2018年07月淮安工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月淮安工业用地成交总况分析

2018年07月，淮安成交用地总面积 939,301 平方米（约合 1,409亩）
· 工业用地面积为 527,875 平方米（约合792 亩），占总面积的56% ，环比增长 11.02 %；
· 成交金额共计67,883万元，其中工业用地金额8,267万元，占比12.18% ，环比增长 33.34 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地25宗，占总宗数的65.79% ，环比增长 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	351,489	66.59%	76.52%	5,120	61.92%	98.99%	18	72%	260%
盱眙县	102,809	19.48%	-29.83%	1,543	18.65%	-20.41%	4	16%	-55.56%
清江浦区	46,674	8.84%	-	1,297	15.68%	-	2	8%	-
涟水县	26,903	5.1%	-79.28%	310	3.75%	-81.66%	1	4%	-66.67%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2018年07月淮安工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金湖县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年07月淮安工业用地市场交易分析

三、2018年07月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湖县成交宗数最多，这也是金湖县近12月以来第 6 次成为淮安成交土地最多地区。同时，金湖县、清江浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金湖县、清江浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涟水县、盱眙县热度有所降低。

图3 2018年07月淮安工业用地成交宗数分析

四、2018年07月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湖县成交金额最高，高达 5,119万元。全市成交总金额较上月增长 33.34%呈现波动状态。

图4 2018年07月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 19 万元/亩，涟水县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月淮安各地区土地成交均价分布

五、2018年07月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮安市飞翔高新包装材料有限公司竞得，为1,093万元；而江苏中天杭萧钢构有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年07月面积最大的地块为111.56亩，位于淮安区铁云路东侧、纬八路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湖县	淮安区铁云路东侧、纬八路南侧	1093	10	111.56	淮安市飞翔高新包装材料有限公司
2	清江浦区	清江浦区通衢大道北侧、创新大道东侧	924	19	49.87	江苏中天杭萧钢构有限公司
3	金湖县	淮安区吴鞠通路东侧、泗河南侧	820	10	83.07	江苏井神盐化股份有限公司
4	盱眙县	盱眙县凹土科技产业园梦兰大道北侧地块	789	10	78.91	淮安香兰金土地生物技术有限公司
5	金湖县	淮安区建淮乡十里村二支路北侧地块	482	10	49.17	淮安市洪曦新型建材有限公司
6	金湖县	淮安区边寿民路东侧、纬八路南侧	482	10	49.81	淮安中通物流有限公司
7	金湖县	淮安区纬七路北侧、刘伶台路西侧	394	10	38.67	淮安安平包装机械有限公司
8	盱眙县	宁淮产业园象山大道东侧明泉东路北侧地块	377	10	37.72	江苏宁淮产业园有限公司
9	清江浦区	清江浦区科工路南侧、西环路东侧	372	18	20.14	淮安市光学仪器厂有限公司
10	金湖县	淮安区纬八路北侧、237省道东侧	368	10	37.57	淮安宝立丰物流有限公司
11	涟水县	开发区上水创业园南侧柯德项目北侧	310	8	40.35	江苏联晟科技股份有限公司
12	盱眙县	梅花大道与圣山路交叉口东北角沃钛金属地块	305	10	30.48	江苏沃钛有色金属有限公司
13	金湖县	淮安区山阳大道南侧、237省道东侧	295	10	28.41	淮安市文盛电子有限公司
14	金湖县	金湖县银涂镇工业集中区	229	8	28.33	金湖金盛健身器材有限公司
15	金湖县	淮安区南环路北侧、边寿民路西侧	162	10	15.91	江苏天天快仓储有限公司
16	金湖县	淮安区S237省道东侧、丽江路南侧	161	10	16.47	江苏欣明交通工程有限公司
17	金湖县	金湖县戴楼镇工业集中区	147	8	17.95	金湖力强鞋业有限公司
18	金湖县	淮安区淮施路北侧、237省道西侧	122	10	12.4	淮安市淮安区红洲米厂
19	金湖县	淮安区楚茭路南侧、柳浦湾路东侧	110	10	11.37	淮安畅强包装有限公司
20	金湖县	淮安区平桥镇237省道西侧	86	10	8.85	淮安市淮安区翔声乐器厂
21	盱眙县	马坝镇美凯威尔机械公司西南侧地块	71	10	7.11	淮安爱晟箱包有限公司
22	金湖县	淮安区钦工镇创新路南侧、建民路西侧	70	10	7.23	淮安市金泰胜金属制品有限公司
23	金湖县	淮安区边寿民路西侧、南环路北侧	43	10	4.19	江苏天天快仓储有限公司
24	金湖县	淮安区朱桥镇朱兴路东侧、珠宝路南侧	30	10	3.14	淮安市祥益包装材料有限公司
25	金湖县	金湖县戴楼镇工业集中区	26	8	3.12	金湖县建嘉门窗有限公司