2019年03月常州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月常州工业用地成交总况分析

2019年03月，常州成交用地总面积 577,766 平方米（约合 867亩）
· 工业用地面积为 210,260 平方米（约合315 亩），占总面积的36% ，环比下降 80.13 %；
· 成交金额共计315,435万元，其中工业用地金额10,656万元，占比3.38% ，环比下降 73.94 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	72,342	34.41%	-89.31%	2,217	20.8%	-89.15%	3	42.86%	-66.67%
金坛区	10,380	4.94%	205.2%	465	4.36%	82.09%	2	28.57%	100%
武进区	66,461	31.61%	-55.55%	2,991	28.07%	-66%	1	14.29%	-75%
新北区	61,077	29.05%	-36.36%	4,984	46.77%	4.46%	1	14.29%	-75%

图1 常州工业用地成交总况

二、2019年03月常州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2019年03月常州工业用地市场交易分析

三、2019年03月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 5 次成为常州成交土地最多地区。同时，金坛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势溧阳市、武进区热度有所降低。

图3 2019年03月常州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新北区成交金额最高，高达 4,984万元。全市成交总金额较上月下降 73.94%呈现波动状态。

图4 2019年03月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新北区成交均价最高，达到 54 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月常州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永安行科技股份有限公司竞得，为4,984万元；此地块成交均价也为本月最高，达54万元/亩；2019年03月面积最大的地块为99.69亩，位于武进区西太湖锦华路西侧，长顺路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	汉江路以南、龙江路以东	4984	54	91.62	永安行科技股份有限公司
2	武进区	武进区西太湖锦华路西侧，长顺路北侧地块	2991	30	99.69	常州天奈材料科技有限公司
3	溧阳市	高新技术产业开发区香园路以北、庐山路以东	1017	21	47.4	江苏重塑能源科技有限公司
4	溧阳市	溧阳市埭头镇赵村河东侧地块	981	20	50.01	江苏蓝江科技有限公司
5	金坛区	兴明路北兴隆北路西侧地块	427	30	14.24	九阳农机（常州）有限公司
6	溧阳市	溧阳市别桥镇上上线南侧三十一号地块	218	20	11.1	江苏隆迪新材料有限公司
7	金坛区	指前镇荷花港北侧华竑南侧地块	37	28	1.33	江苏华竑非金属矿科技有限公司