2018年06月连云港工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月连云港工业用地成交总况分析

2018年06月，连云港成交用地总面积 216,652 平方米（约合 325亩）
· 工业用地面积为 162,419 平方米（约合244 亩），占总面积的75% ，环比下降 93.83 %；
· 成交金额共计6,841万元，其中工业用地金额2,974万元，占比43.47% ，环比下降 94.38 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 86.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连云区	86,698	53.38%	-95.94%	1,454	48.89%	-96.75%	2	50%	持平
东海县	75,721	46.62%	-	1,520	51.11%	-	2	50%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2018年06月连云港工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东海县与连云区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且连云区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年06月连云港工业用地市场交易分析

三、2018年06月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东海县、连云区成交宗数最多。同时，东海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势连云区热度有所降低。

图3 2018年06月连云港工业用地成交宗数分析

四、2018年06月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东海县成交金额最高，高达 1,520万元。全市成交总金额较上月下降 94.38%呈现波动状态。

图4 2018年06月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东海县成交均价最高，达到 13 万元/亩，连云区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月连云港各地区土地成交均价分布

五、2018年06月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏润睿生物科技有限公司竞得，为1,108万元；而东海县太阳光新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年06月面积最大的地块为100.1亩，位于连云区板桥云港路东北、规划6号路东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	连云区板桥云港路东北、规划6号路东南侧	1108	11	100.1	江苏润睿生物科技有限公司
2	东海县	高新区麒麟大道南侧、卫星河东侧	893	14	64.38	东海县太阳光新能源有限公司
3	东海县	石湖乡323省道北侧、地矿复合肥厂东侧	627	13	49.2	东海县德瑞建材科技有限公司
4	连云区	开发区云门路北、焦山路西侧	346	12	29.95	连云港凯耀机械制造有限公司