2016年02月淮安工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月淮安工业用地成交总况分析

2016年02月，淮安成交用地总面积 843,511 平方米（约合 1,265亩）
· 工业用地面积为 430,728 平方米（约合646 亩），占总面积的51% ，环比下降 29.15 %；
· 成交金额共计143,888万元，其中工业用地金额7,898万元，占比5.49% ，环比下降 40.4 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地21宗，占总宗数的61.76% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清江浦区	195,477	45.38%	-48.97%	5,421	68.63%	-49.22%	9	42.86%	80%
盱眙县	169,070	39.25%	-	1,624	20.55%	-	9	42.86%	-
金湖县	35,707	8.29%	-74.93%	437	5.53%	-74.87%	2	9.52%	-71.43%
淮阴区	30,476	7.08%	-	418	5.29%	-	1	4.76%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2016年02月淮安工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且清江浦区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2016年02月淮安工业用地市场交易分析

三、2016年02月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清江浦区、盱眙县成交宗数最多。同时，淮阴区、盱眙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮阴区、盱眙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涟水县、清江浦区、金湖县热度有所降低。

图3 2016年02月淮安工业用地成交宗数分析

四、2016年02月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清江浦区成交金额最高，高达 5,421万元。全市成交总金额较上月下降 40.4%呈现波动状态。

图4 2016年02月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 18 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月淮安各地区土地成交均价分布

五、2016年02月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏禾裕泰化学有限公司竞得，为1,926万元；而江苏绿清新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年02月面积最大的地块为104.23亩，位于开发区实联大道北侧、楚盐路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	开发区实联大道北侧、楚盐路西侧	1926	18	104.23	江苏禾裕泰化学有限公司
2	清江浦区	开发区水渡口大道南侧、开祥路西侧	1205	18	65.24	淮安宇培仓储有限公司
3	清江浦区	开发区安澜路东侧、大连路南侧	728	19	39.13	江苏绿清新能源科技有限公司
4	淮阴区	淮阴区越河大道北侧、华电路东侧	418	9	45.71	江苏富嘉科技有限公司
5	金湖县	金湖县黎城镇	394	8	48.36	上海豫宏（金湖）建筑防水材料有限公司
6	清江浦区	开发区和顺路北侧、白果路东侧	388	18	21	淮安锦盛精密模具有限公司
7	盱眙县	盱城街道工业集中区恒山路与香樟路交叉口西北角地块	387	6	60.39	江苏津旭东工贸有限公司
8	清江浦区	开发区珠海路南侧、扬州街西侧	317	19	17.1	高锋机械工业（淮安）有限公司
9	盱眙县	盱城街道工业集中区冬青路与迎春大道交叉口西南角地块	311	6	48.61	江苏蔚百世医疗器械有限公司
10	清江浦区	开发区和顺路北侧、白果路西侧	278	19	15.01	江苏立创建筑智能科技有限公司
11	清江浦区	开发区扬州街东侧、集贤路南侧	201	18	10.97	江苏光远科技有限公司
12	盱眙县	盱城街道工业集中区恒山路与冬青路交叉口东北角地块	198	6	31.01	盱眙旭鑫电子科技有限公司
13	清江浦区	开发区深圳东路北侧、白果路东侧	189	18	10.3	和旺汽车部件（淮安）有限公司
14	清江浦区	开发区红豆路南侧、安澜路东侧	188	18	10.23	淮安汉唐商贸有限公司
15	盱眙县	盱城街道工业集中区恒山路与冬青路交叉口西南角地块	188	6	29.38	江苏宋氏电子科技有限公司
16	盱眙县	黄花塘镇老宁连路东侧太粮米业地块二	180	6	28.12	江苏省盱眙太粮米业有限公司
17	盱眙县	玉兰大道与天泉路交叉口西南角亿美电器地块二	115	6	18.03	江苏亿美电器有限公司
18	盱眙县	凹土科技园科园四路西侧华源矿业地块一	101	6	15.72	江苏省华源矿业有限公司
19	盱眙县	圣山路北侧儒豪机械地块二	91	6	14.2	江苏儒豪精密机械有限公司
20	盱眙县	葵花大道西侧方正建设检测地块	52	6	8.13	盱眙方正建设工程质量检测有限公司
21	金湖县	金湖县黎城镇	43	8	5.2	金湖开元金属制造有限公司