2015年11月盐城工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月盐城工业用地成交总况分析

2015年11月，盐城成交用地总面积 3,439,884 平方米（约合 5,160亩）
· 工业用地面积为 2,558,927 平方米（约合3,838 亩），占总面积的74% ，环比增长 219.28 %；
· 成交金额共计214,007万元，其中工业用地金额47,321万元，占比22.11% ，环比增长 261.62 %；
· 成交土地119宗,其中工业用地100宗，占总宗数的84.03% ，环比增长 212.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东台市	1,158,328	45.27%	-	20,817	43.99%	-	36	36%	-
建湖县	557,454	21.78%	-	10,820	22.86%	-	33	33%	-
亭湖区	277,422	10.84%	539.84%	6,024	12.73%	498.78%	12	12%	300%
盐都区	234,693	9.17%	22.23%	4,796	10.13%	23.01%	10	10%	100%
射阳县	245,812	9.61%	878.74%	3,639	7.69%	777.12%	7	7%	250%
大丰区	85,219	3.33%	-72.81%	1,228	2.59%	-72.95%	2	2%	-60%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2015年11月盐城工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东台市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2015年11月盐城工业用地市场交易分析

三、2015年11月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东台市成交宗数最多，这也是东台市近12月以来第 3 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、亭湖区、射阳县、建湖县、盐都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、亭湖区、射阳县、建湖县、盐都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势响水县、大丰区、滨海县热度有所降低。

图3 2015年11月盐城工业用地成交宗数分析

四、2015年11月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东台市成交金额最高，高达 20,816万元。全市成交总金额较上月增长 261.62%呈现波动状态。

图4 2015年11月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，大丰区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月盐城各地区土地成交均价分布

五、2015年11月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东台市海滨投资发展有限公司竞得，为1,722万元；而东台市投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年11月面积最大的地块为153.77亩，位于沿海经济区通海大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东台市	沿海经济区通海大道北侧	1722	11	153.77	东台市海滨投资发展有限公司
2	东台市	范公北路东侧	1717	12	143.1	东台市投资发展有限公司
3	东台市	纬九路南侧	1642	12	136.84	东台市投资发展有限公司
4	盐都区	新区兴民居委会	1590	15	102.78	盐城市丰泰电商产业园管理有限公司
5	建湖县	建阳镇西尖村二组	1560	12	130	江苏斯泰威工业有限公司
6	东台市	纬六路南侧	1516	21	73.52	东台市投资发展有限公司
7	东台市	市经济开发区经八路东侧	1494	12	125.21	领胜城科技（江苏）有限公司
8	射阳县	射阳港经济区污水处理厂东侧2号地块	1413	10	147.15	盐城市春竹香料有限公司
9	建湖县	开发区建新村建新、齐心、郑墩组	1343	14	98.26	建湖县开发区建设投资有限公司
10	东台市	头灶镇高新技术园区	1273	11	111.71	江苏润云纺织科技有限公司
11	东台市	东台镇西楼村	1198	12	102.69	东台市富城资产经营有限公司
12	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道悦河社区居委会	1186	14	85.49	江苏沿海东方置业股份有限公司
13	东台市	市经济开发区经八路西侧	1135	12	95.08	领镒（江苏）精密电子制造有限公司
14	建湖县	近湖镇胜利村长沟组	1085	14	79.38	江苏华达给水设备有限公司
15	东台市	沿海经济区湖城五路南侧	1083	11	96.74	东台市海滨投资发展有限公司
16	东台市	城东新区经三路东侧、纬一路北侧	1070	12	91.75	江苏捷士通射频系统有限公司
17	盐都区	盐龙街道办合心村	856	13	63.9	盐城高新区投资集团有限公司
18	盐都区	盐龙街道办合心村	853	13	63.63	江苏峰汇智联科技有限公司
19	东台市	东台镇西楼村	831	12	71.21	东台市富城资产经营有限公司
20	建湖县	上冈镇南庄村六组	827	12	68.94	江苏佳磊矿业投资有限公司
21	射阳县	射阳港经济区污水处理厂东侧1号地块	747	10	77.81	盐城市春竹香料有限公司
22	大丰区	港区海洋生物科技园	719	10	74.93	江苏金壳生物医药科技有限公司
23	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道中舍村四组	684	14	49.57	东风伟世通盐城汽车饰件系统有限公司
24	建湖县	开发区高桥村六组	624	14	45.67	江苏兴建种业有限公司
25	东台市	东台镇海丰居委会	624	11	54.73	东台震坤铸件厂
26	建湖县	开发区杨庄村杨庄组	603	14	44.11	江苏中船机械设备有限公司
27	东台市	城东新区经四路东、川东南路南侧	583	12	50.01	江苏莱纳多智能装备有限公司
28	东台市	东台镇西楼村	553	12	47.43	东台市富城资产经营有限公司
29	建湖县	开发区新东村三桥组	546	14	39.96	盐城神海机械有限公司
30	建湖县	开发区南华村新东组	545	14	39.85	江苏昊美光电科技有限公司
31	亭湖区	新洋经济区新洋路北、经七路西侧地块	541	16	33.12	盐城通盛数控机床有限公司
32	亭湖区	新洋经济区新洋路北、经六路东侧地块	541	16	33.11	盐城三陆科汽车配件制造有限公司
33	亭湖区	新洋经济区纬四路南、经七路西侧地块	538	16	32.95	江苏百帝防护用品有限公司
34	射阳县	射阳县开发区北三环北侧、城北变电所东侧地块	536	11	47.31	江苏洪宁食品有限公司
35	大丰区	港区海洋生物科技园	508	10	52.9	江苏明月海洋生物科技有限公司
36	东台市	唐洋镇北大街南侧	494	11	43.6	江苏明源纺织有限公司
37	东台市	沿海经济区迎宾路东侧	475	11	42.44	东台市海滨投资发展有限公司
38	射阳县	射阳县盘湾镇盘龙大道南侧江苏兴阳纺织公司西侧地块	461	10	46.74	射阳县盘湾兴达汽配产业园管理有限公司
39	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道蔡尖社区居委会	461	14	33.72	盐城君雅实业有限公司
40	东台市	东台镇中小企业园南区、龙飞路北侧	452	12	38.78	江苏美邦电机科技有限公司
41	亭湖区	盐城经济技术开发区步凤镇清恩居委会	422	14	30.29	盐城卓扬汽车部件有限公司
42	建湖县	建阳镇瓦瓷村一组	420	12	34.96	江苏凯卓立液压设备有限公司
43	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道中舍村三组	412	14	29.84	江苏日兴汽车配件有限公司
44	东台市	沿海经济区港城大道北侧	392	11	35	东台市海滨投资发展有限公司
45	盐都区	秦南镇关陈村	371	12	30.22	盐城市大明化工机械有限公司
46	盐都区	秦南镇关陈村	368	12	30	盐城顺通道路设备有限公司
47	建湖县	建阳镇瓦瓷村一组	337	12	28.05	江苏管氏钢结构工程有限公司
48	亭湖区	南洋镇经一路东、纬一路北侧地块	332	14	23.14	江苏国能电力工程有限公司
49	亭湖区	南洋镇镇东路西、纬一路北侧地块	330	14	23	江苏青洋投资有限公司
50	东台市	五烈镇胡家堡居委会	314	11	27.53	江苏承豪电气科技有限公司