方米（约合 2,067亩）
· 工业用地面积为 376,483 平方米（约合565 亩），占总面积的27% ，环比下降 10.23 %；
· 成交金额共计1,633,221万元，其中工业用地金额17,164万元，占比1.05% ，环比下降 43.13 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地10宗，占总宗数的34.48% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	64,952	17.25%	12.06%	1,185	6.9%	-14.94%	8	80%	33.33%
栖霞区	36,306	9.64%	-	7,730	45.04%	-	2	20%	-
溧水区	170,242	45.22%	253.02%	4,086	23.81%	252.82%	1	10%	-80%
浦口区	120,691	32.06%	-12.35%	4,164	24.26%	-60.82%	1	10%	-66.67%

图1 南京工业用地成交总况

二、2018年06月南京工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且溧水区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年06月南京工业用地市场交易分析

三、2018年06月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 1 次成为南京成交土地最多地区。同时，栖霞区、溧水区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞区、溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦口区、高淳区热度有所降低。

图3 2018年06月南京工业用地成交宗数分析

四、2018年06月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，栖霞区成交金额最高，高达 7,730万元。全市成交总金额较上月下降 43.13%呈现波动状态。

图4 2018年06月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栖霞区成交均价最高，达到 142 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月南京各地区土地成交均价分布

五、2018年06月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京云狐云时代建设发展有限公司竞得，为5,410万元；此地块成交均价也为本月最高，达150万元/亩；2018年06月面积最大的地块为255.36亩，位于溧水区开发区滨淮大道以南、243省道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栖霞区	南京市栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山C地块	5410	150	36.18	南京云狐云时代建设发展有限公司
2	浦口区	No.宁化（2017）GY010地块	4164	23	181.04	艾仕得涂料系统（南京）有限公司
3	溧水区	溧水区开发区滨淮大道以南、243省道以东	4086	16	255.36	竞得方信息暂无，待成交公告发布后补齐
4	栖霞区	南京市栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山J地块	2320	127	18.28	南京云狐云时代建设发展有限公司
5	高淳区	开发区双湖路以北、紫荆大道以西地块	426	16	26.61	南京美家新世界家具市场有限公司
6	高淳区	开发区秀山路以北、紫荆大道以西	367	16	22.89	江苏云瀚股份有限公司
7	高淳区	开发区荆山东路以北、博远公司以东	235	16	14.63	南京新天兴影像科技有限公司
8	高淳区	开发区桃园北路以东、凤山路以南地块	93	16	5.76	东佳精密光电（南京）有限公司
9	高淳区	开发区紫荆大道以东、凤山路以北甲地块	33	16	2.08	南京润京新材料科技有限公司
10	高淳区	开发区紫荆大道以东、凤山路以北乙地块	30	16	1.89	南京润京新材料科技有限公司