2015年11月江苏工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月江苏工业用地成交总况分析

2015年11月，江苏成交用地总面积 28,102,412 平方米（约合 42,154亩）
· 工业用地面积为 11,294,012 平方米（约合16,941 亩），占总面积的40% ，环比增长 25.19 %；
· 成交金额共计5,044,451万元，其中工业用地金额300,607万元，占比5.96% ，环比增长 8.84 %；
· 成交土地818宗,其中工业用地432宗，占总宗数的52.81% ，环比增长 7.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	2,558,928	22.66%	219.28%	47,321	15.74%	261.62%	100	23.15%	212.5%
南通	2,462,151	21.8%	81.76%	84,811	28.21%	134.16%	75	17.36%	-15.73%
宿迁	764,787	6.77%	-43.09%	11,996	3.99%	-71.68%	48	11.11%	-25%
苏州	1,016,628	9%	79.36%	27,111	9.02%	53.38%	37	8.56%	42.31%
镇江	640,875	5.67%	313.8%	17,999	5.99%	217.84%	37	8.56%	311.11%
常州	358,526	3.17%	-61.9%	10,647	3.54%	-74.3%	34	7.87%	54.55%
扬州	466,733	4.13%	-19.57%	11,990	3.99%	7.82%	27	6.25%	-27.03%
泰州	1,674,511	14.83%	99.8%	35,415	11.78%	18.72%	21	4.86%	-55.32%
南京	603,030	5.34%	19.01%	36,565	12.16%	1.78%	17	3.94%	30.77%
徐州	460,334	4.08%	59.8%	7,414	2.47%	58.35%	14	3.24%	133.33%
无锡	144,195	1.28%	-66.99%	7,517	2.5%	-62.93%	9	2.08%	-43.75%
淮安	108,666	0.96%	-28%	1,285	0.43%	-27.71%	9	2.08%	-10%
连云港	34,652	0.31%	-96.72%	540	0.18%	-96.65%	4	0.93%	-86.67%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2015年11月江苏工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2015年11月江苏工业用地市场交易分析

三、2015年11月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐城成交宗数最多，这也是盐城近12月以来第 6 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、徐州、苏州、南通、盐城、镇江、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、常州、连云港、淮安、宿迁热度有所降低。

图3 2015年11月江苏工业用地成交宗数分析

四、2015年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 84,810万元。全市成交总金额较上月增长 8.84%呈现平稳状态。

图4 2015年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 40 万元/亩，淮安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月江苏各地区土地成交均价分布

五、2015年11月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通市经济技术开发区总公司竞得，为9,120万元；而童联供应链有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2015年11月面积最大的地块为507.91亩，位于靖城镇罗家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南通	团结河西、海亚路南	9120	27	332.84	南通市经济技术开发区总公司
2	泰州	靖城镇罗家村	6908	14	507.91	靖江达克斯智能科技有限公司
3	南京	空港枢纽经济区凌霄路以南、翔宇路以西	6817	46	148.19	童联供应链有限公司
4	泰州	靖城镇罗家村	5924	14	435.58	中铁建大桥工程局集团靖江桥梁科技产业园有限公司
5	南京	南京经济技术开发区管理委员会保通路以南地块	5865	40	146.57	南京中佳通企业管理服务有限公司
6	南京	南京经济技术开发区管理委员会综康路以西地块	5305	40	132.6	江苏物华国际物流有限公司
7	南通	东方大道东、和兴路北	5198	26	200.45	南通市经济技术开发区总公司
8	南通	幸余路北、通京大道东	4341	26	169.56	南通市港闸区国有资产经营总公司
9	泰州	斜桥镇斜桥村	4223	14	310.53	斐讯通信技术（靖江）有限公司
10	南通	永福路北、集贤路东	4216	26	160.9	南通市港闸区国有资产经营总公司
11	泰州	靖城镇四圩村	3895	14	286.37	大明金属科技有限公司
12	南通	永福路南、通宁大道西	3793	26	144.79	南通市港闸区国有资产经营总公司
13	镇江	开发区寨里社区	3728	17	221.9	巨宝精密加工(江苏)有限公司
14	南通	城北大道南、集贤路西地块	3662	26	139.76	南通市港闸区国有资产经营总公司
15	南通	城北大道南、集贤路东	3640	26	138.93	南通市港闸区国有资产经营总公司
16	南通	苏通园区齐云路东、江达路西、通三河南、武夷路北侧	3500	26	134.6	南通苏通科技产业园控股发展有限公司
17	苏州	张地2015G022号地块	3458	29	119.51	江苏郑明国际供应链有限公司
18	南通	长平路南侧、沿港路西侧、九圩港东侧	3449	26	131.98	江苏省南通港闸经济开发区总公司
19	南通	永福路北、集贤路西	3439	26	131.24	南通市港闸区国有资产经营总公司
20	苏州	太湖新城吴江中山南路东侧红星美凯龙南侧	3381	32	105.66	苏州兰生沃德威企业管理有限公司
21	泰州	靖城镇罗家村	3207	14	235.81	靖江港口发展有限公司
22	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至十一支渠绿化带，西至空地、晨风一期项目用地，南至空地，北至南通路。	3082	10	321.09	晨风（宿迁）纺织有限公司
23	扬州	广陵经济开发区，东至秦邮路，南至中心路，西至京杭南路，北至绕城南辅道	3003	22	134.06	江苏省水利建设工程有限公司
24	南京	南京经济技术开发区管理委员会保利路以北地块	2890	40	72.22	京亚（南京）供应链管理有限公司
25	泰州	靖城镇罗家村	2869	14	210.99	中铁建大桥工程局集团靖江桥梁科技产业园有限公司
26	南通	城北大道南、通宁大道西	2753	26	105.08	南通市港闸区国有资产经营总公司
27	苏州	黎里镇汾杨路西侧（高速公路南）	2708	19	141.03	亚德林机械（苏州）有限公司
28	南通	长泰路东、幸余路北	2679	26	102.25	南通市港闸区国有资产经营总公司
29	南通	高新区油榨村4、38、39、40组	2660	21	124.68	南通高新技术产业开发区总公司
30	无锡	XDGG（XQ）-2015-14号地块	2492	32	77.88	无锡东元精密机械有限公司
31	镇江	吕城镇花龙村、西符村（机场路南侧）	2442	25	97.66	江苏立新焊接材料有限公司
32	苏州	凤里街东、方洲路南	2401	32	75	江苏康宁杰瑞生物制药有限公司
33	扬州	广陵经济开发区，东至秦邮路，南至中心路，西至京杭南路，北至绕城南辅道	2325	22	103.79	扬州广瑞电气制造有限公司
34	泰州	东兴镇迎江村	2201	14	161.83	中建钢构江苏有限公司
35	南京	空港枢纽经济区羲和路以东、蓝天路以北	2074	40	51.85	南京劲拓机械有限公司限公司
36	南通	振华路南、通盛南路西	2031	27	75.22	南通市经济技术开发区总公司
37	泰州	靖城镇井兴村	1891	14	139.07	靖江港口发展有限公司
38	南京	滨江开发区闻莺路以南、景明大街以东	1840	40	45.75	南京天源冷冻设备有限公司
39	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至十支渠30米绿化带，西至中联物流项目、空地，南至姑苏路，北至中联物流项目。	1769	10	184.26	江苏鑫博高分子材料股份有限公司
40	泰州	药城大道南侧、葛洪路东侧	1727	22	76.91	江苏国中医药有限公司
41	盐城	沿海经济区通海大道北侧	1722	11	153.77	东台市海滨投资发展有限公司
42	盐城	范公北路东侧	1717	12	143.1	东台市投资发展有限公司
43	南通	宝钢路西侧、远洋船舶北侧	1713	26	65.55	南通市港闸区国有资产经营总公司
44	盐城	纬九路南侧	1642	12	136.84	东台市投资发展有限公司
45	南通	城东镇界墩村8组，海安镇三塘村5组	1612	18	88.18	江苏海安保税物流中心有限公司
46	徐州	位于张寨镇沛敬路东侧、曹庄村南侧、桑庄村西侧	1609	8	201.04	江苏梅亿新能源汽车制造有限公司
47	盐城	新区兴民居委会	1590	15	102.78	盐城市丰泰电商产业园管理有限公司
48	镇江	开发区杨塘岗社区	1587	17	94.42	江苏智达高压电气有限公司
49	徐州	丰徐路南，史套路东	1569	28	55.69	江苏大沙河现代农业综合开发集团有限公司
50	南通	中央路西、诚兴路北	1567	27	57.19	南通市经济技术开发区总公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与安徽、山东在同一梯队，成交面积占全国14.57% 。

图72015年11月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与山东、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年11月全国工业用地成交详情

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