2015年09月常州工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月常州工业用地成交总况分析

2015年09月，常州成交用地总面积 3,053,092 平方米（约合 4,580亩）
· 工业用地面积为 1,105,708 平方米（约合1,659 亩），占总面积的36% ，环比增长 74.99 %；
· 成交金额共计943,522万元，其中工业用地金额39,612万元，占比4.2% ，环比增长 103.86 %；
· 成交土地127宗,其中工业用地41宗，占总宗数的32.28% ，环比增长 7.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新北区	256,899	23.23%	150.59%	10,964	27.68%	167.52%	10	24.39%	400%
武进区	241,504	21.84%	162.29%	9,392	23.71%	171.48%	10	24.39%	25%
金坛区	310,818	28.11%	104.3%	9,044	22.83%	104.29%	9	21.95%	-30.77%
钟楼区	218,937	19.8%	260.52%	7,981	20.15%	330.86%	7	17.07%	600%
溧阳市	77,551	7.01%	-65.44%	2,233	5.64%	-60.08%	5	12.2%	-64.29%

图1 常州工业用地成交总况

二、2015年09月常州工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且金坛区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2015年09月常州工业用地市场交易分析

三、2015年09月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新北区、武进区成交宗数最多。同时，新北区、武进区、金坛区、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、武进区、金坛区、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势溧阳市热度有所降低。

图3 2015年09月常州工业用地成交宗数分析

四、2015年09月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新北区成交金额最高，高达 10,963万元。全市成交总金额较上月增长 103.86%呈现波动状态。

图4 2015年09月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新北区成交均价最高，达到 28 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月常州各地区土地成交均价分布

五、2015年09月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被同方威视科技江苏有限公司竞得，为5,585万元；而常州市清潭特种轴承有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2015年09月面积最大的地块为287.89亩，位于亿晶路南侧复兴南路西侧地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金坛区	亿晶路南侧复兴南路西侧地块一	5585	19	287.89	同方威视科技江苏有限公司
2	武进区	雪堰镇圣烈村，周南路南侧、太北路西侧地块	3693	26	142.04	江苏凯邦重工科技有限公司
3	钟楼区	江苏省常熟高新技术产业开发区银河路以东、澎湖路以南	3351	30	111.71	常熟新地物流有限公司
4	新北区	吕墅四路以北、吕墅西路以东	2926	28	104.49	江苏新泉汽车饰件股份有限公司
5	新北区	辽河路以北、虎丘路以东	2248	28	80.29	健亚（常州）生物技术有限公司
6	金坛区	亿晶路南侧复兴南路西侧地块二	2245	19	115.72	同方威视科技江苏有限公司
7	武进区	武进高新区南环线与锡溧漕河西南角地块	2202	24	90.46	江苏奔牛国家粮食储备库
8	新北区	新林路东侧、新前路南侧、飞龙西路北侧	2015	32	62.96	常州第一建筑集团有限公司
9	溧阳市	溧阳市中关村金源路北侧4#（一期）地块	1962	20	100.06	江苏安靠智能输电工程科技股份有限公司
10	武进区	牛塘镇龙江南路东侧、聚湖西路南侧地块	1712	26	65.85	常州市武进中瑞电子有限公司
11	钟楼区	支塘镇204国道以南、康博路以东	1311	20	65.99	苏州塑通机械制造有限公司
12	钟楼区	江苏省常熟高新技术产业开发区武夷山路以西、丰田路以北	1298	21	61.83	常熟东南资产经营投资有限公司
13	钟楼区	江苏高科技氟化园福山塘南侧、观潮路西南侧	1019	20	50.11	苏州和创化学有限公司
14	新北区	浏阳河路以北、创新大道以东	895	28	31.98	富士通电子零件（常州）有限公司
15	新北区	旺贤路以北、民营三路以西	886	26	34.07	常州华盛电机有限公司
16	金坛区	亿晶路南侧复兴南路西侧地块三	810	19	41.77	同方威视科技江苏有限公司
17	新北区	新竹路以南、科技大道以东	798	28	28.51	常州技研精工有限公司
18	武进区	武进高新区龙逸路南侧、新发路东侧地块	680	36	18.89	常州市清潭特种轴承有限公司
19	钟楼区	西林街道张家村	475	32	14.83	常州新区锦绣化工有限公司
20	武进区	武进高新区新曲路东侧、龙顺路以南地块	464	22	20.7	常州市金晟复合材料科技有限公司
21	新北区	中海油东南侧、龙城大道北侧、玉龙路西侧	405	32	12.65	上田环境修复股份有限公司
22	钟楼区	董浜镇高速枢纽西南侧、望贤路北侧	403	20	19.84	江苏中冶能源设备制造有限公司
23	武进区	遥观镇通济村工业大道西侧地块	359	26	13.82	常州市建得塑胶有限公司
24	新北区	桃花港路以东、338省道以南	291	26	11.17	常州市新漂纺织有限公司
25	金坛区	指前镇原洮西冶炼厂地块	290	19	14.96	金坛市华为化工设备厂
26	新北区	龙城大道以南、盛嘉路以东	290	26	11.15	江苏贝德莱特太阳能科技有限公司
27	新北区	微山湖路以南、浦河东路以东	210	26	8.07	常州埃特法斯工具有限公司
28	武进区	武进高新区常州武进长城工具有限公司南侧地块	124	28	4.42	常州武进长城工具有限公司
29	钟楼区	古里镇坞丘村练泾塘以西、李白公路以南	123	30	4.09	常熟市宏康烟花鞭炮有限公司
30	武进区	嘉泽镇成章村嘉成路北侧地块	107	26	4.11	常州小成塘农业生态观光有限公司
31	溧阳市	溧阳市竹箦镇佳世达环保东侧三号地块	101	17	6.07	江苏佳世达环保工程有限公司
32	溧阳市	溧阳市上黄镇前化村北侧二号地块	78	17	4.68	常州杰祥新材料有限公司
33	溧阳市	溧阳市社渚镇社徐线西侧房家村南侧二号地块	60	17	3.58	溧阳市双健油菜农机专业合作社
34	金坛区	薛埠镇奥托夫地块十四	42	19	2.19	奥托立夫（江苏）汽车安全零部件有限公司
35	金坛区	薛埠镇奥托夫地块十五	35	19	1.8	奥托立夫（江苏）汽车安全零部件有限公司
36	溧阳市	溧阳市上黄钙塑包装箱厂二号地块	32	17	1.92	溧阳江卫机械制造有限公司
37	武进区	湟里镇村前路北侧地块	29	26	1.11	常州市新武机械有限公司
38	武进区	礼嘉镇工业大道北侧地块2	22	26	0.85	江苏丰润电器集团有限公司
39	金坛区	薛埠镇奥托夫地块九	17	19	0.88	奥托立夫（江苏）汽车安全零部件有限公司
40	金坛区	薛埠镇奥托夫地块十三	16	20	0.82	奥托立夫（江苏）汽车安全零部件有限公司
41	金坛区	薛埠镇奥托夫地块八	4	21	0.19	奥托立夫（江苏）汽车安全零部件有限公司