2018年07月南京工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月南京工业用地成交总况分析

2018年07月，南京成交用地总面积 255,034 平方米（约合 383亩）
· 工业用地面积为 124,849 平方米（约合187 亩），占总面积的49% ，环比下降 66.84 %；
· 成交金额共计47,919万元，其中工业用地金额7,219万元，占比15.07% ，环比下降 57.94 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦口区	124,850	100%	3.45%	7,219	100%	73.37%	4	100%	300%

图1 南京工业用地成交总况

二、2018年07月南京工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在浦口区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且浦口区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年07月南京工业用地市场交易分析

三、2018年07月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦口区成交宗数最多，这也是浦口区近12月以来第 6 次成为南京成交土地最多地区。同时，浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月南京工业用地成交宗数分析

四、2018年07月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 7,219万元。全市成交总金额较上月下降 57.94%呈现下降状态。

图4 2018年07月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 39 万元/亩，浦口区成交均价最低，为 39 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月南京各地区土地成交均价分布

五、2018年07月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京软件园科技发展有限公司竞得，为2,463万元；此地块成交均价也为本月最高，达62万元/亩；2018年07月面积最大的地块为70.01亩，位于东至规划道路，南至龙山南路，西至规划用地，北至规划用地地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	南京江北新区产业技术研创园YCY-ky-014地块	2463	62	39.59	南京软件园科技发展有限公司
2	浦口区	南京江北新区产业技术研创园YCY-ky-012地块	2275	57	40.15	南京软件园科技发展有限公司
3	浦口区	东至规划道路，南至龙山南路，西至规划用地，北至规划用地地块	1615	23	70.01	南京雷尔韦新技术股份有限公司
4	浦口区	东至规划道路、南至规划用地、西至规划用地、北至聚龙路地块	866	23	37.53	南京帝展电子科技有限公司