2018年06月南通工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月南通工业用地成交总况分析

2018年06月，南通成交用地总面积 3,928,027 平方米（约合 5,892亩）
· 工业用地面积为 2,980,469 平方米（约合4,471 亩），占总面积的76% ，环比增长 143.83 %；
· 成交金额共计365,436万元，其中工业用地金额90,811万元，占比24.85% ，环比增长 152.56 %；
· 成交土地135宗,其中工业用地95宗，占总宗数的70.37% ，环比增长 63.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通州区	1,320,339	44.3%	165.69%	41,657	45.87%	145.06%	36	37.89%	140%
海门市	447,968	15.03%	238.34%	10,878	11.98%	242.67%	18	18.95%	80%
如皋市	299,443	10.05%	580.94%	11,484	12.65%	773.61%	13	13.68%	160%
海安县	72,217	2.42%	-39.62%	1,673	1.84%	-39.42%	12	12.63%	持平
启东市	381,092	12.79%	223.83%	11,925	13.13%	375.1%	9	9.47%	持平
如东县	431,536	14.48%	57.76%	12,126	13.35%	56.82%	6	6.32%	20%
崇川区	27,876	0.94%	-	1,071	1.18%	-	1	1.05%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2018年06月南通工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年06月南通工业用地市场交易分析

三、2018年06月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通州区成交宗数最多，这也是通州区近12月以来第 7 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、如皋市、崇川区、海门市、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、如皋市、崇川区、海门市、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海安县热度有所降低。

图3 2018年06月南通工业用地成交宗数分析

四、2018年06月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 41,656万元。全市成交总金额较上月增长 152.56%呈现波动状态。

图4 2018年06月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海安县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月南通各地区土地成交均价分布

五、2018年06月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通汉地润滑科技有限公司竞得，为10,728万元；而如皋联仓物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2018年06月面积最大的地块为419.05亩，位于海亚路北、通达路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	海亚路北、通达路东	10728	26	419.05	南通汉地润滑科技有限公司
2	启东市	海工船舶工业园	7835	27	289.62	启东建筑集团有限公司
3	如东县	如东经济开发区嘉陵江路北侧、昆仑山路西侧	4292	19	225.9	江东电子材料有限公司
4	如皋市	长江镇良种场地段	4066	33	124.73	如皋苏中国际集装箱码头有限公司
5	通州区	苏通科技产业园江荣路西、海悦路南、五台山路北侧	3653	26	142.7	格润智能光伏南通有限公司
6	通州区	金新街道花家渡村	3594	21	168.49	南通四方节能科技有限公司
7	如东县	如东经济开发区嘉陵江路北侧、昆仑山路西侧	3591	19	188.99	中天轻合金有限公司
8	通州区	通州湾示范区九江路北、扶海路西	3282	16	207.72	南通滨海园区控股发展有限公司
9	通州区	苏通科技产业园玄武湖路东、海维路北侧	2623	26	102.47	江苏神马电力股份有限公司
10	如东县	沿海经济开发区通海六路东侧、海滨四路北侧	2426	18	134.78	江苏海力海上风电装备制造有限公司
11	通州区	金新街道花家渡村	2150	21	100.79	上海嘉朗实业南通智能科技有限公司
12	如皋市	城南街道杨花桥村35、36、37、38、39组地段	2007	21	95.58	如皋兰生科技有限公司
13	如皋市	长江镇良种场地段	1686	33	51.72	如皋联仓物流有限公司
14	海门市	海门高新区中海路南、新开河西侧	1588	16	97.23	江苏伊威儿童食品有限公司
15	启东市	启东经济开发区	1514	14	111.3	国动科技有限公司
16	如东县	如东经济开发区牡丹江路南侧、石山路东侧	1420	19	74.73	南通敦宏实业有限公司
17	海门市	海门高新区红海路北、富江路东侧	1344	16	82.28	南通市海易金属制品有限公司
18	通州区	金新街道花家渡村、三姓街村	1280	21	60.02	江苏爱箔乐铝箔制品有限公司
19	海门市	余东镇大新河东侧、希诺路北侧	1178	18	65.43	宏胜科技有限公司
20	崇川区	东快速路西、新胜路北	1070	26	41.81	江苏京源环保股份有限公司
21	通州区	金新街道花家渡村	976	21	45.76	加达姆斯自动化设备（江苏）有限公司
22	通州区	金新街道花家渡村、三姓街村	937	21	43.91	南通东川数码科技有限公司
23	通州区	先锋街道双盟村22、23组	897	20	44.83	兴晔新材料科技有限公司
24	海门市	海门高新区中海路南、富江路东侧	893	16	54.68	海门金佳电梯科技有限公司
25	通州区	金新街道狮子桥村、花家渡村	881	21	41.31	南通盟创投资有限公司
26	通州区	石港镇石西村	814	20	41.37	南通铭海运动用品有限公司
27	通州区	金新街道狮子桥村	814	21	38.14	莱捷汽车零部件南通有限公司
28	如皋市	磨头镇曹石村19组，邓高社区7组地段	804	21	38.67	凌力智能制造科技南通有限公司
29	如皋市	如城街道大殷社区11组地段	804	23	35.46	南通尔昕木业有限公司
30	通州区	金新街道花家渡村、三姓街村	795	21	37.26	南通印豪电子设备有限公司
31	海门市	三厂街道孝威村十组、海飞麻业有限公司北侧	769	16	49.53	海门裕隆光电科技有限公司
32	海门市	海门港新区横一河南、规划横一路北、纵四河西	766	15	49.93	江苏隧锦五金制造有限公司
33	海安县	西城街道谭港村5、6组	723	15	46.94	宝燕工业科技（南通）有限公司
34	通州区	张芝山镇培德村	723	22	33.56	南通金鼎龙文化创意股份有限公司
35	海门市	常乐镇玉竹村14组、15组S336线南、南环路东侧	691	15	44.7	江苏艺北木业有限公司
36	启东市	滨海工业园	677	14	49.77	科霖恩新能源科技（江苏）有限公司
37	启东市	滨江化工园	643	15	42.54	江苏德威涂料有限公司
38	通州区	金新街道花家渡村、狮子桥村	637	21	29.85	江苏瑞振压铸有限公司
39	通州区	金新街道花家渡村	635	21	29.79	南通高新技术产业开发区总公司
40	通州区	苏通科技产业园巢湖路西、海维路北侧	591	26	23.09	南通虎符模具设备有限公司
41	海门市	悦来镇黄家港河西侧、2号横河南侧	579	15	37.6	海门市悦岭新型建材有限公司
42	通州区	通州湾示范区江明路北、海明路西	577	14	40.04	南通万宝丽纺织整理有限公司
43	如皋市	东陈镇雪岸社区10组地段	552	20	28.05	江苏瑞鑫数控装备有限公司
44	海门市	常乐镇常来砖瓦厂	548	15	35.46	江苏鸿登新型建材有限公司
45	通州区	兴仁镇孙家桥村14、24组	542	20	27.12	南通麦蒂酥食品有限公司
46	通州区	通州湾示范区江明路南、海新路西	512	12	42.7	江苏旌翔建材科技有限公司
47	海门市	海门港新区通吕公路南、群力橡胶西、通吕运河北	489	15	31.89	江苏民成碳素科技有限公司
48	启东市	滨海工业园	437	17	26	箭和自动化工程江苏有限公司
49	海门市	正余镇高新大道西侧	411	18	22.81	南通喆丰机器人有限公司
50	如皋市	东陈镇雪岸社区10组地段	400	20	20.32	南通柳航电力科技有限公司