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2018年06月江苏工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月江苏工业用地成交总况分析

2018年06月, 江苏 成交用地总面积 20,932,998 平方米(约合 31,399亩)
· 工业用地面积为 12,408,707 平方米(约合18,613 亩) ,占总面积的59% ,环比 下降 12.27 %;
· 成交金额共计6,180,314万元, 其中工业用地金额369,907万元 ,占比5.99% ,环比 下降 1.51 %;
· 成交土地628宗,其中工业用地412宗 ,占总宗数的65.61% ,环比 下降 7.42 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南通 2,980,470 24.02% 143.83% 90,811 24.55% 152.56% 95 23.06% 63.79%
盐城 2,632,587 21.22% 37.55% 57,066 15.43% 52.11% 78 18.93% 23.81%
镇江 889,179 7.17% -57.35% 41,473 11.21% -2.86% 52 12.62% -3.7%
泰州 1,432,604 11.55% 19.66% 52,797 14.27% 26.58% 45 10.92% -29.69%
徐州 1,708,795 13.77% 151% 41,781 11.29% 257.25% 35 8.5% 169.23%
苏州 466,892 3.76% -37.19% 17,139 4.63% -32.99% 20 4.85% 5.26%
淮安 475,486 3.83% -9.17% 6,201 1.68% -27.1% 17 4.13% -5.56%
扬州 74,101 0.6% -91.79% 2,088 0.56% -91.25% 17 4.13% -48.48%
宿迁 460,000 3.71% -72.74% 10,099 2.73% -53.66% 15 3.64% -66.67%
南京 392,189 3.16% -6.48% 17,165 4.64% -43.13% 12 2.91% -40%
无锡 381,492 3.07% -23.87% 15,743 4.26% -31.21% 12 2.91% -33.33%
常州 368,203 2.97% -25.52% 14,575 3.94% -28.21% 12 2.91% -7.69%
连云港 162,419 1.31% -93.83% 2,974 0.8% -94.38% 4 0.97% -86.21%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2018年06月江苏工业用地成交面积分析

2018年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,13个地区均有工业用地交易, 且南通土地成交面积最大 ,占比24% 。

图2 2018年06月江苏工业用地市场交易分析

三、2018年06月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南通 成交宗数最多 ,这也是南通 近12月以来第 7 次成为 江苏 成交土地最多地区 。同时, 徐州、南通、盐城、泰州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 徐州、南通、盐城、泰州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南京、无锡、常州、苏州、连云港、淮安、扬州、镇江、宿迁热度有所降低。

图3 2018年06月江苏工业用地成交宗数分析

四、2018年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南通 成交金额最高,高达 90,811万元 。 全市成交总金额较上月 下降 1.51%呈现波动状态 。

图4 2018年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 镇江 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 淮安 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月江苏各地区土地成交均价分布

五、2018年06月江苏工业用地成交详情分析

由表可知,2018年06月,江苏成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰州市东泰建设投资有限公司竞得,为13,946万元;而南京云狐云时代建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达150万元/亩;2018年06月面积最大的地块为460.45亩,位于海陵工业园区京泰路东侧、济川路南北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泰州 海陵工业园区京泰路东侧、济川路南北侧 13946 30 460.45 泰州市东泰建设投资有限公司
2 盐城 灌江路南侧、银海路东侧 13274 55 241.36 响水县灌江新城建设发展有限公司
3 南通 海亚路北、通达路东 10728 26 419.05 南通汉地润滑科技有限公司
4 徐州 珠江路北、伟拓路西 10055 31 329.49 徐工消防安全设备有限公司
5 南通 海工船舶工业园 7835 27 289.62 启东建筑集团有限公司
6 镇江 镇江新区百里环路以北、百里一路以东 6617 21 313.09 镇江金沙江动力有限公司
7 泰州 罡杨镇长江大道西侧、天罡路南侧 6412 21 299.39 泰州中建材光电材料有限公司
8 无锡 XDG(XQ)-2018-12号地块 6399 35 185.29 无锡海天机械有限公司
9 盐城 盐城经济技术开发区步凤镇安龙村 5417 17 323.74 江苏东方新城建设投资有限公司
10 南京 南京市栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山C地块 5410 150 36.18 南京云狐云时代建设发展有限公司
11 泰州 医药高新区通扬路南侧、润江路西侧 5050 24 209.5 江苏富华新型材料科技有限公司
12 苏州 保税区华达路东侧 4780 30 157.6 PPG涂料(张家港)有限公司
13 常州 武进区淹城南路东侧,凤墅西河以南 4536 30 151.21 瑞智科技(常州)有限公司
14 宿迁 城东街道香山村 4366 23 192.67 联动天翼新能源有限公司
15 南通 如东经济开发区嘉陵江路北侧、昆仑山路西侧 4292 19 225.9 江东电子材料有限公司
16 南京 No.宁化(2017)GY010地块 4164 23 181.04 艾仕得涂料系统(南京)有限公司 
17 南京 溧水区开发区滨淮大道以南、243省道以东 4086 16 255.36 竞得方信息暂无,待成交公告发布后补齐
18 南通 长江镇良种场地段 4066 33 124.73 如皋苏中国际集装箱码头有限公司
19 盐城 黄海大道东侧、观潮三路南侧 4066 10 420.61 江苏响水港港务有限公司
20 盐城 响水生态化工园区境内 3900 10 390 响水县佳宝化工有限公司
21 南通 苏通科技产业园江荣路西、海悦路南、五台山路北侧 3653 26 142.7 格润智能光伏南通有限公司
22 南通 金新街道花家渡村 3594 21 168.49 南通四方节能科技有限公司
23 南通 如东经济开发区嘉陵江路北侧、昆仑山路西侧 3591 19 188.99 中天轻合金有限公司
24 徐州 尚城路南、富浩路东 3484 30 118 徐州万达回转支承有限公司
25 盐城 东区四路南侧、经十路东侧 3474 12 289.54 江苏华东造纸机械东台有限公司
26 南通 通州湾示范区九江路北、扶海路西 3282 16 207.72 南通滨海园区控股发展有限公司
27 盐城 滨海港经济区海堤公路西侧 2822 16 177.13 滨海县滨海港投资开发有限公司
28 泰州 海陵工业园区京泰路东侧、济川路北侧 2698 30 88.58 泰州市东泰建设投资有限公司
29 常州 金城科技产业园荆元路东侧后关路北侧地块 2657 25 106.27 江苏一鸣食品有限公司
30 徐州 兴业路北、江阴路西 2640 10 263.82 徐州龙英织造有限公司
31 南通 苏通科技产业园玄武湖路东、海维路北侧 2623 26 102.47 江苏神马电力股份有限公司
32 徐州 珠江路南、经纬路西 2481 26 95.4 徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
33 泰州 医药高新区祥泰路东侧、玉竹路北侧 2450 25 96.85 安若维他药业泰州有限公司
34 镇江 新坝镇联合村 2435 43 57.3 江苏锋芒复合材料科技集团有限公司
35 南通 沿海经济开发区通海六路东侧、海滨四路北侧 2426 18 134.78 江苏海力海上风电装备制造有限公司
36 盐城 滨海港经济区海堤公路西侧 2407 16 151.09 滨海县滨海港投资开发有限公司
37 徐州 银山路东、漓江路南 2326 36 64.58 江苏永安置业有限公司
38 南京 南京市栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山J地块 2320 127 18.28 南京云狐云时代建设发展有限公司
39 泰州 罗塘街道唐园村 2313 19 121.73 泰州市龙马建设发展有限公司
40 泰州 靖城镇五圩村 2300 25 91.99 江苏永益华元物流有限公司
41 徐州 双沟镇双塔路西、临空大道北 2290 10 228.83 江苏巨电新能源股份有限公司
42 镇江 新坝镇公信社区 2178 45 48.41 扬中市新坝科创服务有限公司
43 徐州 官山镇腾龙路南、跃进河北 2165 10 216.21 江苏众友兴和菌业科技有限公司
44 徐州 官山镇腾龙路南、跃进河北 2165 10 216.21 江苏众友兴和菌业科技有限公司
45 南通 金新街道花家渡村 2150 21 100.79 上海嘉朗实业南通智能科技有限公司
46 泰州 滨江镇石桥村村集体、四乔、四一、四二、倪垈组 2131 27 79.93 江苏金禾建设工程有限公司
47 徐州 南纬二路南侧,新西排洪道西侧,屯头河北侧 2054 13 152.48 江苏弘仁住宅工业科技发展有限公司
48 南通 城南街道杨花桥村35、36、37、38、39组地段 2007 21 95.58 如皋兰生科技有限公司
49 宿迁 江苏中设集团股份有限公司西侧 2007 80 25 无锡数据港科技发展有限公司
50 泰州 九龙镇世纪大道北侧、界沟路东侧 1968 24 82.05 江苏智航新能源有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知,江苏工业用地成交面积位列 全国 第1位, 与安徽、山东在同一梯队 ,成交面积占全国12.29% 。

图72018年06月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第11,排名上升与重庆、吉林在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年06月全国工业用地成交详情

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