2018年07月江苏工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月江苏工业用地成交总况分析

2018年07月，江苏成交用地总面积 17,431,480 平方米（约合 26,147亩）
· 工业用地面积为 8,280,425 平方米（约合12,421 亩），占总面积的48% ，环比下降 33.27 %；
· 成交金额共计5,407,769万元，其中工业用地金额228,758万元，占比4.23% ，环比下降 38.16 %；
· 成交土地566宗,其中工业用地340宗，占总宗数的60.07% ，环比下降 17.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	904,954	10.93%	-65.62%	14,537	6.35%	-74.53%	59	17.35%	-24.36%
徐州	1,972,938	23.83%	15.46%	35,549	15.54%	-14.92%	46	13.53%	31.43%
南通	1,111,437	13.42%	-62.71%	37,396	16.35%	-58.82%	45	13.24%	-52.63%
镇江	560,408	6.77%	-36.97%	20,949	9.16%	-49.49%	44	12.94%	-15.38%
泰州	907,905	10.96%	-36.63%	35,883	15.69%	-32.04%	33	9.71%	-26.67%
淮安	527,875	6.37%	11.02%	8,268	3.61%	33.34%	25	7.35%	47.06%
常州	458,723	5.54%	24.58%	19,799	8.65%	35.84%	21	6.18%	75%
扬州	300,639	3.63%	305.72%	8,168	3.57%	291.24%	21	6.18%	23.53%
无锡	416,342	5.03%	9.14%	16,393	7.17%	4.13%	15	4.41%	25%
宿迁	612,531	7.4%	33.16%	15,388	6.73%	52.38%	12	3.53%	-20%
连云港	248,503	3%	53%	3,916	1.71%	31.65%	12	3.53%	200%
南京	124,850	1.51%	-68.17%	7,219	3.16%	-57.94%	4	1.18%	-66.67%
苏州	133,325	1.61%	-71.44%	5,299	2.32%	-69.08%	3	0.88%	-85%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2018年07月江苏工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且徐州土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2018年07月江苏工业用地市场交易分析

三、2018年07月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐城成交宗数最多，这也是盐城近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、徐州、常州、连云港、淮安、扬州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、常州、连云港、淮安、扬州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、徐州、苏州、南通、盐城、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2018年07月江苏工业用地成交宗数分析

四、2018年07月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 37,396万元。全市成交总金额较上月下降 38.16%呈现下降状态。

图4 2018年07月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 39 万元/亩，淮安成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月江苏各地区土地成交均价分布

五、2018年07月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平高置业（上海）有限公司竞得，为12,187万元；而南京软件园科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2018年07月面积最大的地块为361.64亩，位于姚王镇王庄村盐泥6、8、9、10、11组，姚王1组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南通	苏通科技产业园江康路东、苏十二河西、五台山路南、沿江公路北侧	12187	56	216.59	平高置业（上海）有限公司
2	泰州	姚王镇王庄村盐泥6、8、9、10、11组，姚王1组	9644	27	361.64	泰兴市智光环保科技有限公司
3	泰州	高港区口岸街道规划王营河路东侧、扬子江路南侧地块	5350	28	192.38	扬子江药业集团有限公司
4	宿迁	高新区南淞湖东侧、滨江路北侧S1-1	4913	22	219.35	中科可控信息产业有限公司
5	宿迁	高新区南淞湖东侧、滨江路北侧S1-2	3958	22	176.69	中科可控信息产业有限公司
6	苏州	国开区协鑫路南、崔漕河东	3894	30	129.78	建滔积层板(太仓)有限公司
7	无锡	锡山经济技术开发区东盛路东、安泰一路北	3758	19	195.73	无锡联福传动科技有限公司
8	徐州	创新路东，北苑路北	3659	11	344.59	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
9	南通	幸余路南、通京大道东	3631	26	141.1	南通越亚半导体有限公司
10	泰州	姚王镇王庄村姚王1、2、3组	3522	41	85.21	中衡新材料科技（江苏）有限公司
11	南通	西城街道谭港村4、5、10组	3316	15	215.31	江苏铁锚玻璃股份有限公司
12	徐州	南纬一路以南，徐贾快速通道以东	3100	14	229.62	徐州联城住宅工业科技发展有限公司
13	徐州	东升路东，解放大道北	3074	11	289.47	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
14	常州	兴东路西侧、山水路北侧	2693	54	49.88	中铁第五设计院勘察设计院集团有限公司
15	徐州	大黄山路北侧	2573	11	229.7	徐州经济技术开发区诚意商品混凝土有限公司
16	南京	南京江北新区产业技术研创园YCY-ky-014地块	2463	62	39.59	南京软件园科技发展有限公司
17	常州	武进区洛阳镇岑村路东侧、永安里路南侧	2341	30	78.02	江苏洛凯机电股份有限公司
18	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至海天路，西至重庆路，南至苏州路绿化带，北至金鸡湖路	2329	10	242.56	江苏天将生物科技有限公司
19	南京	南京江北新区产业技术研创园YCY-ky-012地块	2275	57	40.15	南京软件园科技发展有限公司
20	南通	通州湾示范区江珠路南、临海高等级公路西	2230	18	123.87	南通天楹环保能源有限公司
21	泰州	靖城镇罗家村、旺桥村	2187	20	109.37	靖江市中嘉新能源科技有限公司
22	无锡	锡山区鹅湖镇月溪路北、新杨路东	2168	20	108.42	无锡恒尚装饰工程有限公司
23	盐城	射阳港经济开发区迎宾大道东侧、能源路北侧	2096	10	218.34	射阳金港能源发展有限公司
24	徐州	西经三路以西，徐州市天成粉磨厂以北	2025	13	150.01	中建科技徐州有限公司
25	连云港	石湖乡工业园区牛桃路北侧、标准化厂房东侧	1908	14	136.07	连云港高品再生资源有限公司
26	无锡	惠山区青杨路北侧、桥联数控西侧	1880	33	56.97	航天炬能(江苏)科技有限公司
27	无锡	环科园百合场路北侧	1771	25	70.13	宜兴市永昌轧辊有限公司
28	常州	溧阳维信生物科技公司东侧一号地块	1748	20	89.14	江苏蓝海住宅工业有限公司
29	徐州	高新路以西、西纬三路以北	1705	14	126.29	徐州金缙丰建筑工业有限公司
30	泰州	虹桥镇六圩港南侧、江堤路东侧	1627	37	44.37	泰州中兴汤臣绿色建筑科技有限公司
31	南京	东至规划道路，南至龙山南路，西至规划用地，北至规划用地地块	1615	23	70.01	南京雷尔韦新技术股份有限公司
32	宿迁	云亭街道毗山村	1543	37	41.25	江苏科强新材料股份有限公司
33	镇江	延陵镇联兴村（西三环路西侧）	1514	29	51.49	江苏德亿照明科技发展有限公司
34	南通	临江新区临江大道北侧	1504	15	98.09	海门豪罗凯实业有限公司
35	镇江	丹北镇飞达村	1468	20	72.65	江苏久华环保科技股份有限公司
36	常州	腾龙路东侧、广金路北侧	1458	32	45.57	常州嘉展电子科技股份有限公司
37	无锡	新吴区梅西路101号标房西侧、现状锡群路南侧、无锡江山机械有限公司北侧	1427	45	31.57	无锡得宇新材料有限公司
38	徐州	大吴文化路南延西侧，华阳路南侧	1425	17	83.79	徐州远泉仓储服务有限公司
39	泰州	靖城镇罗家村	1401	20	70.05	江苏华泽新能源科技有限公司
40	南通	如东经济开发区嘉陵江路北侧、昆仑山路西侧	1382	19	72.76	江东科技有限公司
41	常州	金山路以东、微山湖路以北	1362	30	45.4	常州市新创智能科技有限公司
42	南通	如东高新区掘港街道芳泉路南侧、昆仑山路西侧1号地块	1341	19	70.59	如东富展科技有限公司
43	南通	启东经济开发区	1246	14	91.62	盖天力医药控股集团益生制药有限公司
44	镇江	延陵镇联兴村（G312西侧）	1224	29	42.93	花王国际建设集团有限公司
45	常州	锦江路以南、政泰路以西	1223	26	47.03	常州永奇电池科技有限公司
46	镇江	开发区福地路北侧，致远路西侧局部地块	1169	20	58.46	江苏兴文包装有限公司
47	扬州	仙女镇陈庄村刘桥、联合组	1138	25	45.96	江苏金阳光新能源科技有限公司
48	泰州	孤山镇常胜村、杨太村	1129	25	45.14	江苏金卡汽车部件有限公司
49	泰州	孤山镇杨太村	1097	25	43.88	江苏佳通汽车科技有限公司
50	徐州	红泇路南侧艾山路东侧	1095	12	91.23	江苏恒鑫化工有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第3位，与浙江、山东在同一梯队，成交面积占全国8.3% 。

图72018年07月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与河北、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年07月全国工业用地成交详情

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