2018年12月无锡工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月无锡工业用地成交总况分析

2018年12月，无锡成交用地总面积 688,328 平方米（约合 1,032亩）
· 工业用地面积为 564,850 平方米（约合847 亩），占总面积的82% ，环比增长 119.48 %；
· 成交金额共计81,787万元，其中工业用地金额21,304万元，占比26.05% ，环比增长 55.62 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	502,091	88.89%	-	17,373	81.55%	-	6	75%	-
惠山区	45,152	7.99%	-	2,709	12.72%	-	1	12.5%	-
奉浦街道	17,608	3.12%	-92.14%	1,222	5.74%	-89.5%	1	12.5%	-66.67%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2018年12月无锡工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宜兴市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2018年12月无锡工业用地市场交易分析

三、2018年12月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 4 次成为无锡成交土地最多地区。同时，宜兴市、惠山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜兴市、惠山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉浦街道热度有所降低。

图3 2018年12月无锡工业用地成交宗数分析

四、2018年12月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜兴市成交金额最高，高达 17,373万元。全市成交总金额较上月增长 55.62%呈现上升状态。

图4 2018年12月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 46 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月无锡各地区土地成交均价分布

五、2018年12月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰环仓储(宜兴)有限公司竞得，为6,208万元；而无锡智能自控工程股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2018年12月面积最大的地块为285.6亩，位于徐舍镇长福村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜兴市	高塍镇科技大道南侧	6208	31	200.24	丰环仓储(宜兴)有限公司
2	宜兴市	徐舍镇长福村	5498	19	285.6	天路投资发展（宜兴）有限公司
3	惠山区	惠山区堰联路北侧、惠暨大道东侧	2709	40	67.73	无锡华光锅炉股份有限公司
4	宜兴市	徐舍镇长福村	2295	19	119.22	天路投资发展（宜兴）有限公司
5	宜兴市	徐舍镇长福村	1638	19	85.07	天路投资发展（宜兴）有限公司
6	奉浦街道	XDG（XQ）-2018-35号地块	1222	46	26.41	无锡智能自控工程股份有限公司
7	宜兴市	环科园岳南路北侧	1112	26	43	江苏大信环境科技有限公司
8	宜兴市	杨巷镇兴园路北侧	622	31	20.01	无锡市霞光塑业科技有限公司