2018年07月扬州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月扬州工业用地成交总况分析

2018年07月，扬州成交用地总面积 726,527 平方米（约合 1,090亩）
· 工业用地面积为 300,639 平方米（约合451 亩），占总面积的41% ，环比增长 305.72 %；
· 成交金额共计286,451万元，其中工业用地金额8,167万元，占比2.85% ，环比增长 291.24 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地21宗，占总宗数的80.77% ，环比增长 23.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	131,172	43.63%	640.75%	3,524	43.14%	331.71%	8	38.1%	60%
宝应县	44,094	14.67%	-21.81%	1,013	12.4%	-20.32%	5	23.81%	-58.33%
江都区	75,149	25%	-	2,326	28.48%	-	3	14.29%	-
邗江区	28,317	9.42%	-	765	9.36%	-	2	9.52%	-
仪征市	18,034	6%	-	433	5.3%	-	2	9.52%	-
广陵区	3,873	1.29%	-	108	1.32%	-	1	4.76%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2018年07月扬州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年07月扬州工业用地市场交易分析

三、2018年07月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，广陵区、江都区、邗江区、高邮市、仪征市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广陵区、江都区、邗江区、高邮市、仪征市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝应县热度有所降低。

图3 2018年07月扬州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 3,523万元。全市成交总金额较上月增长 291.24%呈现波动状态。

图4 2018年07月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江都区成交均价最高，达到 21 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月扬州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏金阳光新能源科技有限公司竞得，为1,138万元；而江苏兴业铝材有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年07月面积最大的地块为58.18亩，位于2018G015。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江都区	仙女镇陈庄村刘桥、联合组	1138	25	45.96	江苏金阳光新能源科技有限公司
2	高邮市	2018G015	1047	18	58.18	扬州绿色产业投资发展有限公司
3	江都区	丁沟镇光林村孟林、太元组	835	16	53.4	扬州鑫航建设投资有限公司
4	高邮市	城南经济新区浩芝村友谊组	786	19	41.81	江苏维宇隆体育产业发展有限公司
5	高邮市	2018G016	603	18	33.49	扬州绪丰精密机械制造有限公司
6	邗江区	2018G019	540	18	29.98	江苏众科国通环境科技有限公司
7	江都区	宜陵镇焦庄村焦一组	353	26	13.36	江苏兴业铝材有限公司
8	高邮市	送桥镇庙家村王庄组	348	19	18.49	江苏豪纬交通集团有限公司
9	仪征市	马集镇岔镇村	320	16	20	江苏惠田农业科技开发有限公司
10	宝应县	泾河镇曹坝村	299	15	19.51	江苏煜邦车业有限公司
11	高邮市	车逻镇车逻村十四组	277	19	14.71	扬州华强不锈钢有限公司
12	宝应县	望直港镇望直村	225	15	14.95	江苏永彩新材料科技有限公司
13	邗江区	2018G018	225	18	12.49	扬州冶春食品配送生产配送股份有限公司
14	宝应县	泾河镇曹坝村	195	15	13	江苏杰普拉斯纺织机械制造有限公司
15	高邮市	送桥镇庙家村向阳组	189	19	10	扬州新奥裕和燃气有限公司
16	宝应县	望直港镇月蟾村、望直村	170	15	11.29	扬州来元金属制品有限公司
17	高邮市	开发区施桥镇	153	11	13.68	扬州中集通华专用车有限公司
18	宝应县	西安丰镇苗圃村	124	17	7.38	宝应县融保达风力发电有限公司
19	高邮市	车逻镇车逻村七组	120	19	6.39	江苏博际环境工程科技有限公司
20	仪征市	陈集镇红星村	113	16	7.05	仪征市坤翎铝业有限公司
21	广陵区	2018G017	107	19	5.81	江苏省华星医疗器械实业有限公司