2013年09月常州工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月常州工业用地成交总况分析

2013年09月，常州成交用地总面积 1,794,198 平方米（约合 2,691亩）
· 工业用地面积为 1,318,634 平方米（约合1,978 亩），占总面积的73% ，环比增长 134.37 %；
· 成交金额共计171,207万元，其中工业用地金额42,809万元，占比25% ，环比增长 133.85 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地43宗，占总宗数的78.18% ，环比增长 258.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金坛区	513,875	38.97%	7473.69%	11,717	27.37%	7473.59%	24	55.81%	2300%
钟楼区	601,075	45.58%	246.6%	23,350	54.54%	359.92%	13	30.23%	550%
武进区	144,597	10.97%	-40.71%	5,758	13.45%	-29.85%	5	11.63%	25%
新北区	59,088	4.48%	-57.35%	1,986	4.64%	-59.2%	1	2.33%	-80%

图1 常州工业用地成交总况

二、2013年09月常州工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且钟楼区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2013年09月常州工业用地市场交易分析

三、2013年09月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金坛区成交宗数最多，这也是金坛区近12月以来第 1 次成为常州成交土地最多地区。同时，金坛区、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金坛区、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、武进区热度有所降低。

图3 2013年09月常州工业用地成交宗数分析

四、2013年09月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 23,350万元。全市成交总金额较上月增长 133.85%呈现波动状态。

图4 2013年09月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 27 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月常州各地区土地成交均价分布

五、2013年09月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常熟普江仓储设施有限公司竞得，为7,925万元；而江苏省电力公司常熟市供电公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2013年09月面积最大的地块为243.61亩，位于常熟经济技术开发区汪湾北路以东、一横道路以南、一纵道路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟楼区	常熟经济技术开发区汪湾北路以东、一横道路以南、一纵道路以西	7925	33	243.61	常熟普江仓储设施有限公司
2	钟楼区	江苏省常熟高新技术产业开发区黄浦江路以南、银河路以西	3618	21	172.27	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/9464' target='_blank' class='matching-anchor'>平谦工业园</a>有限公司
3	钟楼区	东方二路北侧、五一路西侧	3288	22	146.77	江苏凯隆电器有限公司
4	钟楼区	兴东路东侧、东方二路北侧	2156	22	96.25	常州市同和纺织机械制造有限公司
5	新北区	龙锦路南侧、兴东路东侧	1985	22	88.63	常州神力电机股份有限公司
6	武进区	嘉泽镇迎宾大道东侧地块	1708	40	42.71	夏溪花木市场控股有限公司
7	武进区	高新区武进大道南侧凤翔路西侧工业1313地块	1610	22	71.87	常州艾能佳环保节能科技有限公司
8	金坛区	华兴路北侧经九路西侧地块	1563	15	102.86	江苏华铝铝业科技有限公司
9	金坛区	开发区环园北路北金宜路西侧地块	1425	15	93.77	中策橡胶(金坛)有限公司
10	金坛区	开发区环园北路北侧金宜路西侧地块	1413	15	92.94	中策橡胶(金坛)有限公司
11	金坛区	开发区环园北路北侧金宜路西侧地块	1285	15	84.52	中策橡胶(金坛)有限公司
12	钟楼区	古里镇芙蓉村金桂路以东、红枫路以北	1183	21	57.26	苏州莱茵电梯制造有限公司
13	武进区	武进湖塘镇城东工业园谈家路与白鱼路西北交叉口工业地块	1067	26	41.04	常州市群贤科技实业发展有限公司
14	武进区	武进高新区阳湖路北侧凤翔河东侧工业1316地块	1067	22	47.62	常州快克锡焊股份有限公司
15	金坛区	纬五路南侧经十路西侧地块	1036	15	68.14	常州博瑞油泵油嘴有限公司
16	钟楼区	董浜镇支梅公路以南、市訠二热电厂以东	958	48	19.95	常熟市华坤针纺织有限公司
17	钟楼区	江苏省常熟高新技术产业开发区庐山路以东、黄浦江路以南	948	21	45.15	三菱电机汽车部件（中国）有限公司
18	金坛区	纬五路北侧经十路西侧地块	896	15	58.97	常州恒方大高分子材料科技有限公司
19	金坛区	南环二路北侧经十一路西侧地块	820	15	53.93	常州神驰轨道装备有限公司
20	钟楼区	政新河南侧、革新河东侧	780	22	34.8	日本电产凯宇汽车电器（江苏）有限公司
21	钟楼区	海虞镇香桥村常熟市巨力砂轮有限公司以西、常熟市宝禾针织有限公司以东	764	54	14.22	江苏省电力公司常熟市供电公司
22	钟楼区	江苏高科技氟化学工业园海天路以南、福虞路以东	627	30	20.91	鸿池亚细亚物流（江苏）有限公司
23	金坛区	指前镇社头镇东路北侧205县道南侧地块	623	15	40.97	金坛市科宇重工科技有限公司
24	金坛区	金城镇西城西侧金盛热控北侧地块	585	15	38.47	常州市索特动力工程有限公司
25	钟楼区	海虞镇河口村海盛路以东、海发路以西	497	20	24.43	常熟柏科汽车零件再制造有限公司
26	钟楼区	虞山镇嫩江路以北、江苏亿通高科技股份有限公司以东	397	25	15.88	江苏亿通高科技股份有限公司
27	金坛区	金城镇老镇广公路东侧上元路鑫华能源北侧地块	327	15	21.5	金坛市朝阳建材有限公司
28	武进区	武进高新区武进东大道北、新知路东工业1228地块	306	22	13.65	江苏常州荣盛工贸有限公司
29	金坛区	华兴路北侧经九路西侧地块	277	15	18.25	江苏景普门窗有限公司
30	金坛区	金坛市松柏金属原料厂南侧通济河西侧地块	226	15	14.84	金坛市远岫工艺制品有限公司
31	钟楼区	梅李镇华联路以南、龙腾滚动体有限公司以西	209	21	10.1	常熟市龙腾滚动体制造有限公司
32	金坛区	薛罗公路西侧美高新能源公司北侧地块	183	15	12.04	金坛平丰玻璃科技有限公司
33	金坛区	金城镇凯逸服装有限公司南侧隆达机械配件厂东侧地块	179	15	11.74	江苏瑞派家居有限公司
34	金坛区	特诺机械有限公司西侧华通路桥公司东侧地块	152	15	10	金坛市恒利路面工程有限公司
35	金坛区	新常溧路北尧塘河南侧地块	150	15	9.86	金坛市海林稀土有限公司
36	金坛区	朱林镇常州九佐吉工具有限公司南侧成业公司东侧地块	133	15	8.78	金坛市常泰玻璃制瓶有限公司
37	金坛区	指前镇苏标纺织有限公司地块	78	15	5.13	江苏苏标纺织有限公司
38	金坛区	指前镇变电所南侧华辉铸造厂西侧地块	75	15	4.96	金坛市正阳针织有限公司
39	金坛区	南环二路北经八路东侧地块	73	15	4.77	江苏科泰绝热新材料有限公司
40	金坛区	良常路北侧经九路东侧地块	66	15	4.37	常州市聚丰化工有限公司
41	金坛区	纬五路北侧经九路西侧地块	60	15	3.94	金坛市旻皓机械有限公司
42	金坛区	开发区环园北路北侧金宜路西侧地块	57	15	3.74	中策橡胶(金坛)有限公司
43	金坛区	华丰路南侧经九路西侧地块	35	15	2.32	金坛市溢隆金属制品有限公司