2018年07月无锡工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月无锡工业用地成交总况分析

2018年07月，无锡成交用地总面积 1,390,945 平方米（约合 2,086亩）
· 工业用地面积为 416,342 平方米（约合625 亩），占总面积的30% ，环比增长 9.14 %；
· 成交金额共计764,435万元，其中工业用地金额16,393万元，占比2.14% ，环比增长 4.13 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地15宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	83,560	20.07%	223.9%	3,523	21.49%	173.95%	5	33.33%	持平
惠山区	64,374	15.46%	-	3,187	19.44%	-	3	20%	-
奉浦街道	37,724	9.06%	-69.46%	2,637	16.09%	-58.79%	3	20%	200%
锡山区	202,768	48.7%	6.93%	5,926	36.15%	7.63%	2	13.33%	-50%
滨湖区	21,033	5.05%	-50.56%	707	4.31%	-72.3%	1	6.67%	-50%
其他	6,885	1.65%	-	413	2.52%	-	1	6.67%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2018年07月无锡工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2018年07月无锡工业用地市场交易分析

三、2018年07月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 2 次成为无锡成交土地最多地区。同时，宜兴市、惠山区、锡山区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜兴市、惠山区、锡山区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨湖区、奉浦街道热度有所降低。

图3 2018年07月无锡工业用地成交宗数分析

四、2018年07月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡山区成交金额最高，高达 5,926万元。全市成交总金额较上月增长 4.13%呈现波动状态。

图4 2018年07月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 47 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月无锡各地区土地成交均价分布

五、2018年07月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡联福传动科技有限公司竞得，为3,758万元；而江苏先通分子影像科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2018年07月面积最大的地块为195.73亩，位于锡山经济技术开发区东盛路东、安泰一路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锡山区	锡山经济技术开发区东盛路东、安泰一路北	3758	19	195.73	无锡联福传动科技有限公司
2	锡山区	锡山区鹅湖镇月溪路北、新杨路东	2168	20	108.42	无锡恒尚装饰工程有限公司
3	惠山区	惠山区青杨路北侧、桥联数控西侧	1880	33	56.97	航天炬能(江苏)科技有限公司
4	宜兴市	环科园百合场路北侧	1771	25	70.13	宜兴市永昌轧辊有限公司
5	奉浦街道	新吴区梅西路101号标房西侧、现状锡群路南侧、无锡江山机械有限公司北侧	1427	45	31.57	无锡得宇新材料有限公司
6	惠山区	惠山区堰畅路北侧、堰杰路西侧	1025	33	31.05	江苏弘诚特种纤维科技有限公司
7	奉浦街道	生命科技园研发区内机场路南侧、312国道西侧	830	60	13.73	江苏先通分子影像科技有限公司
8	宜兴市	屺亭街道亚廷汽车西侧	737	37	20.02	无锡佳测科技有限公司
9	滨湖区	滨湖区连峰路与紫云路交叉口东北侧	707	22	31.55	无锡药明康德生物技术股份有限公司
10	宜兴市	太华镇工业区太华大道东侧	443	29	15.36	无锡市光宇薄板贸易有限公司
11		梁溪区金山北路与金山三支路交叉口东北侧	413	40	10.33	无锡市创开塑料制品有限公司
12	宜兴市	太华镇工业区太华大道东侧	394	29	13.66	宜兴市华极印铁制罐有限公司
13	奉浦街道	新吴区新洲路东侧、沪宁高速公路北侧	380	34	11.28	无锡市电子仪表工业有限公司
14	惠山区	惠山区界泾河南侧、堰杰路西侧	282	33	8.53	无锡市迪拓设备科技有限公司
15	宜兴市	太华镇富胜机械公司西侧	178	29	6.17	宜兴市富胜机械有限公司