2018年06月扬州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月扬州工业用地成交总况分析

2018年06月，扬州成交用地总面积 384,452 平方米（约合 577亩）
· 工业用地面积为 74,101 平方米（约合111 亩），占总面积的19% ，环比下降 91.79 %；
· 成交金额共计110,171万元，其中工业用地金额2,087万元，占比1.89% ，环比下降 91.25 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地17宗，占总宗数的70.83% ，环比下降 48.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝应县	56,393	76.1%	322.96%	1,272	60.91%	323.8%	12	70.59%	1100%
高邮市	17,708	23.9%	-51.96%	817	39.09%	-21.5%	5	29.41%	66.67%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2018年06月扬州工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在宝应县与高邮市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宝应县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2018年06月扬州工业用地市场交易分析

三、2018年06月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝应县成交宗数最多，这也是宝应县近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，宝应县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝应县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市、广陵区、高邮市热度有所降低。

图3 2018年06月扬州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝应县成交金额最高，高达 1,271万元。全市成交总金额较上月下降 91.25%呈现波动状态。

图4 2018年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高邮市成交均价最高，达到 31 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月扬州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝应县鼎创陶瓷科技有限公司竞得，为357万元；而江苏豪纬交通集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达205万元/亩；2018年06月面积最大的地块为23.77亩，位于安宜镇三里村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝应县	安宜镇三里村	357	15	23.77	宝应县鼎创陶瓷科技有限公司
2	高邮市	送桥镇庙家村王庄组	348	205	1.69	江苏豪纬交通集团有限公司
3	宝应县	射阳湖镇戴庄村	225	15	14.97	宝应县射阳湖工商实业总公司
4	宝应县	射阳湖镇戴庄村	225	15	14.95	江苏钧骋车业有限公司
5	高邮市	送桥镇邵庄村平安、朱庄、陈庄组	203	19	10.79	江苏省飞花灯饰制造有限公司
6	宝应县	曹甸镇周管村、崔堡村	125	15	8.29	宝应县宝俊金属制品业
7	高邮市	甘垛镇新庄村一组	123	19	6.51	江苏汇金酿酒有限公司
8	宝应县	柳堡镇王通河村	115	15	7.63	扬州艳阳天经济发展有限公司
9	高邮市	三垛镇东楼村四组	113	19	6	高邮市金秋米厂
10	宝应县	黄塍镇鱼桥村、联合村	75	15	4.97	扬州众诚水处理科技有限公司
11	宝应县	氾水镇龙河村	40	15	2.68	扬州宏燕电子有限公司
12	宝应县	柳堡镇王通河村	37	15	2.49	扬州联胜电气有限公司
13	宝应县	射阳湖镇风车头村	33	15	2.17	扬州天润食品有限公司
14	高邮市	送桥镇肖祠村朱庄组	30	19	1.57	扬州市立达树脂有限公司
15	宝应县	曹甸镇黄家村	20	15	1.31	江苏浩然游乐设备有限公司
16	宝应县	黄塍镇联合村	11	15	0.74	江苏朗顺电工电气有限公司
17	宝应县	黄塍镇大陆村	9	15	0.6	扬州市永安铜业有限公司