2015年11月常州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月常州工业用地成交总况分析

2015年11月，常州成交用地总面积 800,980 平方米（约合 1,201亩）
· 工业用地面积为 358,526 平方米（约合538 亩），占总面积的45% ，环比下降 61.9 %；
· 成交金额共计226,013万元，其中工业用地金额10,647万元，占比4.71% ，环比下降 74.3 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地34宗，占总宗数的55.74% ，环比增长 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	137,459	38.34%	47.08%	3,459	32.49%	48.58%	20	58.82%	900%
金坛区	78,055	21.77%	38.07%	2,272	21.33%	38.02%	6	17.65%	50%
钟楼区	113,389	31.63%	-12.57%	3,762	35.33%	-24.33%	5	14.71%	持平
武进区	29,623	8.26%	-59.92%	1,156	10.85%	-57.28%	3	8.82%	-25%

图1 常州工业用地成交总况

二、2015年11月常州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2015年11月常州工业用地市场交易分析

三、2015年11月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 4 次成为常州成交土地最多地区。同时，溧阳市、金坛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧阳市、金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、武进区、钟楼区热度有所降低。

图3 2015年11月常州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 3,761万元。全市成交总金额较上月下降 74.3%呈现波动状态。

图4 2015年11月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 26 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月常州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常熟市标准件厂竞得，为1,250万元；而常州博亚照明电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年11月面积最大的地块为60.49亩，位于梅李镇通港路以北、梅北路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟楼区	梅李镇通港路以北、梅北路以西	1250	21	60.49	常熟市标准件厂
2	钟楼区	辛庄镇沙洞线西侧、长盛路北侧	951	24	39.63	江苏康达顺精密汽车附件制造有限公司
3	武进区	遥观镇钱家村常和路东侧1号地块	766	26	29.44	江苏新常附汽车部件有限公司
4	钟楼区	江苏高科技氟化学工业园海旺路西南侧、吉虞路北侧	687	20	33.78	常熟恩赛生物科技有限公司
5	金坛区	直溪镇直东路南侧健尔康路西侧地块	686	19	35.37	江苏金阳玻璃制品有限公司
6	钟楼区	辛庄镇沙洞线西侧、富丽路南侧	529	24	22.02	苏州凯润成健身器材有限公司
7	金坛区	朱林镇天顺路东侧五联路北侧地块	506	19	26.07	江苏立华食品有限公司
8	溧阳市	溧阳市竹箦镇竹安街西侧金桥机械东侧一号地块	498	17	29.96	溧阳市新明机械配件制造有限公司
9	金坛区	朱林镇五联路南鹏程路东侧地块	493	19	25.41	江苏三德利食品有限公司
10	溧阳市	溧阳市中关村上上路北侧6-1#地块	421	17	25.33	溧阳二十八所系统装备有限公司
11	金坛区	朱林镇五联路北侧天顺路西侧地块	367	19	18.93	常州市米邦新材料有限公司
12	钟楼区	常熟市虞山高新技术产业园苏州路以西、规划联丰路以北	345	24	14.16	常熟市安良机电制造有限公司
13	溧阳市	溧阳市竹箦镇金桥机械东侧三号地块	333	17	20.03	溧阳市金桥机械有限公司
14	溧阳市	溧阳市埭头镇大华路南侧新安南路西侧常州河北侧地块	299	17	17.97	常州志壹机电设备有限公司
15	溧阳市	溧阳市中关村吴潭渡路南侧7#地块	285	17	17.15	科华控股股份有限公司
16	溧阳市	溧阳市中关村宏昌路南侧6#地块	250	17	15.01	溧阳科工机械有限公司
17	武进区	横林镇江村村朝阳路东侧地块一	224	26	8.63	常州博亚照明电器有限公司
18	溧阳市	溧阳市竹箦镇前马恒欣仓储设备南侧三号地块	218	17	13.12	江苏恒欣仓储设备有限公司
19	溧阳市	溧阳市埭头镇大华路南侧新安南路西侧常州河北侧二号地块	200	17	12.01	常州易得机械有限公司
20	溧阳市	溧阳市竹箦镇环镇西路西侧意家兴食品东侧地块	187	17	11.22	江苏意家兴食品科技发展有限公司
21	武进区	横林镇江村村朝阳路东侧地块二	165	26	6.36	常州博亚照明电器有限公司
22	溧阳市	溧阳市埭头镇S239省道东侧余家坝村二号地块	153	17	9.19	江苏华基包装有限公司
23	溧阳市	溧阳市中关村正昌路北侧5#地块	141	17	8.46	江苏华鹏变压器有限公司
24	金坛区	朱林镇340省道南侧实创公司东侧地块	117	19	6.05	常州柏顺工具有限公司
25	金坛区	朱林镇天顺路东侧文化西路北侧地块	102	19	5.26	常州科林线缆有限公司
26	溧阳市	溧阳市竹箦镇北山路北侧原德胜活性炭地块	86	20	4.38	溧阳市德胜活性炭厂
27	溧阳市	溧阳市中关村吴潭渡路南侧5#地块	79	17	4.72	科华控股股份有限公司
28	溧阳市	溧阳市竹箦镇联华机械南侧六号地块	63	17	3.78	溧阳市联华机械制造有限公司
29	溧阳市	溧阳市竹箦镇联盛包装南侧二号地块	63	17	3.76	江苏联盛包装材料有限公司
30	溧阳市	溧阳市竹箦镇上上线东侧竹箦河南侧三号地块	55	20	2.79	溧阳市兴科建材有限公司
31	溧阳市	溧阳市竹箦镇科华机械东侧邮政局北侧地块	39	20	1.98	科华控股股份有限公司
32	溧阳市	溧阳市竹箦镇荣杰环保厂区南侧二号地块	37	17	2.22	江苏荣杰环保科技有限公司
33	溧阳市	溧阳市戴埠镇溧戴公路西侧天骄化工东南侧地块	34	17	2.01	溧阳市江南烘缸制造有限公司
34	溧阳市	溧阳市中关村上上路北侧6#地块	18	17	1.09	江苏中关村科技产业园园区建设有限公司