2018年06月盐城工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月盐城工业用地成交总况分析

2018年06月，盐城成交用地总面积 3,064,886 平方米（约合 4,597亩）
· 工业用地面积为 2,632,587 平方米（约合3,949 亩），占总面积的86% ，环比增长 37.55 %；
· 成交金额共计125,853万元，其中工业用地金额57,066万元，占比45.34% ，环比增长 52.11 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地78宗，占总宗数的88.64% ，环比增长 23.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建湖县	288,814	10.97%	25.65%	4,338	7.6%	7.62%	28	35.9%	3.7%
东台市	727,786	27.65%	99.86%	12,729	22.31%	103.17%	18	23.08%	38.46%
射阳县	161,404	6.13%	386.85%	2,336	4.09%	319.36%	9	11.54%	350%
响水县	830,504	31.55%	-	23,521	41.22%	-	8	10.26%	-
滨海县	262,117	9.96%	-68.42%	5,941	10.41%	-63.55%	4	5.13%	-42.86%
大丰区	46,619	1.77%	-81.52%	910	1.59%	-81.52%	4	5.13%	-20%
盐都区	45,794	1.74%	-	734	1.28%	-	3	3.85%	-
亭湖区	249,152	9.46%	23.83%	6,198	10.86%	14.98%	2	2.56%	-75%
阜宁县	20,399	0.77%	511.26%	363	0.64%	515.25%	2	2.56%	100%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2018年06月盐城工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且响水县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年06月盐城工业用地市场交易分析

三、2018年06月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建湖县成交宗数最多，这也是建湖县近12月以来第 3 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、亭湖区、响水县、射阳县、建湖县、盐都区、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、亭湖区、响水县、射阳县、建湖县、盐都区、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大丰区、滨海县热度有所降低。

图3 2018年06月盐城工业用地成交宗数分析

四、2018年06月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，响水县成交金额最高，高达 23,521万元。全市成交总金额较上月增长 52.11%呈现上升状态。

图4 2018年06月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，响水县成交均价最高，达到 19 万元/亩，射阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月盐城各地区土地成交均价分布

五、2018年06月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被响水县灌江新城建设发展有限公司竞得，为13,274万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；2018年06月面积最大的地块为420.61亩，位于黄海大道东侧、观潮三路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	响水县	灌江路南侧、银海路东侧	13274	55	241.36	响水县灌江新城建设发展有限公司
2	亭湖区	盐城经济技术开发区步凤镇安龙村	5417	17	323.74	江苏东方新城建设投资有限公司
3	响水县	黄海大道东侧、观潮三路南侧	4066	10	420.61	江苏响水港港务有限公司
4	响水县	响水生态化工园区境内	3900	10	390	响水县佳宝化工有限公司
5	东台市	东区四路南侧、经十路东侧	3474	12	289.54	江苏华东造纸机械东台有限公司
6	滨海县	滨海港经济区海堤公路西侧	2822	16	177.13	滨海县滨海港投资开发有限公司
7	滨海县	滨海港经济区海堤公路西侧	2407	16	151.09	滨海县滨海港投资开发有限公司
8	东台市	沿海经济区港区五路南侧	1680	11	150	江苏兴台风电设备科技有限公司
9	东台市	经十路东侧、振兴路南侧	1572	12	130.97	江苏广谦电子有限公司
10	东台市	迎宾大道北侧、开发大道东侧	1549	12	129.07	江苏科森光电科技有限公司
11	响水县	黄海大道东侧、灌河一路北侧	1414	10	146.25	江苏响水港港务有限公司
12	东台市	沿海经济区开发大道北侧	1120	11	100	大北农华东水产科技有限公司
13	射阳县	射阳港经济区辉山乳业东侧	1092	10	113.78	江苏中科海洋生物科技有限公司
14	亭湖区	便仓镇经一路东、样板河北侧地块	780	16	49.99	车小秘（江苏）科技有限公司
15	东台市	沿海经济区港区五路南侧	561	11	50.11	盐城景泰风电科技有限公司
16	滨海县	滨淮镇S327南侧，S226东侧	531	11	47.37	江苏程富国际供应链管理有限公司
17	建湖县	塘河街道七里村二组	516	8	64.5	江苏贝肯新材料有限公司
18	响水县	黄圩镇黄南居、小佃路西侧	510	35	14.56	响水县灌江新城建设发展有限公司
19	大丰区	白驹镇狮子口村七组	456	13	35.09	盐城中昌精锻有限公司
20	建湖县	上冈镇复兴村一组	422	12	35.13	江苏贝诺医疗器械有限公司
21	建湖县	高作镇北庄村	398	11	36.19	盐城市龙源新型建材有限公司
22	射阳县	射阳港经济区辉山牧业南侧	384	10	40	射阳金源能源有限公司
23	东台市	头灶镇东强路西侧	370	11	32.48	东台飞扬纺织科技有限公司
24	建湖县	塘河街道七里村四组	345	8	43.07	江苏建能电力科技有限公司
25	东台市	溱东镇青二村	333	11	29.18	江苏拓展新材料科技有限公司
26	东台市	东台镇西楼村	332	12	28.45	江苏昆镇机械科技有限公司
27	东台市	梁垛镇梁垛村	319	11	27.98	江苏昊雄智能装备有限公司
28	射阳县	射阳县海通镇通港路西侧碳纤维项目南侧	287	10	28.93	江苏云梨轩家具有限公司
29	东台市	迎宾大道北侧、五龙家纺西侧	273	12	22.73	科森科技东台有限公司
30	盐都区	盐城市盐都区北蒋街道办事处远景居委会二组	272	11	25.01	江苏鹏琪建材有限公司
31	建湖县	建阳镇马厂村三组	262	12	21.87	盐城市盛鸿机械设备制造有限公司
32	东台市	南沈灶镇金属材料产业园明星园区	238	11	20.99	江苏科美瑞铝业有限公司
33	盐都区	盐城市盐都区学富镇时杨居委会三、四组	231	11	21.42	江苏普塞利自动化设备有限公司
34	盐都区	盐城市盐都区中兴街道办事处河夹居委会三组	230	10	22.26	盐城市琦耀防腐保温工程有限公司
35	建湖县	塘河街道七里村三组	216	8	27.05	盐城市盐富环保设备有限公司
36	建湖县	冈西镇顾顶村五组	197	11	17.89	建湖县宝圣软基材料有限公司
37	阜宁县	阜城镇缪黄村六组	194	12	16.46	阜宁县富莱特照明电器有限公司
38	射阳县	射阳港经济区国华升压站东侧	192	10	20	盐城普鲁泰克炭素有限公司
39	东台市	富安镇开放大道1106号	191	11	16.76	江苏辉诺智能制造有限公司
40	东台市	南沈灶镇金属材料产业园明星园区	189	11	16.67	盐城滕冲机械科技有限公司
41	东台市	南沈灶镇金属材料产业园明星园区	189	11	16.67	东台盛日机械制造有限公司
42	建湖县	塘河街道七里村二组	186	8	23.2	建湖县鹏飞机械厂
43	滨海县	正红镇民营园	181	10	17.59	滨海友信农业服务中心
44	东台市	三仓镇工业园区	179	11	15.81	东台市红恩新材料科技有限公司
45	大丰区	草庙镇静脉产业园内	175	13	13.47	盐城大丰科尚塑业有限公司
46	响水县	沈海高速西侧、六套中心社区富民村境内	171	12	13.83	响水县双誉畜禽无害化处理有限公司
47	阜宁县	阜城街道办事处和平居委会九组	169	12	14.14	盐城市佳鑫石化机械制造有限公司
48	建湖县	开发区杨庄村东舍组	168	8	21.05	建湖县宏兵锻压机械有限公司
49	射阳县	射阳县长荡镇长青线西侧、凤凰路北侧	140	10	14.64	盐城嘉业高新材料科技股份有限公司
50	大丰区	刘庄镇友谊村一组	139	13	10.69	江苏源源山富数码喷绘科技有限公司