2018年07月徐州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月徐州工业用地成交总况分析

2018年07月，徐州成交用地总面积 3,757,152 平方米（约合 5,636亩）
· 工业用地面积为 1,972,937 平方米（约合2,959 亩），占总面积的53% ，环比增长 15.46 %；
· 成交金额共计356,831万元，其中工业用地金额35,548万元，占比9.96% ，环比下降 14.92 %；
· 成交土地90宗,其中工业用地46宗，占总宗数的51.11% ，环比增长 31.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邳州市	604,329	30.63%	-	10,019	28.18%	-	21	45.65%	-
新沂市	115,824	5.87%	46.64%	1,672	4.7%	46.92%	7	15.22%	133.33%
丰县	510,052	25.85%	-	8,121	22.85%	-	5	10.87%	-
贾汪区	442,672	22.44%	173.24%	9,259	26.05%	182.46%	5	10.87%	66.67%
鼓楼区	201,464	10.21%	-	4,168	11.72%	-	4	8.7%	-
睢宁县	63,870	3.24%	-92.09%	959	2.7%	-92.09%	2	4.35%	-85.71%
铜山区	34,730	1.76%	-93.66%	1,351	3.8%	-94.14%	2	4.35%	-77.78%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2018年07月徐州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且邳州市土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年07月徐州工业用地市场交易分析

三、2018年07月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邳州市成交宗数最多，这也是邳州市近12月以来第 3 次成为徐州成交土地最多地区。同时，新沂市、贾汪区、邳州市、鼓楼区、丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新沂市、贾汪区、邳州市、鼓楼区、丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沛县、睢宁县、铜山区热度有所降低。

图3 2018年07月徐州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邳州市成交金额最高，高达 10,018万元。全市成交总金额较上月下降 14.92%呈现波动状态。

图4 2018年07月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜山区成交均价最高，达到 26 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月徐州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰县经济开发区投资发展有限责任公司竞得，为3,659万元；而徐州申通为群快运有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2018年07月面积最大的地块为344.59亩，位于创新路东，北苑路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰县	创新路东，北苑路北	3659	11	344.59	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
2	贾汪区	南纬一路以南，徐贾快速通道以东	3100	14	229.62	徐州联城住宅工业科技发展有限公司
3	丰县	东升路东，解放大道北	3074	11	289.47	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
4	鼓楼区	大黄山路北侧	2573	11	229.7	徐州经济技术开发区诚意商品混凝土有限公司
5	贾汪区	西经三路以西，徐州市天成粉磨厂以北	2025	13	150.01	中建科技徐州有限公司
6	贾汪区	高新路以西、西纬三路以北	1705	14	126.29	徐州金缙丰建筑工业有限公司
7	贾汪区	大吴文化路南延西侧，华阳路南侧	1425	17	83.79	徐州远泉仓储服务有限公司
8	邳州市	红泇路南侧艾山路东侧	1095	12	91.23	江苏恒鑫化工有限公司
9	贾汪区	南纬一路以南，徐贾快速通道以东	1004	14	74.3	徐州联城智能家居有限公司
10	丰县	纬一路北，东城路西	941	11	88.47	徐州天嘉食用化工有限公司
11	睢宁县	双沟镇临空大道南、观音大道西	891	10	89.06	江苏双溪实业有限公司
12	铜山区	张集镇孙湾村	886	41	21.6	徐州申通为群快运有限公司
13	邳州市	碾庄五金机械产业园	877	11	79.71	徐州康翔精密制造有限公司
14	鼓楼区	聚贤路西侧	784	26	30.62	徐州荣盈工程机械有限公司
15	邳州市	铁富镇恒达路南中兴路东	674	10	67.44	江苏伯嘉乐油脂有限公司
16	邳州市	辽河西路以北华山北路以西华山一街以东	667	13	51.33	邳州经济开发区经发建设有限公司
17	邳州市	戴庄镇310国道北	664	10	66.35	徐州帝伦木业有限公司
18	邳州市	岔河镇工业园区	651	10	65.13	江苏诺克诺菲智能机械有限公司
19	邳州市	辽河西路以北汉江路以东华山一街以西	629	13	48.38	邳州经济开发区经发建设有限公司
20	鼓楼区	庙山路北侧	609	26	23.8	徐州特种气体厂
21	邳州市	赵墩工业园区	589	10	58.92	江苏莱士敦建筑科技有限公司
22	邳州市	泰山路西侧	577	12	48.12	沂州科技有限公司
23	邳州市	泰山路西侧	531	12	44.26	沂州科技有限公司
24	邳州市	铁富恒达路南滨河路东	481	10	48.13	江苏普惠银杏产业发展有限公司
25	铜山区	大许镇太山村	465	15	30.49	江苏农爱田生物科技有限公司
26	新沂市	纬九路南、经九路西地块一（纬九路南、经九路西）	457	10	47.59	东联新材料江苏有限公司
27	邳州市	议堂吴江路西	439	11	39.95	江苏京牧生物技术有限公司
28	邳州市	泰山路西侧	392	12	32.69	沂州科技有限公司
29	新沂市	草桥镇瑞新钢厂东、金桥路北地块（草桥镇工业集聚区）	385	10	40	新沂市城市投资发展有限公司
30	新沂市	马陵山镇249省道东、刘庄路北地块（马陵山镇镇区）	377	10	39.21	徐州兴明丁茂有限公司
31	丰县	创新路西，北苑路南	341	11	32.02	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
32	邳州市	岔河镇工业园区	272	10	27.2	邳州市博睿投资管理有限公司
33	邳州市	车辐山镇251省道东、龙湖村	265	10	26.48	江苏华世尔锅炉节能设备有限公司
34	邳州市	碾庄五金机械产业园	251	10	25.06	徐州科林家具制造有限公司
35	邳州市	泰山路西侧	235	12	19.62	沂州科技有限公司
36	邳州市	铁富工业园区民主路北	229	10	22.93	徐州大元电机有限公司
37	鼓楼区	金港路南侧	202	11	18.08	江苏新远路桥构件有限公司
38	邳州市	泰山路西侧白果西路南侧	200	12	16.65	沂州科技有限公司
39	新沂市	草桥镇正康路北、福桥路西地块（草桥镇工业集聚区）	192	10	19.94	新沂市衡信门窗有限公司
40	邳州市	春兴路南侧建秋路西侧宜宾路北侧	177	12	14.74	邳州市高新技术产业园经发建设有限公司
41	新沂市	草桥镇323省道南侧、金桥路北侧地块（草桥镇工业集聚区）	132	10	13.73	新沂市利源机械有限公司
42	邳州市	车辐山镇251省道东、车辐山村	122	10	12.16	江苏维昌生物科技有限公司
43	丰县	欢口镇纬六路北，经一路东	106	10	10.53	丰县欢口城市建设投资有限公司
44	新沂市	草桥镇三斗路东、环城北路南地块二（草桥镇工业集聚区）	83	10	8.55	徐州上华服装有限公司
45	睢宁县	沙集镇徐淮路北、海德曼厂房东	68	10	6.74	徐州德响环保科技有限公司
46	新沂市	草桥镇三斗路东、环城北路南地块一（草桥镇工业集聚区）	46	10	4.71	徐州上华服装有限公司