2018年06月无锡工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月无锡工业用地成交总况分析

2018年06月，无锡成交用地总面积 1,111,622 平方米（约合 1,667亩）
· 工业用地面积为 381,492 平方米（约合572 亩），占总面积的34% ，环比下降 23.87 %；
· 成交金额共计1,147,658万元，其中工业用地金额15,743万元，占比1.37% ，环比下降 31.21 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地12宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	25,798	6.76%	-14.04%	1,286	8.17%	-7.68%	5	41.67%	66.67%
锡山区	189,626	49.71%	-25.06%	5,506	34.97%	-33.62%	4	33.33%	持平
滨湖区	42,541	11.15%	191.22%	2,552	16.21%	148.49%	2	16.67%	100%
奉浦街道	123,528	32.38%	8.67%	6,399	40.65%	-11.52%	1	8.33%	-83.33%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2018年06月无锡工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年06月无锡工业用地市场交易分析

三、2018年06月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 3 次成为无锡成交土地最多地区。同时，滨湖区、奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、宜兴市、锡山区、奉浦街道热度有所降低。

图3 2018年06月无锡工业用地成交宗数分析

四、2018年06月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉浦街道成交金额最高，高达 6,399万元。全市成交总金额较上月下降 31.21%呈现下降状态。

图4 2018年06月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨湖区成交均价最高，达到 40 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月无锡各地区土地成交均价分布

五、2018年06月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡海天机械有限公司竞得，为6,399万元；而江苏锡城建环科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2018年06月面积最大的地块为185.29亩，位于XDG（XQ）-2018-12号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	XDG（XQ）-2018-12号地块	6399	35	185.29	无锡海天机械有限公司
2	锡山区	锡山经济技术开发区联吉路西、胶山路南	1920	19	100.06	无锡恩捷新材料科技有限公司
3	滨湖区	滨湖区梁春路与渔花北路交叉口西北侧	1518	40	37.96	无锡华润智慧能源有限公司
4	锡山区	锡山区安镇街道翔安路以东、翔云路以北	1326	19	69.04	无锡联营电力设备有限公司
5	锡山区	锡山经济技术开发区芙蓉四路北、派克汉尼汾西	1174	19	61.1	芝兰雅烘焙原料(无锡)有限公司
6	锡山区	锡山经济技术开发区联谦路东、安泰三路南	1086	20	54.24	思凯汀（无锡）饲料有限公司
7	滨湖区	滨湖区岸前路与红枫路交叉口西南侧	1034	40	25.85	江苏锡城建环科技发展有限公司
8	宜兴市	屺亭街道边庄村	777	37	21.27	宜兴军民融合产业园发展有限公司
9	宜兴市	和桥镇鹏德汽车配件公司南侧	310	29	10.54	无锡鹏德汽车配件有限公司
10	宜兴市	和桥镇鹏德汽车配件公司北侧	134	29	4.56	无锡鹏德汽车配件有限公司
11	宜兴市	徐舍镇宜丰村	38	28	1.36	宜兴市德达木业有限公司
12	宜兴市	徐舍镇东岳村	27	28	0.97	江苏中超控股股份有限公司