2016年02月江苏工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月江苏工业用地成交总况分析

2016年02月，江苏成交用地总面积 12,311,892 平方米（约合 18,468亩）
· 工业用地面积为 6,567,162 平方米（约合9,851 亩），占总面积的53% ，环比下降 18.51 %；
· 成交金额共计2,138,785万元，其中工业用地金额181,688万元，占比8.49% ，环比下降 20.36 %；
· 成交土地407宗,其中工业用地224宗，占总宗数的55.04% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苏州	1,162,092	17.7%	56.32%	39,533	21.76%	30.23%	47	20.98%	74.07%
盐城	888,012	13.52%	2.8%	14,251	7.84%	-12.49%	32	14.29%	-30.43%
南通	498,926	7.6%	-55.91%	13,125	7.22%	-58.17%	26	11.61%	-42.22%
淮安	430,729	6.56%	-29.15%	7,899	4.35%	-40.4%	21	9.38%	40%
宿迁	515,800	7.85%	-37.82%	15,308	8.43%	52.89%	20	8.93%	-33.33%
徐州	756,559	11.52%	123.1%	12,977	7.14%	130.61%	17	7.59%	6.25%
无锡	751,336	11.44%	-13.86%	37,836	20.82%	-1%	14	6.25%	-12.5%
南京	332,317	5.06%	-60.26%	10,291	5.66%	-66.56%	14	6.25%	-33.33%
镇江	729,543	11.11%	175.83%	18,650	10.26%	95.58%	12	5.36%	-61.29%
常州	184,834	2.81%	-57.44%	6,278	3.46%	-57.42%	9	4.02%	-59.09%
泰州	196,942	3%	-63.29%	4,047	2.23%	-73.53%	7	3.13%	-78.13%
连云港	78,372	1.19%	-15.96%	753	0.41%	-33.87%	3	1.34%	-50%
扬州	41,707	0.64%	-91.76%	746	0.41%	-93.54%	2	0.89%	-93.1%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2016年02月江苏工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且苏州土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2016年02月江苏工业用地市场交易分析

三、2016年02月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苏州成交宗数最多，这也是苏州近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，徐州、苏州、盐城、镇江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐州、苏州、镇江、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、常州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州热度有所降低。

图3 2016年02月江苏工业用地成交宗数分析

四、2016年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 39,533万元。全市成交总金额较上月下降 20.36%呈现下降状态。

图4 2016年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 34 万元/亩，连云港成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月江苏各地区土地成交均价分布

五、2016年02月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北汽（镇江）汽车有限公司竞得，为9,125万元；而无锡机床股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2016年02月面积最大的地块为605.6亩，位于上党镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇江	上党镇	9125	15	605.6	北汽（镇江）汽车有限公司
2	无锡	XDGG（XQ）-2015-21号地块	8728	41	211.16	无锡奥迈特实业有限公司
3	无锡	XDG（HS）-2015-39号地块	7527	33	228.1	无锡威卡威汽车零部件有限公司
4	苏州	相城区漕湖产业园汤浜路西、春耀路南	5258	22	234.74	苏州创泰合金材料有限公司
5	盐城	港区新材料产业园	4900	10	510.37	盐城市联鑫钢铁有限公司
6	无锡	XDG（XS）-2015-12号地块	4664	38	122.71	无锡慧谷供应链管理有限公司
7	无锡	XDG（XS）-2015-13号地块	3874	19	201.75	东亚电力(无锡)有限公司
8	苏州	姑苏区金阊新城虎林路东、金政街北	3745	35	106.41	中国邮政集团公司苏州分公司
9	泰州	斜桥镇安宁村、丰宁村、六一村	3350	14	246.35	靖江市保税物流中心有限公司
10	宿迁	华士镇华益村	3258	37	87.69	海澜之家服饰有限公司
11	宿迁	陆家镇金阳东路北侧、泗桥路西侧	3005	22	137.84	昆山鼎峰置业发展有限公司
12	苏州	相城区望亭镇新埂村	2957	25	119.89	苏州通禾仓储有限公司
13	苏州	新区兴业路西、广州路南	2945	17	173.22	桂盟投资（中国）有限公司
14	苏州	吴中区胥口镇胥江工业园	2814	22	125.63	苏州弗莱恩集团有限公司
15	无锡	XDG（HS）-2013-41号地块	2798	35	79.93	无锡惠山恒电资产管理有限公司
16	常州	高新技术产业园锦州路以东、金陵路以北	2576	21	122.68	达富电脑（常熟）有限公司
17	镇江	镇江新区大港松林山路东、白云路南	2565	19	136.94	镇江江南化工有限公司
18	苏州	澄浦路西、润胜路北	2438	32	76.15	雅士利涂料（苏州）有限公司
19	苏州	港区方桥路东、七浦塘北	2310	17	137.48	苏州佳发铸造工业有限公司
20	南京	浦口经济开发区桥林片	2216	23	96.33	南京越博电驱动系统有限公司
21	徐州	泰山路西侧、涿州二街南侧	2209	11	200.28	徐州博康信息化学品有限公司
22	镇江	高资镇	2189	25	86.83	镇江建科投资有限公司
23	南通	江河路北、通顺路西	2049	26	80.04	宣伟（南通）涂料有限公司
24	淮安	开发区实联大道北侧、楚盐路西侧	1926	18	104.23	江苏禾裕泰化学有限公司
25	苏州	港区安江路东、银港路北	1751	17	104.21	太仓港生物科技发展有限公司
26	无锡	XDGG（XQ）-2015-18号地块	1718	43	40.33	无锡多伦多塑胶有限公司
27	徐州	苏州大道西延段以南、齐艳丽以东、屯头庄以北	1683	17	99	徐州诺特化工有限公司
28	南京	江宁开发区将军大道以东、美丽华以南	1681	42	40.01	南京恒昌包装机械有限公司
29	宿迁	周市镇横长泾路南侧	1649	22	73.62	东硕电子（昆山）有限公司
30	徐州	沂蒙山路西侧、环城北路北侧	1565	11	142.31	江苏圣奥能源有限公司
31	无锡	XDG（XC）-2015-3号地块	1467	47	31.25	无锡机床股份有限公司
32	南通	汇龙镇大洪村	1442	14	105.97	启东米歌酒庄有限公司
33	苏州	吴中区木渎镇宝带西路东侧、姑苏路南侧	1425	27	53.43	苏州市吴中区木渎镇姑苏社区股份合作社
34	南通	苏通园区海维路北、黄山路南、苏十五河东侧	1405	26	54.87	德奥直升机有限公司
35	南通	吕四港镇南星桥村	1328	14	97.57	江苏东成机电科技有限公司
36	宿迁	锦溪镇百胜路东侧、锦东路南侧	1273	22	56.82	丰岛电子科技（苏州）有限公司
37	无锡	XDG（HS）-2015-37号地块	1272	33	38.54	无锡市星亿涂装环保设备有限公司
38	徐州	位于沛县经济开发区沛公路南侧、汉润路东侧	1259	8	157.35	徐州鑫宇光伏科技有限公司
39	无锡	XDG（HS）-2015-38号地块	1252	33	37.93	无锡威卡威汽车零部件有限公司
40	无锡	XDG（XC)-2015-1号地块	1242	46	26.77	无锡机床股份有限公司
41	南京	浦口经济开发区桥林片	1213	23	52.73	南京天浦市政工程有限公司
42	淮安	开发区水渡口大道南侧、开祥路西侧	1205	18	65.24	淮安宇培仓储有限公司
43	常州	飞龙西路南侧、新冶路西侧地块	1171	32	36.61	常州东风农机集团有限公司
44	镇江	镇江新区大港青龙山路西、龙溪路南	1149	19	61.36	江苏正丹化学工业股份有限公司
45	无锡	XDG（XD）-2015-19号地块	1140	25	45.6	无锡全盛安仁机械有限公司
46	宿迁	月城镇秦皇村	1122	35	32	光大环保能源（江阴）有限公司
47	苏州	吴中区胥口镇胥江工业园	1113	22	49.67	苏州东立电子有限公司
48	苏州	界浦路东、吴淞江北	1095	32	34.2	卫美恒（苏州）医疗器械有限公司
49	南京	开发区秦淮路以西、秀山东路以南	1070	16	66.86	南京控特电机有限公司
50	徐州	平果西路北侧、玉山路西侧	1064	11	96.77	徐州汉邦橡胶有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、安徽在同一梯队，成交面积占全国11.07% 。

图72016年02月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与山东、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年02月全国工业用地成交详情

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