2012年09月常州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月常州工业用地成交总况分析

2012年09月，常州成交用地总面积 2,170,789 平方米（约合 3,256亩）
· 工业用地面积为 606,738 平方米（约合910 亩），占总面积的28% ，环比下降 56.96 %；
· 成交金额共计508,594万元，其中工业用地金额18,671万元，占比3.67% ，环比下降 59.35 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地45宗，占总宗数的68.18% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	156,006	25.71%	-68.89%	4,439	23.77%	-71.73%	13	28.89%	-67.5%
溧阳市	134,641	22.19%	-59.64%	3,360	18%	-59.59%	13	28.89%	-13.33%
钟楼区	105,094	17.32%	-26.96%	4,741	25.39%	-4.33%	7	15.56%	40%
新北区	122,374	20.17%	110.58%	4,112	22.02%	110.58%	6	13.33%	100%
金坛区	88,624	14.61%	-42.28%	2,021	10.82%	-42.28%	6	13.33%	-14.29%

图1 常州工业用地成交总况

二、2012年09月常州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武进区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2012年09月常州工业用地市场交易分析

三、2012年09月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市、武进区成交宗数最多。同时，新北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区、溧阳市、钟楼区、金坛区热度有所降低。

图3 2012年09月常州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 4,740万元。全市成交总金额较上月下降 59.35%呈现下降状态。

图4 2012年09月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟楼区成交均价最高，达到 30 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月常州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被亚邦医药股份有限公司竞得，为2,111万元；而常熟市沙家浜毛纺有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2012年09月面积最大的地块为112.31亩，位于经发区腾龙路以东、长扬路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武进区	经发区腾龙路以东、长扬路以北地块	2111	19	112.31	亚邦医药股份有限公司
2	钟楼区	沙家浜镇昆南村沙蠡路东侧、锡太路南侧	2096	75	28.02	常熟市沙家浜毛纺有限公司
3	新北区	春江镇X6001-6-2地块	2006	22	89.54	江苏考普乐新材料股份有限公司
4	金坛区	东康路北侧电厂路东侧地块	987	15	64.95	常州安臣美合成材料有限公司
5	钟楼区	沙家浜镇昆南村沙蠡路东侧、锡太路南侧	980	20	48.21	常熟建华模具科技股份有限公司
6	溧阳市	上黄镇扬子东路北侧飞跃路西侧地块	873	17	52.56	江苏瑞复达新材料有限公司
7	新北区	龙虎塘镇XL06100101地块	782	22	34.92	常州苏晶电子材料有限公司
8	武进区	奔牛镇运南西路南侧5号地块-1	551	19	29.32	常州市润源经编机械有限公司
9	溧阳市	溧城镇（东升）工业集中区北门东中南侧14#地块	523	17	31.47	江苏东方印务有限公司、溧阳市博创机械材料有限公司
10	新北区	薛家镇GX01020605地块	499	22	22.3	常州市环银电器材料有限公司
11	钟楼区	沙家浜镇昆南村沙蠡路东侧、锡太路南侧	465	20	22.88	常熟市宇龙模具有限责任公司
12	金坛区	直溪镇直东路北纵四路东侧地块	456	15	30.02	江苏圣鑫光伏科技有限公司
13	武进区	奔牛镇运南西路南侧4号地块	419	19	22.28	常州福莱达机械制造有限公司
14	钟楼区	海虞镇河口村沿江一级公路以北、支王公路以东	405	20	19.94	常熟市荣盛精毛纺有限公司
15	溧阳市	戴埠镇溧戴公路东侧一号地块	405	17	24.38	溧阳市大洋混凝土制品有限公司
16	溧阳市	上黄镇瑞丰冶炼厂东侧三号地块	377	17	22.67	溧阳市腾业新型材料有限公司
17	钟楼区	梅李镇通港工业园通港公路以北、龙腾路以南	333	21	16.12	艾梅伊龙腾耐磨材料（常熟）有限公司
18	新北区	西夏墅镇MH16070103地块	331	22	14.79	常州市凯德汽车部件有限公司
19	新北区	春江镇XG09010401地块	301	22	13.44	常州新海飞金属制品有限公司
20	武进区	奔牛镇顾庄村地块	293	19	15.56	常州荣博物资有限公司
21	溧阳市	戴埠镇善庆东路北侧一号地块	249	17	14.94	溧阳市辉煌气体有限公司
22	钟楼区	沙家浜镇昆南村沙蠡路东侧、锡太路南侧	244	20	12	常熟市电梯有限公司（原常熟市电梯厂）
23	钟楼区	董浜镇创美工艺公司以北，华美路以西	216	21	10.47	创美工艺（常熟）有限公司
24	新北区	西夏墅镇MH16150102地块	192	22	8.58	常州市海力工具有限公司
25	金坛区	开发区纬五路北侧规划道路西侧地块	187	15	12.32	金坛市新纪元装璜有限公司
26	武进区	经发区长虹路南侧、腾龙路东侧地块2	183	19	9.73	亚邦医药股份有限公司
27	武进区	奔牛镇运南西路南侧3号地块	173	19	9.2	常州市鏊天机械有限公司
28	溧阳市	溧城镇(东升)工业集中区北门东路北侧12#地块	170	17	10.19	溧阳市圣能齿轮箱有限公司
29	溧阳市	溧城镇新兴中路东侧地块	168	17	10.09	溧阳市欧杰装饰材料厂
30	溧阳市	溧城镇(东升)工业集中区东环路西侧13#地块	159	17	9.55	溧阳市天目印刷有限公司
31	金坛区	薛埠长山砖瓦厂北侧地块	152	15	10	常州浦港物资有限公司
32	武进区	戚月线以东、戚横路以北地块二	146	22	6.52	常州市严振铁路配件有限公司
33	金坛区	薛埠镇连山陶粒厂地块一	142	15	9.34	常州中晶自保温墙体材料有限公司
34	武进区	高新区1219地块（前黄）	133	19	7.05	常州市常鸿电器厂
35	溧阳市	社渚镇环镇东路东侧三号地块	125	17	7.48	江苏华杰电力器材有限公司
36	武进区	奔牛镇运南西路南侧5号地块-2	119	19	6.35	常州市润源经编机械有限公司
37	溧阳市	戴埠镇溧戴公路东侧四号地块	113	17	6.75	溧阳市天目风情食品有限公司
38	武进区	奔牛镇运南西路南侧5号地块-3	103	19	5.47	常州市润源经编机械有限公司
39	金坛区	薛埠镇连山陶粒厂地块二	96	15	6.31	常州中晶自保温墙体材料有限公司
40	武进区	戚月线以东、戚横路以北地块一	95	22	4.26	常州市润达电机有限公司
41	溧阳市	南渡镇大溪路北侧一号地块	72	17	4.32	溧阳市金阳化工厂
42	溧阳市	戴埠镇高桥村陈家村二号地块	69	17	4.14	溧阳市乾康木业有限公司
43	武进区	经发区长虹路南侧、腾龙路东侧地块1	66	19	3.49	亚邦医药股份有限公司
44	溧阳市	竹箦镇原濑阳小学地块	57	17	3.43	李红珍
45	武进区	经发区长虹路南侧、腾龙路东侧地块3	46	19	2.46	亚邦医药股份有限公司