2016年02月常州工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月常州工业用地成交总况分析

2016年02月，常州成交用地总面积 599,354 平方米（约合 899亩）
· 工业用地面积为 184,834 平方米（约合277 亩），占总面积的31% ，环比下降 57.44 %；
· 成交金额共计104,266万元，其中工业用地金额6,278万元，占比6.02% ，环比下降 57.42 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地9宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 59.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟楼区	139,626	75.54%	539.28%	4,439	70.71%	576.67%	6	66.67%	200%
新北区	24,406	13.2%	-89.7%	1,172	18.66%	-86.87%	1	11.11%	-75%
溧阳市	14,992	8.11%	-90.94%	441	7.02%	-90.95%	1	11.11%	-92.86%
武进区	5,810	3.14%	-	227	3.61%	-	1	11.11%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2016年02月常州工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且钟楼区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2016年02月常州工业用地市场交易分析

三、2016年02月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟楼区成交宗数最多，这也是钟楼区近12月以来第 3 次成为常州成交土地最多地区。同时，武进区、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武进区、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、金坛区、溧阳市热度有所降低。

图3 2016年02月常州工业用地成交宗数分析

四、2016年02月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 4,439万元。全市成交总金额较上月下降 57.42%呈现下降状态。

图4 2016年02月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新北区成交均价最高，达到 32 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月常州各地区土地成交均价分布

五、2016年02月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被达富电脑（常熟）有限公司竞得，为2,576万元；而常州东风农机集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2016年02月面积最大的地块为122.68亩，位于高新技术产业园锦州路以东、金陵路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟楼区	高新技术产业园锦州路以东、金陵路以北	2576	21	122.68	达富电脑（常熟）有限公司
2	新北区	飞龙西路南侧、新冶路西侧地块	1171	32	36.61	常州东风农机集团有限公司
3	钟楼区	丁剑路南侧、东城路东侧地块	668	22	29.84	常州市兴诚高分子材料有限公司
4	钟楼区	常熟市高新技术产业开发区庐山路以东、黄浦江路以北	455	22	20.67	苏州全波通信技术有限公司
5	溧阳市	溧阳市中关村宏昌路南侧3#地块	441	20	22.49	溧阳市永成机械制造有限公司
6	钟楼区	董浜镇华强路以北、星苑路以东	407	20	20.01	上海东戬精密机械有限公司、吴庆锋、张学燕
7	武进区	横林镇崔北村蓉盛内河南侧地块	227	26	8.71	常州市远川机房设备有限公司
8	钟楼区	董浜镇华强路以北、星苑路以东	192	20	9.43	INTELLIGENT EXPLORER CO.,LTD
9	钟楼区	高新技术产业园阳光大道以北、金龙科技以东	141	21	6.82	江苏金龙科技股份有限公司